Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 27th January 2018, 01:05 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2011
Indlæg: 273
Standard Hvad er værdien af dispositionsret?

Hej alle,

Vi har et bud ude på et hus, hvor vi ikke kan blive enige med sælger. Sælger har ikke et lån i huset, og er derfor meget billigt for sælger at have til salg.

Vi har behov for at finansiere 80%, da vi har de 20%.

Kæresten og jeg overvejer at hæve vores bud mod 5-6 måneders dispositionsret, men vi er ikke helt sikre på, hvori værdien ligger.

Fra vi får nøglerne, skal vi betale for forbrug og skatter. Derfor er det eneste vi sparer renterne i de 5 til 6 måneder.

Er det korrekt forstået, eller er der et andet sted, hvor vi også vinder noget?

Mvh
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 27th January 2018, 01:11 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 945
Standard

Kender fra nærmeste hold et eksempel hvor køber fik dispositionsret 4 mdr før overtagelse. Køber skulle så oprette bankgaranti på købesummen for at sikre sælger i fald køber jævnede alt med jorden og faldt død om. En sådan bankgaranti er ikke gratis så omk hertil skal lægges til..
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 27th January 2018, 01:12 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2011
Indlæg: 672
Standard

Kender ikke reglerne, men husk at en udsættelse af overtagelsestidspunktet også udsætter det tidspunkt hvor i skal hjemtage et lån. Der går altså yderligere 5-6 måneder inden i får vished om jeres fremtidige ydelse. Alternativt skal i betale for kurssikring. Vil i optage flexkort lån har ovenstående dog ikke betydning.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 27th January 2018, 01:40 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 1,702
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af eatorbeeaten Se indlæg
Kender fra nærmeste hold et eksempel hvor køber fik dispositionsret 4 mdr før overtagelse. Køber skulle så oprette bankgaranti på købesummen for at sikre sælger i fald køber jævnede alt med jorden og faldt død om. En sådan bankgaranti er ikke gratis så omk hertil skal lægges til..
Når banken stiller en bankgaranti (som man altid gør) - så er sælger vel ikke længere eksponeret i tilfælde af at køber falder om og dør?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 27th January 2018, 01:57 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 2,610
Standard

Tør øjnene og betal prisen. :-)

Den der har grisen bestemmer prisen. I det her tilfælde har sælger tid til at vente. Hæv nu bare buddet og få boligen uden komplicerede aftaler. Jeg formoder I gerne vil bo i huset i nogle årtier?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 27th January 2018, 02:01 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,554
Standard

Hvis I ikke mener at de renter I sparer i de 5-6 måneder er noget værd er det jo bare at starte finansieringen med det samme, så sparer I også den lange garantistillelse.

Det kan jo også tænkes at sælger gerne vil have pengene med det samme.

Som sælger ville jeg minimum forvente 3% p.a. i forrentning af den salgspris jeg skal vente på.
Så endnu en ulempe for jer her, I får ikke fradragsret for det I betaler for at have råderetten, er der f.eks. tale om 30.000 kr er det immervæk 10.000 kr I ville have fået mere udbetalt var det rente-/bidragsudgifter i stedet.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 27th January 2018, 02:08 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 205
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg

Som sælger ville jeg minimum forvente 3% p.a. i forrentning af den salgspris jeg skal vente på.
Det er ikke en urimelig holdning, men heller ikke altid den smarteste.

Jeg solgte et hus sidste år, hvor jeg blev mødt med et krav om 3 måneders dispositionsret, hvilket jeg sagde ja til. De 3 måneder var klart vigtigere for køber end de var for mig, så der kunne jeg komme dem i møde på en fornuftig måde. Havde jeg sagt nej, tror jeg ikke at jeg havde fået huset solgt til dem.

Så det må jo være en afvejning af et samlet tilbud.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 27th January 2018, 02:09 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 945
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af phasio Se indlæg
Når banken stiller en bankgaranti (som man altid gør) - så er sælger vel ikke længere eksponeret i tilfælde af at køber falder om og dør?
Det er korrekt. Men det koster køber noget at have en bankgarant der løber 4 måneder ekstra.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 27th January 2018, 02:11 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 205
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af eatorbeeaten Se indlæg
Det er korrekt. Men det koster køber noget at have en bankgarant der løber 4 måneder ekstra.
Så vidt jeg husker er den største del af prisen for en bankgaranti prisen på at få den oprettet. Og det bliver vel ikke dyrere fordi den skal løbe længere. Men jeg kan tage fejl.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 27th January 2018, 02:23 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,891
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af smors Se indlæg
Så vidt jeg husker er den største del af prisen for en bankgaranti prisen på at få den oprettet. Og det bliver vel ikke dyrere fordi den skal løbe længere. Men jeg kan tage fejl.
prisen regnes vel typisk pr påbegyndt måned ? Så længere løbetid, dyrere garanti .
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Dispositionsret sælger LundHedegaard Generelt 3 23rd February 2016 10:58 AM
Grundskatteloft værdien bilingual Generelt 6 5th December 2015 03:12 PM
Vil nyt erhvervsområde få værdien til at falde på mit hus? juncherjuk Generelt 9 11th November 2011 08:12 PM
Værdien af en brugt bil. thsv Off-topic 9 22nd December 2009 08:53 PM
værdien af andelsbolig købtellersolgt Generelt 11 15th February 2009 11:31 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:53 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.