Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 21st July 2016, 09:51 AM
Member
 
Registreringsdato: May 2011
Lokation: København
Indlæg: 67
Standard Overtagelsesdato.

Hej,

min kone og jeg er førstegangskøbere, og har nu fundet et hus vi gerne vil byde på. Vi er pragmatiske omkring det, og huset er ikke et drømmehus vi skal have for en hver pris, men et hus der lever op til de krav vi har som ung børnefamilie.

Vores udfordring er, at vi bor i København og skal flytte til Østjylland grundet job med start d. 1.9. Vi er derfor pressede af tiden, og er ikke interesserede i huset hvis vi ikke kan få det umiddelbart omkring 1.9. Bank, advokat og byggesagkyndig er der styr på, og de kan rykke med kort varsel. Det kan ikke være anderledes tidsmæssigt, da vi har børn og møbler der skal flyttes, og vi vil ikke sætte hele vores opsparing over styr ved et kort lejemål.

Mit spørgsmål: Er det muligt i en budafgivelse at opstille et kriterium om hurtig overtagelse, eller er overtagelsesdatoen noget der forhandles separat.

mvh
Jonas
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 21st July 2016, 10:31 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,600
Standard

Overtagelsesdato er jo til forhandling ligesom meget andet.
Men ellers kan et sommerhus i overtagelsesperioden vel løse problemet?
Og deponering af møbler og flyttelæs. Ikke ideelt, men den løsning mange benytter, når enderne skal hænge sammen.

Men der er ikke længe til d. 1/9, så kom i gang med at give et købstilbud i stedet for at spilde tiden med at spørge her...
Med så kort tidsfrist er I jo nødt til at vælge et af de huse, der er til salg og I har uden tvivl fundet det, der passer bedst på pris og beliggenhed lige nu.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 21st July 2016, 10:35 AM
Member
 
Registreringsdato: May 2011
Lokation: København
Indlæg: 67
Standard

Tak for svar.

Vi giver også et købstilbud, men jeg venter på at tilstandsrapporten kommer mandag, og så tager jeg en byggesagkyndig med onsdag og byder så i fald der ikke er nogle ubehagelige overraskelser.

Men vil du mene at man kan skrive overtagelsesdatoen ind i buddet?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 21st July 2016, 11:41 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 934
Standard

Vi skrev ind i vores tilbud at vi var fleksible med overtagelsesdatoen, så ja - overtagelsesdatoen er jo bare endnu et parameter i buddet. Man kan også sagtens betinge buddet af overtagelsesdatoen - hvis det ikke er et hus, de regner med at have meget let ved at sælge, eller de også bare gerne vil have sikkerhed for at det falder på plads med jer, så er det en mulighed.

Evt. kan man skrive et bud og tilbyde et beløb ekstra for tidlig overtagelse. Afhængigt af prisen på huset ville jeg sige mindst 15.000 ekstra for tidlig overtagelse. I er jo sent ude, så de pågældende skal gerne føle, at de får lidt ud af at skulle flytte hurtigt.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 21st July 2016, 04:03 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2015
Lokation: 8960 Randers sø
Indlæg: 158
Standard

Standard
Da vi solgte vores havde vi en dato vi gerne ville være ude på. 15 juli 2014 og det accepterede køber i maj måned. Da vi flyttede fra Herlev Sjælland til Randers i Østjylland.
Så giv et bud så er du mere afklaret med om i kan flytte. Vi flyttede i lejebolig for at kunne se os omkring inden vi købte da vi ikke kendte området
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 21st July 2016, 10:40 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2016
Indlæg: 117
Standard

Da vi købte hus for 6 år siden, var en af betingelserne for vores bud at vi kunne overtage indenfor tre uger.

Vi havde inden da solgt vores lejlighed og der havde vi givet køberne et valg mellem hurtig overtagelse eller deres ønskede afslag.

Men i skal nok være indstillede på at i så kan forvente et mindre prisnedslag end ellers medmindre det er hus, som står tomt. Da de nuværende ejere jo så nok skal ud og finde midlertidig bolig. Men det kommer selvfølgelig an på hvor desperate sælgerne er.


Desuden skal i også huske at udtrykke overfor at mægleren at overtagelsen er vigtig for jer og i ikke har tid til en langvarig forhandling.

Men uanset om ikke har set tilstandsrapport osv. endnu - så kan i sagtens drøfte muligheden for tidlig overtagelse med mægleren - da der jo ikke er nogen grund til at bruge tid og penge på en byggesagkyndig, hvis sælger på ingenmåde kan/vil acceptere en overtagelse om lidt over en måned.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 22nd July 2016, 10:29 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 934
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Drabo Se indlæg
Men uanset om ikke har set tilstandsrapport osv. endnu - så kan i sagtens drøfte muligheden for tidlig overtagelse med mægleren - da der jo ikke er nogen grund til at bruge tid og penge på en byggesagkyndig, hvis sælger på ingenmåde kan/vil acceptere en overtagelse om lidt over en måned.
Enig - hvis sælger ikke vil af med huset før om tidligst tre måneder under alle omstændigheder, så er det jo bare at rykke videre med det samme.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 22nd July 2016, 07:57 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 1,354
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af JonasJørgensen Se indlæg
Hej,

min kone og jeg er førstegangskøbere, og har nu fundet et hus vi gerne vil byde på. Vi er pragmatiske omkring det, og huset er ikke et drømmehus vi skal have for en hver pris, men et hus der lever op til de krav vi har som ung børnefamilie.

Vores udfordring er, at vi bor i København og skal flytte til Østjylland grundet job med start d. 1.9. Vi er derfor pressede af tiden, og er ikke interesserede i huset hvis vi ikke kan få det umiddelbart omkring 1.9. Bank, advokat og byggesagkyndig er der styr på, og de kan rykke med kort varsel. Det kan ikke være anderledes tidsmæssigt, da vi har børn og møbler der skal flyttes, og vi vil ikke sætte hele vores opsparing over styr ved et kort lejemål.

Mit spørgsmål: Er det muligt i en budafgivelse at opstille et kriterium om hurtig overtagelse, eller er overtagelsesdatoen noget der forhandles separat.

mvh
Jonas
Som andre også antyder, så er jeres krav i kategorien meget meget kort overtagelse.

Det er jo kun jeres ting, der er styr på. Sælger har også en bank, som evt skal høres - og der er papirgang. Som udgangspunkt har I fx 6 hverdagen fortrydelsesret efter I skriver under. Sælger kan ikke agere, før alt er endeligt.

Så I skal meget hurtig i dialog med sælger, hvis det skal lykkes. Og I skal være klar over, at I kan komme til at betale dyrt for det. Overvej hvor meget I selv vil give, før I ligeså godt kan finde en midlertidig bolig selv. Så kan I i ro og mag finde et hus. Det er lidt noget skidt at købe bolig under tidspres. Har også selv prøvet det en gang. Det gik ok - for sælger havde allerede købt. Mæglers første melding var ellers at det var vanvittigt med tre ugers overtagelse...
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 24th July 2016, 11:03 AM
noe noe er offline
Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Lokation: Kgs. Lyngby
Indlæg: 55
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af JonasJørgensen Se indlæg
Mit spørgsmål: Er det muligt i en budafgivelse at opstille et kriterium om hurtig overtagelse, eller er overtagelsesdatoen noget der forhandles separat.
Overtagelsesdatoen er hel klart en parameter, der indgår i forhandlingen, og som kan betyde kroner op af eller ned i lommen for begge parter. Kan det tænkes, at sælger rent faktisk også ønsker hurtig overtagelse, så kan I jo lægge den hurtige overtagelse frem som et ekstra gode, I kan tilbyde, hvis I får et (lille) nedslag i prisen.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 25th July 2016, 05:19 PM
Member
 
Registreringsdato: May 2011
Lokation: København
Indlæg: 67
Standard

Nu byder vi på huset, og sætter en meget kort tidsfrist. Et spørgsmål i den forbindelse.

Advokat - og bankforbehold skal vel ikke indgå i selve buddet? Det er først i købsaftalen at det skal skrives ind? Pengene er jo på plads, så det vil måske signalere til sælger at man ikke havde rygdækning hvis man skriver det i buddet.

Bær over med de mange spørgsmål - som bekendt er jeg lidt presset på tiden.

Mvh,
Jonas
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Overtagelsesdato Funkyknas Generelt 15 10th May 2016 09:41 AM
Grundskyld og overtagelsesdato briandk Generelt 3 23rd January 2014 09:08 AM
Vandskade lige før overtagelsesdato pac Generelt 1 17th May 2013 08:56 PM
flytte ind før overtagelsesdato? njms Generelt 10 25th January 2010 09:24 AM
Dispositionsdato, overtagelsesdato og udgifter Majse Generelt 1 5th February 2009 09:56 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:18 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.