Hej.

Jeg overvejer at købe et dødsbo, som trænger til en del istandsættelse. Fair nok, det er knofedt der skal til.

MEN der er nogle problemer omkring det at købe af en død person, du kan nemlig ikke trække ham i retten hvis der kommer problemer.

Man tegner naturligvis en ejerskifteforsikring ved købet, men jeg har fået at vide at man ved dødsboer skal forlange et ekstra nedslag i prisen da man ved mangler har dårligere muligheder for erstatning.

Er det korrekt?
Er der nogen der har erfaringer, eller nogen der ved mere?

gogle gav

09-12-2004 Dødsbo

Vi er et par, der overvejer at købe et rækkehus, som sælges som dødsbo. Vi er i tvivl om, hvilke forskelle der er ved køb af et dødsbo kontra køb af ”almindelig” bolig. Står vi dårligere (juridisk/forsikringsmæssigt) ved køb af dødsbo end ved køb af ”almindelig” bolig, såfremt vi tegner en ejerskifteforsikring? Arvingerne har i dette tilfælde fået udarbejdet en tilstandsrapport og de tilbyder endvidere at tegne en ejerskifteforsikring. Vi er ganske enkelt bange for at komme i klemme økonomisk, hvis ejendommen viser sig at indeholde fejl og mangler, der ikke fremgår af tilstandsrapporten. Dækker ejerskifteforsikringen disse fejl og mangler? Er det i øvrigt korrekt forstået, at den byggesagkyndige, der har udfærdiget tilstandsrapporten, kan gøres ansvarlig for de fejl og mangler, som han burde have set og som ikke fremgår af rapporten? Med venlig hilsen Laila og Ricco


Hej Laila og Ricco


Det er meget svært at besvare jeres spørgsmål umiddelbart. Normalt sælges en ejendom med tilstandsrapport, ejerskifteforsikringstilbud og erklæring om at betale halvdelen af forsikringspræmien. Herefter er sælgers ansvar minimeret. For at undgå den sidste rest af ansvar sælger de fleste dødsboer ejendomme med en yderligere ansvarsfraskrivelse. Forskellen er derfor kun denne generelle ansvarsfraskrivelse, som Folketinget ikke tog med i lovgivningen, da reglerne om tilstandsrapport m.v. blev vedtaget, men som formodentlig fjerner det resterende ansvar for boet.


Jeg kan desværre ikke afvise, at den sidste ansvarsfraskrivelse vil omhandle forhold, som kan blive dyre. Problemet skal således overvejes, men skal heller ikke overvurderes, idet I kan afdække den største risiko ved at tegne en ejerskifteforsikring med supplerende dækning. Sørg for at drøfte dette med en BOLIGadvokat, som I bør antage i forbindelse med købet.


Det er derfor min vurdering, at det ikke bør være noget problem at købe en ejendom af et dødsbo, men husk at I under ALLE omstændigheder altid skal se jer godt for, inden I køber. Opdages der imidlertid problemer, som den byggesagkyndige burde have opdaget eller som er forkert beskrevet i tilstandsrapporten, kan han/hun ganske rigtigt gøres ansvarlig i visse situationer.


Med venlig hilsen

Jesper Laage Kjeldsen

Dansk BOLIGadvokat, Langeland

Tak for indlægget, men det var også det jeg selv googlede mig til.

Jeg søger lidt mere konkrete erfaringer, det er svært når en advokat svarer lidt for og imod.

Man kunne også sige, hvis I skal renovere MEGET - så er der næsten kun en funderingsfejl og evt. forurening der kan være et problem ??

men hvis I kun skal male og lægge nye gulvtæpper, så er jeg meget enig med advokaten's indlæg

I behøves ikke se spøgelser - mange dødsboer sælger ganske udemærkede ejendomme - af og til har de den fodel, at de IKKE er renoverede - dv.s. at fejl og mangler er meget nemmere at få øje på.

et forhold der kan være relevant er de områder som IKKE er dækket af tilstandsrapporten - det er i hvert fald el-installationer og vvs - de er nemlig heller ikke dækket af en standard ejerskifteforsikring
hvis man opdager fx ulovlig el eller andre ulovlige installationer så kan man gøre sælger ansvarlig ved 'normalt køb' (ikke dødsbo), men det er besværligt at skulle køre en sådan privat retssag - alternativt kan man tegne en ejerskifteforsikring med udvidet dækning for el, ved køb af dødsbo vil det nok være en god idé at tegne en ejerskifteforsikring med al den dækning man kan få! men jeg ved ikke om forsikringsselskaberne har specielle forbehold overfor dødsbo når det gælder udvidet dækning? studér vilkår og evt forbehold nøje når I indhenter tilbud på ejerskifteforsikring (men det vigtigste er selvfølgelig at undersøge huset nøje INDEN I køber det)