Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 16th August 2008, 09:17 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 109
Standard Urealistiske mæglere ?

Jeg undres til stadighed over de svar man får fra mæglere ved bud på ejendomme, i mit tilfælde sommerhuse. Har budt på en del sommerhuse de sidste tre måneder og i flere tilfælde har jeg fået et tåbeligt og fornærmet svar tilbage fra mægler når jeg har budt 25-30 % under udbudsprisen. Har fået svar hvor jeg er blevet bedt om ikke at henvende mig en anden gang med sådanne useriøse bud, og at jeg spilder både mægler og sælgers tid, og at for det afslag som jeg forventer, der kan sælger betale husleje mange måneder frem for de penge ved at beholde. Er også blevet bedt om at sammenligne med Realkreditrådets statestikker, som i øvrigt , efter min mening, ikke er retvisende, da der blivet handlet så lidt i øjeblikket at der kun skal få handler til at skæv-vride statestikken samt at det kun er ca. 70 % der registreres der.

Fakta er , at i det område hvor jeg søger hus er liggetiden hos en enkelt mægler ca 300 dage for alle de huse han har til salg og derfor bliver jeg enormt provokeret af at få disse svar tilbage. Hvad sker der ???.... Da priserne steg for år tilbage blev de ofte sat for lavt af mægleren, med dertil licitation tilfølge, nu er det omvendt, priserne sættes for højt, med afslag til følge, i begge tilfølde fordi at mæglerne ikke havde vænnet sig til markedet, eller ikke vil vænne sig til det ??

Nå men det jeg ville med dette indlæg var at høre om andre er udsat for den samme behandling af ,i nogle tilfælde, ubehøvlede mæglere ?

Og det skal lige siges at fremfører man seriøse argumenter overfor disse mæglerne så får man svaret at det er medierne der er skyld i det hele og der ikke er hold i deres skriverier.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 16th August 2008, 09:50 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,398
Post

Citer:
Oprindeligt indsendt af Blaspheme Se indlæg
Fakta er , at i det område hvor jeg søger hus er liggetiden hos en enkelt mægler ca 300 dage for alle de huse han har til salg og derfor bliver jeg enormt provokeret af at få disse svar tilbage.
Hvis du får den slags svar tilbage på dine bud, ville jeg stille og roligt spørge mægleren hvad han selv mener om prisfastsættelsen når han ikke har været i stand til at sælge sommerhuset på et år. Han må være dårlig til sit job, når man ikke kan sælge noget som helst. Det er ham der burde være den professionelle.

Og hvis du får at vide du ikke skal henvende dig fremover med så useriøse bud ville jeg svare at jeg ikke fremover vil kigge på huse med så useriøse priser og så konkludere at der så ikke er så meget at kigge på. Men hvem er lige taberen i det spil? Dig eller sælger/mægler Lad sarkasmen og ironien drive ned ad væggen og lad dig ikke provokere af en mægler der lever i en ikke alt for fjern fortid.

Hvis du så vil irritere / provokere ham yderligere ringer du igen om tre måneder og spørger hvordan det går med salget og om sælgeren er blevet moden
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 16th August 2008, 09:53 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,111
Standard

De må være temmelig pressede og kan ikke gå ned i pris. Andre forklaringer kan jeg ikke lige finde...

Er der ikke andre områder du kunne købe sommerhus i? Den mægler virker ikke til at tale med (og hvis man ikke vil høre, ja så må man jo føle).
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 16th August 2008, 09:54 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,760
Standard

Jeps, har selv lige budt på en 1-vær i Tåstrup, som ejd. mægler beskrev som indflytningsklar, og der skulle:
Nye låger i køkken
Nyeskabe, fjernes træbeklædning i entre
Opspartles, før maling i stuen
Lægges nye fliser på terrassen, da de gamle var sorte af sod, og der vaar lavet staudebede (på 20 m2 terrasse!)
Afhøvles gulv i stuen.
Mener, at indflytningsklar bør betyde: 1 gang maling og så kan der flyttes ind.
Syntes selv mit bud var fair (700K), og lejligheden er da osse nedsat med yderligere 50 K fra de 800K, den stod til. Sælger kommer nok til at tabe 50-100K på ikke at modtage mit bud, så dårligt valg.
Vi har istedet købt en 1½ vær (+5m2) til små 800K, men reelt samme udgift pr. måned for poden.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 16th August 2008, 10:02 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 6,019
Standard

"De må være temmelig pressede og kan ikke gå ned i pris. Andre forklaringer kan jeg ikke lige finde..."

ved sommerhuse er der jo også udlejning i spil..... så mange sælgere siger med en beregning, der fortæller hvad udlejningen kan finansiere af boligudgift... og hvis de giver et for stor afslag, ja så vil salges prisen give en boligudgift omkring eller måske under udlejnings indtjeningen....

hvilket jo betyder at de ganske gratis kan beholde huset og så selv bruge det, de tidspunkter, hvor det ikke er udlejet...
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 16th August 2008, 10:04 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2008
Indlæg: 1,975
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Blaspheme Se indlæg
Jeg undres til stadighed over de svar man får fra mæglere ved bud på ejendomme, i mit tilfælde sommerhuse. Har budt på en del sommerhuse de sidste tre måneder og i flere tilfælde har jeg fået et tåbeligt og fornærmet svar tilbage fra mægler når jeg har budt 25-30 % under udbudsprisen. Har fået svar hvor jeg er blevet bedt om ikke at henvende mig en anden gang med sådanne useriøse bud, og at jeg spilder både mægler og sælgers tid, og at for det afslag som jeg forventer, der kan sælger betale husleje mange måneder frem for de penge ved at beholde. Er også blevet bedt om at sammenligne med Realkreditrådets statestikker, som i øvrigt , efter min mening, ikke er retvisende, da der blivet handlet så lidt i øjeblikket at der kun skal få handler til at skæv-vride statestikken samt at det kun er ca. 70 % der registreres der.

Fakta er , at i det område hvor jeg søger hus er liggetiden hos en enkelt mægler ca 300 dage for alle de huse han har til salg og derfor bliver jeg enormt provokeret af at få disse svar tilbage. Hvad sker der ???.... Da priserne steg for år tilbage blev de ofte sat for lavt af mægleren, med dertil licitation tilfølge, nu er det omvendt, priserne sættes for højt, med afslag til følge, i begge tilfølde fordi at mæglerne ikke havde vænnet sig til markedet, eller ikke vil vænne sig til det ??

Nå men det jeg ville med dette indlæg var at høre om andre er udsat for den samme behandling af ,i nogle tilfælde, ubehøvlede mæglere ?

Og det skal lige siges at fremfører man seriøse argumenter overfor disse mæglerne så får man svaret at det er medierne der er skyld i det hele og der ikke er hold i deres skriverier.
Lad os få nogle navne på bordet! Hvem drejer det sig om, og har du skriftlige svar? Husk, mæglerne gør dette i professionelt virke, så de har ingen krav på diskretion fra din side. Og det er DIT marked, så lad os endelig høre/se nogle faktiske korrespondancer her??
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 16th August 2008, 10:08 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,296
Standard

Mæglers job er udelukkende på høflig og neutral vis, at formidle dit bud videre til ejer.

Hvis han sviner dig til, og du derpå sviner ham til, så kommer der næppe noget ud af det ud over ærgelser.

Tag i stedet hans svar og send det direkte til sælger og spørg, om sælger synes, at tonen er fair. Sælger har næppe interesse i, at mægler hvirvler for meget mudder op. Pludseligt står det i lokalavisen.

Hvis det er rigtigt stygt og på skrift, så sendt en kopi til hovedkontoret / ejeren af mæglerbutikken. De kan typisk ikke lide frække, nulprofessionelle ansatte. Eller dårlig omtale i det hele taget.

Så brug hovedet - ikke stemmebåndet. De har et ry at pleje. Ikke mindst nu.

Det overordnede problem er selvfølgeligt, at mæglerne ikke er særligt gode til at ramme markedet p.t. Måske er de ved at lære det, men til gengæld har de slet ikke forberedt deres sælgere på situationen. Det er meget svært for en mægler at sige, "undskyld, men jeg tog fejl".

Og rigtigt, rigtigt svært hvis det er en lokal mægler "med indgående kendskab til området". Det er jo tit det eneste argumetn for at vælge den mindre "lokale ejendomsmægler".

Vi har en lokal mægler herude, der for bare 6 mdr. siden mente, at et vist nybygget hus skulle koste (kunne sælges til) 3,7 mio. kr. Nu er der ingen købere til 2,6 mio. kr. Mit gæt er, at det går til maks 2,2.

Foreløbigt er det aldrig beboede hus blevet tømt for alt, hvad der ikke var støbt fast.

/BF







Citer:
Oprindeligt indsendt af Blaspheme Se indlæg
Jeg undres til stadighed over de svar man får fra mæglere ved bud på ejendomme, i mit tilfælde sommerhuse. Har budt på en del sommerhuse de sidste tre måneder og i flere tilfælde har jeg fået et tåbeligt og fornærmet svar tilbage fra mægler når jeg har budt 25-30 % under udbudsprisen. Har fået svar hvor jeg er blevet bedt om ikke at henvende mig en anden gang med sådanne useriøse bud, og at jeg spilder både mægler og sælgers tid, og at for det afslag som jeg forventer, der kan sælger betale husleje mange måneder frem for de penge ved at beholde. Er også blevet bedt om at sammenligne med Realkreditrådets statestikker, som i øvrigt , efter min mening, ikke er retvisende, da der blivet handlet så lidt i øjeblikket at der kun skal få handler til at skæv-vride statestikken samt at det kun er ca. 70 % der registreres der.

Fakta er , at i det område hvor jeg søger hus er liggetiden hos en enkelt mægler ca 300 dage for alle de huse han har til salg og derfor bliver jeg enormt provokeret af at få disse svar tilbage. Hvad sker der ???.... Da priserne steg for år tilbage blev de ofte sat for lavt af mægleren, med dertil licitation tilfølge, nu er det omvendt, priserne sættes for højt, med afslag til følge, i begge tilfølde fordi at mæglerne ikke havde vænnet sig til markedet, eller ikke vil vænne sig til det ??

Nå men det jeg ville med dette indlæg var at høre om andre er udsat for den samme behandling af ,i nogle tilfælde, ubehøvlede mæglere ?

Og det skal lige siges at fremfører man seriøse argumenter overfor disse mæglerne så får man svaret at det er medierne der er skyld i det hele og der ikke er hold i deres skriverier.

Sidst redigeret af BamsesFar : 16th August 2008 kl. 10:12 AM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 16th August 2008, 10:16 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 109
Standard

Vil lige tilføje at jeg netop har brugt ironien og det mentale overskud , som jeg, som køber, sidder med i øjeblikket, som markedet er ;-)
Svarede bl.a. mægleren , da han bad mig om ikke at kontakte ham en anden gang, at det ville jeg da så undlade, lige som jeg formodede at alle andre evt. interesserede købere også gjorde, eftersom hans salgs-emner havde en gennemsnitlig liggetid på 300 dage ;-)

Det skal lige tilføjes at der også en mæglere som selvfølgelig ser mere realistisk på situationen og til dels giver mig ret i argumenter som, stigende renter, høj oliepris, længere liggetid, stigende arbejdsløshed lige om hjørnet efter eksperters udsagn, galoperende priser 2003-2006 med boble til følge, faldende byggeri, finanskrise, etc.....alt i alt er der absolut intet der peger i retning af stagnerende eller stigende priser på sommerhus-markedet. Min søgning foregår i øvrigt i Nordsjælland ;-)

Kan kun anbefale alle andre potientelle sommerhuskøbere til at presse den udbudte kontantpris betragteligt !!!

Og hvad klager sælgerne i øvrigt over ? At de får et tab på 30-40 % ud af de 100-200 % som deres ejendom er steget de seneste år ???.....mener der findes et ord som starter med "G" som betegner deres holdning ;-)
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 16th August 2008, 10:25 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 109
Standard

Mht. udlejning så er der ikke meget ved at have et sommerhus stående, som man lejer ud i højsæsonen hvor vejret umiddelbart er godt og hvor man vel egentlig helst selv ville nyde huset. Og hvor længe skal man så beholde det ? Hvornår vender markedet, måske det bliver dyrere i længden med vedligholdelse, renter, afdrag og div. udgifter, det er en lottoseddel.....en dyr en hver måned ;-), og ofte er der vel en grund til at man sætter sit sommerhus til salg.
I øvrigt er tyskerne nu begyndt at rykke øst på, hvor prislejet er betragteligt mere atraktivt end herhjemme, på både udlejning og leve-omkostninger generelt. Derfor vil det nu og i fremtiden højst sandsynligt ikke være rentabelt at leje sit sommerhus ud med de nuværende priser.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 16th August 2008, 10:33 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,296
Standard

Stadigvæk.

Brug ikke krudtet på den frække ansatte.

Kontakt hans chef / ejer af mæglerbutikken / sælger. Det virker. Også fremadrettet.

/BF


Citer:
Oprindeligt indsendt af Blaspheme Se indlæg
Vil lige tilføje at jeg netop har brugt ironien og det mentale overskud , som jeg, som køber, sidder med i øjeblikket, som markedet er ;-)
Svarede bl.a. mægleren , da han bad mig om ikke at kontakte ham en anden gang, at det ville jeg da så undlade, lige som jeg formodede at alle andre evt. interesserede købere også gjorde, eftersom hans salgs-emner havde en gennemsnitlig liggetid på 300 dage ;-)

Det skal lige tilføjes at der også en mæglere som selvfølgelig ser mere realistisk på situationen og til dels giver mig ret i argumenter som, stigende renter, høj oliepris, længere liggetid, stigende arbejdsløshed lige om hjørnet efter eksperters udsagn, galoperende priser 2003-2006 med boble til følge, faldende byggeri, finanskrise, etc.....alt i alt er der absolut intet der peger i retning af stagnerende eller stigende priser på sommerhus-markedet. Min søgning foregår i øvrigt i Nordsjælland ;-)

Kan kun anbefale alle andre potientelle sommerhuskøbere til at presse den udbudte kontantpris betragteligt !!!

Og hvad klager sælgerne i øvrigt over ? At de får et tab på 30-40 % ud af de 100-200 % som deres ejendom er steget de seneste år ???.....mener der findes et ord som starter med "G" som betegner deres holdning ;-)
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Boligsælgere i Nordsjælland er urealistiske Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 3 17th May 2008 08:45 PM
Skamløse mæglere Pedersen Generelt 12 15th May 2008 07:49 PM
Samme bolig to mæglere? christianc Generelt 8 15th February 2008 10:38 AM
Forkerte oplysninger fra mæglere. larsbru Generelt 6 1st October 2007 08:42 AM
Liste over de største mæglere. Carstenb Ønskelisten 1 19th March 2007 01:37 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:31 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.