Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 22nd March 2018, 09:11 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2017
Indlæg: 260
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Dahl Se indlæg
Årstallet er blot for at prøve det før de store andelsbolig årgange. Og tiden er ganske simpelt løbet fra andelsboliger. Det er problemer og undtagelser her og der.
Enig i, at den oprindelige ide med andelsboliger er long gone. Jeg vil nu gerne se nogle konsekvensberegninger for boligmarkedet i Århus og især København, hvis det skal rulles ud over alle andelsboliger over tid.
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 22nd March 2018, 12:13 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 205
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Padehatten Se indlæg
Så er der jo noget galt, for andelshaverne er jo idag allerede godkendt til samme gæld (deres egen gæld i andelsbevist + deres andel af foreningens gæld). Så kommer der muligvis lidt gebyrer for omlægningen, men det burde være peanuts. Alt andet lige, burde bankerne være ganske tilfredse med at deres kunder (og dermed dem) nu selv kan bestemme rente- og afdragsvilkår på lånene.
Der kunne f.eks. være et medlem af foreningen der ikke længere har den samme økonomi som da han købte andelen, f. eks. på grund af arbejdsløshed eller andet. Så længe foreningen hæfter for gælden er kreditforeningen ligeglad, for alle de andre medlemmer hæfter solidarisk for hele gælden.

Når så andelsforeningen skal splittes op, skal vores ven kreditvurderes igen, som selvstændig låner. Og får et nej, og så er han på den.
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 22nd March 2018, 03:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 330
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af smors Se indlæg
Der kunne f.eks. være et medlem af foreningen der ikke længere har den samme økonomi som da han købte andelen, f. eks. på grund af arbejdsløshed eller andet. Så længe foreningen hæfter for gælden er kreditforeningen ligeglad, for alle de andre medlemmer hæfter solidarisk for hele gælden.

Når så andelsforeningen skal splittes op, skal vores ven kreditvurderes igen, som selvstændig låner. Og får et nej, og så er han på den.
Eksempel:

Låntager A er originalt kreditvurderet til tkr. 500 gæld i sit andelsboligbevis. Andelsforeningen har desuden gæld på mkr. 5, fordelt på 10 husstande med solidarisk hæftelse.
Nu bliver andelsforening så til ejerforening. Ejerforeningen bibeholder deres gæld på mkr. 5, stadig fordelt på 10 husstande, stadig med solidarisk hæftelse og låntager A bibeholder sit lån på tkr. 500.

Nu sælger Låntager A så sin ejerbolig til Låntager B for 2 mio. kroner. Låntager B kan belåne sin ejerbolig efter markedsvilkår, på den betingelse at han indfrier sin del af ejerforeningens lån, på tkr. 500 (hvis vi antager fordelingtal på 1/10).

Låntager A, eller dennes bank, vil ikke opleve yderligere risiko.

Før omlægning til ejerforening: Låntager A skylder 1 mkr, solidarisk hæftelse på halvdelen.
Efter omlægning: Låntager A skylder 1 mkr, solidarisk hæftelse på halvdelen.

Sidst redigeret af Padehatten : 22nd March 2018 kl. 03:23 PM.
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 22nd March 2018, 06:31 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 604
Standard

Jeg er ikke helt med på hvad der gør forskellen. Hvis en andelsbolig ikke kan/vil omdannes til ejerbolig, kan de vel blot forsætte uændret?
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 23rd March 2018, 05:13 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,814
Standard

nu er det hele foreninger der omdannes og ikke de enkelte andele, så hvis der i en forening er det nødvendige flertal for at opløse andelsforeningen kan den enkelte som er imod vel ikke stile noget op
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 23rd March 2018, 06:57 AM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2018
Indlæg: 20
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
nu er det hele foreninger der omdannes og ikke de enkelte andele, så hvis der i en forening er det nødvendige flertal for at opløse andelsforeningen kan den enkelte som er imod vel ikke stile noget op
Hvor ved du fra at det er hele foreninger der omdannes ?

Kan jo sagtens være at den kommende lovgivning bare giver den enkelte ejer ret til udstykning.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 23rd March 2018, 07:09 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,814
Standard

det ved jeg da heller ikke, da der ikke er fremsat noget lovforslag endnu, men det giver da ikke mening af have både andele og ejerlejlighed i en opgang
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 23rd March 2018, 07:12 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,554
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Busejer Se indlæg
Hvor ved du fra at det er hele foreninger der omdannes ?

Kan jo sagtens være at den kommende lovgivning bare giver den enkelte ejer ret til udstykning.
Det er jo så ikke realiserbart i praksis, forestil dig en restandelsforening hvor der blot er 1-2-3 andele tilbage, det vil drukne i omk. til administration og det årlige regnskab.
Og nej, det er ikke det samme som en andelsforening, hvor der stadigvæk er nogle få lejelejligheder tilbage, da disse ikke kræver samme regnskabsførelse med hensyn til værdi mm. af andelen.
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 23rd March 2018, 11:23 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2014
Indlæg: 1,684
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Busejer Se indlæg
Hvor ved du fra at det er hele foreninger der omdannes ?

Kan jo sagtens være at den kommende lovgivning bare giver den enkelte ejer ret til udstykning.
Det er jo andelsforeningen der ejer boligerne... -så selvfølgelig er det hele foreningen der evt. kan omdannes
.
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 23rd March 2018, 12:07 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2018
Indlæg: 20
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af John L. Se indlæg
Det er jo andelsforeningen der ejer boligerne... -så selvfølgelig er det hele foreningen der evt. kan omdannes
.
Bestemt ikke selvfølgeligt.

Ingen har set det konkrete udspil endnu, så det er bestemt ikke en selvfølgelighed at lovforslaget ikke giver de enkelte andelshavere en rettighed til at få sin lejlighed udstykket fra hovedejendommen.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Border og stole til fest Neoaarhus Generelt 1 7th June 2017 07:52 PM
Første fest i ny dobbelt garage JensJ Generelt 7 31st October 2016 07:45 PM
BRF (2001) Lejligheder i København er en lukket fest Nordstar Generelt 0 27th December 2009 10:36 PM
Boligkøberes rabat-fest klinger af Goldman Generelt 8 17th December 2009 01:07 AM
Boligdebatten.dk: En lille fest - for alle? CK83 Generelt 4 14th August 2008 06:45 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:48 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.