Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #71 (permalink)  
Gammel 14th August 2008, 11:08 AM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 1,994
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af steentp Se indlæg
Altid urkomisk at læse indlæg fra desperate boligsælgere.

Havde de forventet at vi sagde "nå okay... når du udtrykker det på DEN måde vil vi gerne betale overpris på dit hus" ??

Udbuddet stiger måned for måned og med nedsættelser af udbudspriser i milliard-klassen hver evig eneste måned skal man være mere end almindelig naiv hvis man tror at nogen bliver påvirket af en gang pladder om at "jamen, mit hus er prissat fornuftigt"..... JEIZUZ !
Gaab. Jeg er skam ikke spor desperat. Vi har en hustandsindkomst på den rigtige side af millionen, så en periode med 2 huse afskrækker ikke mig. Desuden er der gang i salget af huse i mit område (kilde: tinglysninger på statstidende), så noget må jo være prissat rigtigt ikke sandt?
Besvar med citat
  #72 (permalink)  
Gammel 14th August 2008, 11:22 AM
Banned
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 997
Standard

Steentp:

Jeg tror der ikke er mange sælgere som er desperate, men som køber er det meget naturligt at vente når "alle" skriver negativt om boligmarkedet.

Men hvad sker når trenden vender? Og det vil den, det viser historien!

Alle vil meget gerne treffe bunden ved køb, men jo længre tiden går, jo flere købere, så kan markedet kick-starte. Og så forsvinder de rigtig gode emner først...

Hvis jeg var køber, ville jeg ha ventet lidt til, men ikke for længe. (1 stk rentenedsættelse, Obama på tronen f.eks.)

Eller lagt ind bud på 20-30% under priset, bare for at være provokerende. Måske heldigt?

Men sælgerne (Mig indbefattet) vil IKKE gå ned i pris, jeg har penger til at holde på lejligheden, så kan den lejes ud. NO PROBLEM!

Jeg er også en af de som har købt til en højere pris end jeg får i dag, men HVAD SÅ? jeg har ingen problemer med at betale!
Besvar med citat
  #73 (permalink)  
Gammel 14th August 2008, 11:31 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 136
Standard

Tallene taler deres eget sprog.... jeg ser ingen grund til at gentage mig selv.
Men fint nok at I ikke er desperate - tillykke med det.
Besvar med citat
  #74 (permalink)  
Gammel 14th August 2008, 11:56 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,194
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af peter777 Se indlæg
Maverick, jeg vil ikke forsømme at henvise til en lignende analyse, udført af en velkendt og elsket debattør, som viser, at demografien vil udøve et nedadgående pres på priserne fra og med 2008/2009. Så vi er allerede i gang. Og det nedadgående pres bliver tungt.

statistisk analyse af ældresituationen på boligmarkedet
debattråd omkring ældresituationen/statistik

Kode:
 tabel 1 : Alderseffekt. 
Ekstra boligudbud som følge af demografiske forskydninger
∆07-08	∆08-09	∆09-10	∆10-11	∆11-12	∆12-13	∆13-14	
0000	1498	3233	5113	7030	9087	11202	

∆14-15	∆15-16	∆16-17	∆17-18	∆18-19	∆19-20	total
13420	15516	17710	20059	22224	24599	150690
(Talstærke debattører er forøvrigt stadig mere end meget velkomne til at kigge beregningerne igennem. Savner feed-back)

Peter 777:

Jeg har før påpeget, at jeg er uenig i din konklusion.

Du antager at ”forholdene” er konstante og udelukker dermed forandringer i befolkningsforholdene, hvilket ikke kan være mere forkert.

Udviklingen har været og er:

- Højere mindsteløn.
- Tilflytning omkring større byer.
- Flere helt unge boligejere (specielt de seneste år)
- Flere kvm. per person.
- Højere levealder.
- Længere beboelsestid i egen bolig.

Hertil skal du lægge at en større del af befolkningen er vokset op i et parcelhus – hvilket betyder at en større del igen vil vælge denne boligform. Indtil flere uafhængige institutioner har lavet bekræftende analyser på dette område (se tidligere tråde).
Besvar med citat
  #75 (permalink)  
Gammel 14th August 2008, 12:19 PM
Banned
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 1,786
Standard

Peter, jeg vil gerne kvittere for et grundigt stykke arbejde.

Jeg er meget enig i din konklusion, der for det første ligger fuldkommen på linie med Danske Banks analyse, og dernæst er baseret på fakta, frem for flapsy hapsy antagelser, som boble bygger sine fejlberegninger på.

Ydermere hænger din konklusion meget godt sammen med min umiddelbare intuition, hvor jeg vil forvente, at de mange ældre pensionister vil føre til et massivt nybyggeri af ældreboliger, fordi der simpelthen ikke er nok ældre/handicapvenlige boliger, mens der til gengæld er alt for mange traditionelle parcelhuse i forhold de små årgange fra 1980erne og 1990erne. Den danske befolkningspyramide er ved at blive tung i toppen!

Sidst redigeret af Maverick : 14th August 2008 kl. 12:23 PM.
Besvar med citat
  #76 (permalink)  
Gammel 14th August 2008, 12:27 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,194
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Maverick Se indlæg
Peter, jeg vil gerne kvittere for et grundigt stykke arbejde.

Jeg er meget enig i din konklusion, der for det første ligger fuldkommen på linie med Danske Banks analyse, og dernæst er baseret på fakta, frem for flapsy hapsy antagelser, som boble bygger sine fejlberegninger på.
Maverick:

Herligt at du stadig er med! Din tiltro til Danske Banks analyser er forbløffende. Når man ikke selv har viden på området må man jo støtte sig op af noget. Problemet er bare at Danske Bank ikke har deres ekspertise indenfor demografisk analyse, hvilket ofte har ført til korrektioner.

Men dejligt at du stadig deltager i festen!
Besvar med citat
  #77 (permalink)  
Gammel 14th August 2008, 12:38 PM
Banned
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 1,786
Standard

Hvilken fest?

Hvis du selv skulle vælge mellem at tro på en Bank med nogle af danmarks skarpeste finansanalytikere, eller en eler anden tilfældig person i et debatforum, som kalder sig boble, hvem ville du så umiddelbart have mest tiltro til? Jeg vælger Danske Bank suppleret af Peter777's grundige bidrag.

Jeg ved ikke om du kan huske den boligberegning du lavede med en centralbankrente og inflation over 8% (korriger mig hvis jeg tager fejl). Men det har eroderet min tillid til dine tal fuldstændigt.

Du talte også om at ECB snart ville opgive sit inflationsmål på 2% og formulere et nyt. Det var vist noget med at Sarkozy ville få det gennemtvunget. Hvornår sker det? Al den snak er mig bekendt forsvundet som dug for solen.
Besvar med citat
  #78 (permalink)  
Gammel 14th August 2008, 12:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,194
Standard

Maverick:

Du er meget utålmodig, alt sker ikke ”overnight”.
Sarkozy m.fl. er ganske tilfredse med udsigten rentefald, og må foreløbig acceptere ECB afventende holdning, selv om de gerne så en rentesænkning i dag.

Om hvem eller hvad du tror på er helt dit eget valg.

Peter777 har ganske udmærket vist at boligejere (befolkningen) bliver ældre og der er mindre yngre generationer. Ligefrem at kalde det demografiske forskydninger er nok lige i overkanten – man kunne præcisere det ved at kalde det aldersforskydninger. Demografien indbefatter også ”tilstandsbeskrivelse” – der jo ændres.

Men du er da velkommen til at underbygge din kritik yderligere. Men det er en grov forsimpling alene at se på aldersforskydningen i denne sammenhæng.
Besvar med citat
  #79 (permalink)  
Gammel 14th August 2008, 01:31 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,296
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Maverick Se indlæg

flapsy hapsy antagelser, som boble bygger sine fejlberegninger på
Du ER en seriøs debatør. Som jeg også har nævnt før.

/BF
Besvar med citat
  #80 (permalink)  
Gammel 14th August 2008, 01:50 PM
Banned
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 1,786
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af boble Se indlæg
Maverick:

Du er meget utålmodig, alt sker ikke ”overnight”.
Sarkozy m.fl. er ganske tilfredse med udsigten rentefald, og må foreløbig acceptere ECB afventende holdning, selv om de gerne så en rentesænkning i dag.

Om hvem eller hvad du tror på er helt dit eget valg.

Peter777 har ganske udmærket vist at boligejere (befolkningen) bliver ældre og der er mindre yngre generationer. Ligefrem at kalde det demografiske forskydninger er nok lige i overkanten – man kunne præcisere det ved at kalde det aldersforskydninger. Demografien indbefatter også ”tilstandsbeskrivelse” – der jo ændres.

Men du er da velkommen til at underbygge din kritik yderligere. Men det er en grov forsimpling alene at se på aldersforskydningen i denne sammenhæng.
Det er ikke et område jeg personligt vil bruge tid på at analysere. Jeg nøjes med at læse et par analyser og drager derudfra min egen konklusion.

Konklusionen er at demografien fra 2015 vil modarbejde boligmarkdet!
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:06 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.