Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 13th August 2008, 02:43 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,110
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af peter777 Se indlæg
Basher-debattører
Jeg kan mindes 3 nye brugere inden for den seneste uge, som giver deres mening til kende om hvor dårlige debattørerne er, lejer-tabere hele bundtet, etc.

Og jeg kan også huske tidligere forsøg på samme, af notabiliteter som Axel, Vær_realist, m.fl.

En enkelt korrelation der er, at det skete lige ved semesterstart dengang, altså omkring 1/2. Gad vide om der er nogle som forsøger at berolige usikre forældrekøbere med, at boligadebattørerne blot er nogle tåbelige bananer ??
Mjoe, men så længe de ikke engang forsøger at sandsynliggøre deres påstande, så synes jeg bare forums meninger ser bedre og bedre ud.

Derudover har de fleste større boligkriser endt med ca. halve priser + inflation, så 15000/m2 huse ville være mit gæt om 3-4 år.
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 13th August 2008, 02:43 PM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 1,994
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af JB76 Se indlæg
Jeg tilhører ikke den afdeling som tror på de største fald - men jeg mener at fødekæden er brudt og at priserne fortsat er urealistisk høje.

For at tage udgangspunkt i din bolig, din situation.

Du forventer at sælge for lidt over 2.2-2.4mill cirka.

Med lidt over 100 kvm er du sikkert på vej til noget større pga pladsmangel/familieforøgelse eller noget i den stil.

Hvis vi tænker os tilbage til dengang du købte din bolig - hvad var jeres husstandsindkomst holdt op imod din ejendomspris? (du behøver ikke at sige hvad du gav eller fik i løn - bare forholdet)

Hvad er forholdet så anno 2008? (lad os sige den bliver solgt til 2.3mill.) Og hold den op med den inflationskorrigerede løn du ville ha fået hvis du var i samme stilling/anciennitet som dengang du købte boligen.

Kun du kan lave beregningen - men det bliver interessant at høre, hvis du er frisk på "eksperimentet"

Det jeg mener er at utrolig mange ville ikke have råd til at købe deres egen bolig hvis de skulle købe den igen.

/J
Dit udmærkede indlæg fortjener et svar. Nettoydelsen på mit hus er 4000 kr. højere end da jeg købte for 8 år siden. Dengang var renten en anelse højere (7 og 8% obligationer) og sammenholdt med inflation/lønstigning er det nok ikke helt ved siden af. Jeg har ikke en beregning klar til dig, men et slag på tasken siger mig det passer ganske udmærket. Dermed er jeg fint istand til at købe min egen bolig. Mit hus står iøvrigt til knap 13K netto hvilket ikke burde være et problem for et par med bare en nogenlunde indtægt (600K eksempelvis)

Mit indlæg er under alle omstændigheder et signal om, at vi er nogen der ikke forsøger at hive en lottogevinst ud af vores hus, men blot vil have en rimelig markedspris for at kunne komme videre i markedet.
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 13th August 2008, 02:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 168
Standard

Til Peter 777:

Det tror jeg er en ekstrem overfortolkning af både rækkeviden af debatten herinde samt debatørenes motiv...
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 13th August 2008, 02:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 2,046
Standard

VElkommen til debatten, Realist.


Nu lægger Du jo hårdt ud med at tillægge alle herinde ekstreme synspunkter om det kommende ejendomsprisfald.

Der er nu næsten lige så mange meninger om hvor stot prisfaldet vil blive som der er debattører på forumet, så Du generaliserer nok lidt for meget.

Men lad det nu være. Også ude i "virkeligheden" er der stor spredning i budden. Citeret efter hukommelsen svinger buddene ( på et par års sigt )mellem:

Nationalbanken: 1 til 2 %
Home: 6%
Danske Bank 12%
AE og Handelsbanken 15%
Standard & Poors: 25%
Allan Greenspan
(om verdensmarkedet generelt) 30%

Så kan man jo selv vælge hvem man tror (mest) på.

Om dit hus nu er fornuftigt prissat eller ej kan og vil jeg ikke udtal mig om. Men generelt vil de der rammer trenden bedst nok være dem der får solgt i en nedgangstid.

Men held og lykke med dit forehavende
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 13th August 2008, 02:48 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,110
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Realisten Se indlæg
Mit indlæg er under alle omstændigheder et signal om, at vi er nogen der ikke forsøger at hive en lottogevinst ud af vores hus, men blot vil have en rimelig markedspris for at kunne komme videre i markedet.
Det er vel rimeligt nok, det ville jeg da også selv gøre.

Derudover lyder det ikke som om det er steget særligt meget på de 10 år. Hvor ligger det henne?
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 13th August 2008, 02:48 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 674
Standard Du sidder med grisen..

og som du rigtigt siger, så er der ingen der tvinger dig til at sælge, men heller ingen der er tvunget til at købe.

Dit hus er sikkert ganske fint, men 8 ud af 10 mener at netop deres hus er noget særligt, og langt de fleste tror at deres hus kan indbringe "en del" mere end naboens hus (naboen tænker det samme).

Jeg forstår bare ikke hvorfor du har dit hus til salg så? Har du det "til salg", eller skal det sælges? - Er det bare en lotto-kupon?

Vi der kigger kan også godt se om huset virkelig er til salg, eller om det bare er en lystfisker der satser på at en naiv køber kommer forbi. Jeg anklager dig ikke for at være det - men jeg skal bare gøre opmærksom på at køberne jo altså heller ikke er helt idioter.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 13th August 2008, 02:49 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 433
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Skyblue Se indlæg
Mjoe, men så længe de ikke engang forsøger at sandsynliggøre deres påstande, så synes jeg bare forums meninger ser bedre og bedre ud.

Derudover har de fleste større boligkriser endt med ca. halve priser + inflation, så 15000/m2 huse ville være mit gæt om 3-4 år.
Tror i måske på at olie og fødevarepriserne falder igen ... nej vel?

Sådan er det også med både håndværkere og boliger desværre, vi kommer aldrig tilbage til de gode gamle dag igen. Der kommer til at være stilstand på boligmarkedet i årevis da hverken sælger eller køber vil mødes. Så vil der være nogle skilsmisser og dødsboer til salg i mellemtiden.
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 13th August 2008, 02:54 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 2,046
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Solgt Se indlæg
Tror i måske på at olie og fødevarepriserne falder igen ... nej vel?
Ikke bare tror. Ved det.

Olien er faldet lidt på det seneste. Og selveste OPECs formand mener den vil komme ned på 80 dollars igen i løbet af et par måneder.

Og madpriserne: Ja, da jeg købte ind i går så jeg Oksetykstegsfilet til 100 kroner kilo'et ( Hos Super Best). Tilbud, javist, men for bare tre uger siden kostede det samme 200 kroner kiloét, osse på "tilbud".

Så jow, det kan også gå den anden vej
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 13th August 2008, 02:59 PM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 1,332
Standard

Som sælgere, er I bare ekstremt uheldige med timingen.

Det handler ikke længere om at være "rationel" eller "realist". Boligmarkedet styres nu af negativ psykologi.

Lige som positiv psykologi, og angsten for at blive sat af, drev folk til at sætte sig vanvittigt hårdt, hvilket igen drev boligpriserne op over det langtigsholdbare niveau. Ligeså vil mismod og tristage denne gang drive boligpriserne ned under det niveau som er realistisk på lang sigt. Boligmarkedet VIL overkorrigere!

Det handler ikke længere om hvad man kan sidde for. En masse mennesker kigger overhovedet ikke på boligannoncer mere. De er mentalt blokkerede for boligkøb, og det vil tage år at komme ud af den onde spiral. Det kan sagtens risikere at tage 5 år, særligt hvis vi begynder at få en masse negative nationaløkonomiske nyheder: stigende arbejdsløshed, inflation, betalingsbalanceunderskud, problemer med dollareksporten etc. Så skal du bare se forbrugertilliden dykke til historiske niveauer vi aldrig har set før, og så vil du få en prolongeret krise langt ud over det sædvanlige.

Det der holder boligmarkedet igang, og sikrer gradvis pristilpasning, er ikke de folk som stædigt holder fast i deres pris. De ender med at trække boligen af markedet. Nej, markedet holdes igang af de ca. 5000 par som hvert år bliver skilt og skal sælge, af de der hvert år mister deres arbejdsevne og skal sælge af dødsboer, som løbende skal afhændes.

Der er masser af sociale omstændigheder, som kan tvinge folk ud af deres huse, men meget få omstændigheder, der kan tvinge folk ind i husene.

Givet denne asymmetri og negative markedspsykologi, forventer jeg prisfaldstrenden varer ved en rum tid endnu.
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 13th August 2008, 03:01 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,194
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Skyblue Se indlæg
Men siden du ikke anvender nogen former for data eller beregninger til at understøtte dit udsagn, så burde du måske skrive "Jeg håber eller tror ikke prisene kommer under"...

Derudover skal man passe på med bare at sige folk er lejere. Gorrion og Thomas som er nogen af de mest ihærdige herinde, og de ejer deres boliger. Jeg er selv lejer, men regner med at købe et hus kontant næste år igen, så jeg falder næppe under din definition af "fattige lejere"
Sidst Thomas skrev om sin boligsituation var da han så på en strandvejsvilla i Humlebæk, men bor han ikke i andelsbolig?

Kunne du virkelig finde på at købe et i hus i Danmark kontant - uanset renten?

Sidst redigeret af boble : 13th August 2008 kl. 03:05 PM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:27 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.