Kan nogen oplyse mig om reglerne vedr bopælspligt?

Har boet fast i udlandet i lang tid og overvejer nu at købe ejerlejlighed i Kbh, som jeg vil bruge i ny og næ. Hvad ellers skal der mon betales til hvem?

Jvf. boligreguleringsloven er der bopælspligt (= folkeregisterregistrering) i en bolig, når boligen tidligere har været anvendt som helårsbolig, dvs. nogen har haft folkeregisteradresse i boligen.

Hvis der i en nyopført bolig ikke har boet nogen før, ja så er den fri af bopælspligten.

Tak for det. Der er bare det, at jeg har set at nogle lejligheder i samme (ældre) kompleks står som "uden bopælspligt", men de er som regel de rigtig dyre, så jeg tænkte, at der måske var en ændring, som jeg kunne bruge til at købe een af de ikke så dyre!?

En nyopført bolig, kan også være en erhvervslejlighed, der bliver ombygget til beboelse. Det der tæller er altså (som SortKaffe også skriver), om det tidligere har været benyttet til helårsbeboelse.

Bemærk dog at Kramer vist lavede nogle "krumspring" med nogle lokalplaner i forbindelse med det store boom i byggeriet i København, der for en stor dels vedkommende blev solgt til "udenlands danskere". Jeg kan ikke huske, om det lykkedes ham at sætte en stopper for salg uden bopælspligt, men vær lige opmærksom på det.

Mange mæglere anfører det i salgsmaterialet, hvis der ikke er bopælspligt, men det er ikke et krav.

Fsva hvad du skal betale... Du skal afholde de omkostninger, der står anført som ejerudgifter (brutto) i salgsopstilling. Kan f.eks. ejendomsskat til kommunen, fællesudgifter til E/F, evt. antennebidrag osv.

Hvis du har i sinde kun at bruge det periodevis, hvorfor køber du så ikke et sommerhus eller kolonihavehus (efterhånden ok standard rundt omkring) istedet?

Tak for det. Jeg skal så bare regne med at betale ejendomsskat oveni udgifterne vedr. lejligheden?

Sommerhus? Jo, men jeg ville jo gerne bo nær det hele i centrum!

Der ligger en del kolonihavehuse f.eks. på Amager og i Brønshøj, men det var jo også bare et forslag

Ejendomsskatten (grundskyld til kommunen) er indeholdt i bruttoudgiften i salgsopstillingen og kommer altså ikke oven i udgiften.

De eneste ting, der kommer oven i, der anvendelsesudgifter (el, vand og varme), som selvfølgelig vil være begrænsede, når du ikke bruger lejligheden hele året. Mange ejerforeninger har dog ikke separate vandmålere, men fordeler regningen efter fordelingstal. Her kommer du altså til at betale det samme som alle andre i ejendommen. Det er forskelligt om denne udgift er indeholdt i brutto/netto

Tak igen. Du er en guldmine af information! Betyder det så, i modsætning til, hvad jeg altid har troet, at der slet ikke er andre skatter og afgifter - heller ikke formueskat eller deslige, hvis jeg ejer fast ejendom i DK?

Jeg har tænkt at betale kontant - vil det give nogle problemer re dine bemærkninger ang. grundskylden som indeholdt i bruttoudgiften?
PS! Vil lige checke kolonihavehuse!

Hvis du ikke er skattepligtig i Danmark ved jeg faktisk ikke, om du skal svare ejendomsværdiskat (ikke at forveksle med ejendomsskat/grundskyld), som betales over den personlige skattebillet, og altså ikke er en regning du får "ind af døren". Dette vil du sandsynligvis kunne læse dig til på skat.dk, som plejer at have nogle rigtig gode (og forståelige!) vejledninger. Ellers kan du evt. prøve at skrive til dem... Når du bor (og er skattepligtig) i Danmark skal du kun betale ejendomsværdiskat af den bolig du bor i, og altså ikke evt. lejligheder du udlejer og lign.

Finansieringen (eller mangel på samme), har ingen indflydelse på udgiften til ejendomsskat, fællesudgifter osv. Det der under et ord kaldes ejerudgifter (=udgifter man har ved at eje) og som indgår i beregningen af brutto. Den brutto/netto du ser på ejendomsmæglernes hjemmeside er inkl. finansiering af 95% af købesummen (80% realkredit + 15% banklån), men hvis du bestiller en salgsopstilling, vil du kunne se brutto/netto når du køber kontant.

Brutto = ejerudgifter
Netto = ejerudgifter-rentefradrag+ejendomsværdiskat (altså den "skattemæssige værdi" af bruttoudgiften, når man er sædvanlig beskattet i DK)

Tusind tak for alle dine ekspert guldkorn. Jeg er meget bedre rustet nu til at komme til bunds i sagerne. Vil også checke med skat.dk, som du siger.

Det var så lidt :-)