Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 29th July 2018, 07:55 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 2,274
Standard Ismir Mulalic: indgrebene kan betyde højere priser i storbyerne

Rigtig gode pointer fra Ismir Mulalic (som sædvanligt) i Berlinske bolig (sorry ingen links) om, hvordan de nye indgreb mod højere ejendomspriser i byerne kan føre det modsatte resultat, fordi det blot accelerer genetrificeringen, da de mindst ressourcestærke bliver presset ud hurtigere. Jeg gjorde opmærksom på dette paradoks, da man sidste år drøftede det oprindelige (efter min opfattelse helt tåbelige) forslag om et indgreb, der ville have forvredet markedet markant. Som ældre boligejer har jeg mit på det tørre. Men jeg ville være godt gal i skralden, hvis jeg af politikerne var tvunget til at tage et hundedyrt fast lån.

"Derfor kan vi også forvente, at boligpriserne på sigt vil stige i København og Aarhus på grund af indgrebet. Strammere låneregler vil ændre beboersammensætningen i de to byer, og det kan ende med at have en anselig indflydelse på huspriserne. Relativt flere ressourcestærke husstande vil flytte til København og Aarhus som resultat af indgrebet, og det vil lægge et enormt pres på byernes udvikling og boligpriserne.

Ønsket om at lægge en dæmper på prisudviklingen i områder, hvor det går stærkt på boligmarkedet, kan derfor nemt ende i truende ' londonske tilstande', som muligvis vil forandre beboersammensætningen fundamentalt, især i København."

Politikerne er simpelt hen meget udygtige til at gribe ind i markedsmekanismerne. Har meget stor sympati for den meget enkle løsning, som regeringen p.t. arbejder for: øg udbuddet af lejligheder i de store byer. Det påvirker priserne meget direkte, er til at styre, og er forudsigeligt for alle, fordi man løbende kan følge med i, hvor der bliver bygget og hvor meget, så politikerne ikke gennem forskellige indgreb skaber tilfældige vindere og tabere på markedet.
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 29th July 2018, 08:12 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 1,354
Standard

Synes det er svært at udlede pointen ud fra dit sammendrag, men er den, at kun de velstillede kan låne til at købe? I så fald har jeg svært ved at se betydningen for priserne er allerede så høje, at ejerlejlighedsmarkedet jo ikke er for alle og enhver.

Der er jo også det hensyn, at bankerne ikke skal blive ligeså sårbare som sidst. Handler jo ikke kun om boligpriser. Handler nok meget lidt om det men mest om sårbarhed i den danske økonomi
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 29th July 2018, 11:54 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 2,274
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af helmuth Se indlæg
Synes det er svært at udlede pointen ud fra dit sammendrag, men er den, at kun de velstillede kan låne til at købe? I så fald har jeg svært ved at se betydningen for priserne er allerede så høje, at ejerlejlighedsmarkedet jo ikke er for alle og enhver.
Når man udelukker de relativt mindre velstillede fra markedet ved at kunstigt presse folk over i forholdsvis dyre lån, så accelererer det gentrificeringen af områder som fx Sydhavnen og Nordvest, hvilket han vurderer udgør en stærkere opadgående prisfaktor end stoppet for adgangen til forholdsvis billige lån udgør en begrænsende prisfaktor.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 29th July 2018, 01:21 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 878
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Når man udelukker de relativt mindre velstillede fra markedet ved at kunstigt presse folk over i forholdsvis dyre lån, så accelererer det gentrificeringen af områder som fx Sydhavnen og Nordvest, hvilket han vurderer udgør en stærkere opadgående prisfaktor end stoppet for adgangen til forholdsvis billige lån udgør en begrænsende prisfaktor.
Den klumme er en tynd kop te - måtte kringle mig forbi deres paywall for at læse med...

Er det en ~10% forskel i nettoydelsen, der skulle presse alle de "fattige" ud af byen? Jeg var af den opfattelse, at de allerede var eksisterende beboere i andels- og lejeboliger, og ikke umiddelbart kunne få lavere boligomk. andetsteds. Dertil bliver alle vel kreditvurderet efter lån med fast rente - eller gør de?! Hovedproblemet er at indkomsterne ikke følger med boligpriserne, så nu kan de kommende københavnere ikke holde sig under en gældsfaktor på 4. Dette alene er problemet og det bør afspejle sig i prisudviklingen, men det gør det ikke i et stigende marked, hvor mange køber op i pris.

Er præmissen fortsat, at de næste 150-200K Københavnere er de mest velhavende og højeste indkomster, der alle drømmer om at købe en bolig i Sydhavnen og Nordvest? Angiveligt bliver mange overrasket, når der kommer til at mangle købere til dyre boliger, når priserne - indenfor et parår - slår bak.

Politikkerne skal blot koncentrere sig om at bygge almene studie-/ungdomsboliger en masse (gerne et par tusinde) til studerende og singler.

P.S. Har vedhæftet en PDF-version af dagens Berlinger - side 14 i Boligen.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 29th July 2018, 01:24 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 878
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af martin2618 Se indlæg
Den klumme er en tynd kop te - måtte kringle mig forbi deres paywall for at læse med...

Er det en ~10% forskel i nettoydelsen, der skulle presse alle de "fattige" ud af byen? Jeg var af den opfattelse, at de allerede var eksisterende beboere i andels- og lejeboliger, og ikke umiddelbart kunne få lavere boligomk. andetsteds. Dertil bliver alle vel kreditvurderet efter lån med fast rente - eller gør de?! Hovedproblemet er at indkomsterne ikke følger med boligpriserne, så nu kan de kommende københavnere ikke holde sig under en gældsfaktor på 4. Dette alene er problemet og det bør afspejle sig i prisudviklingen, men det gør det ikke i et stigende marked, hvor mange køber op i pris.

Er præmissen fortsat, at de næste 150-200K Københavnere er de mest velhavende og højeste indkomster, der alle drømmer om at købe en bolig i Sydhavnen og Nordvest? Angiveligt bliver mange overrasket, når der kommer til at mangle købere til dyre boliger, når priserne - indenfor et parår - slår bak.

Politikkerne skal blot koncentrere sig om at bygge almene studie-/ungdomsboliger en masse (gerne et par tusinde) til studerende og singler.

P.S. Har vedhæftet en PDF-version af dagens Berlinger - side 14 i Boligen.
51 MB var desværre over upload grænsen - her er et udklip i clear text:

***
Klummen er i denne uge skrevet af Ismir Mulalic, der er senior fellow på Kraks Fond Byforskning og Lektor på DTU Management Engineering.

Kan boligpriserne stige på grund af strammere låneregIeP

Fra politisk side har der længe været et ønske om at lægge en dæmper på boligprisudviklingen i områder, hvor det går stærkt på boligmarkedet. Tanken bag ønsket var at forhindre, at boligpriserne i Københavnsområdet og Aarhus stiger uforholdsmæssigt, så en ny boligboble kan undgås. Det har resulteret i strammere låneregler.
12018 er de nye låneregler trådt i kraft. Lånere i de to største byer kan ikke længere få et afdragsfrit lån eller flekslån, hvis lånet i boligen er mere end fire gange husstandens årlige indkomst og mere end 60 pct. af boligens værdi. Det betyder, at kun en mindre del af befolkningen fremover vil kunne erhverve sig en bolig i København og Aarhus.
Har indgrebet virket?
Boligeksperterne forudså længere salgstider og faldende boligpriser. Og de havde delvist ret. Handelstallene i 2018 for landets største byer, hvor prisudviklingen har været heftig de seneste år, er betydeligt lavere sammenlignet med tallene fra 2017. Den samme tendens kan ses i købesummen. Udviklingen tilskrives stramningerne aflånereglerne.
Men hvad er den fulde effekt afindgrebet? Sagen er, at ingen ved det. Indgrebet vil særligt ramme ressourcesvage som eksempelvis mange førstegangskøbere, singler og andre grupper med en lavere husstandsindkomst. Det medfører umiddelbart, at ressourcestærke får nemmere adgang til boliger i de største byer. Har det noget at gøre med boligpriserne?
Boligpriserne stiger fortsat. De nyeste tal viser, at det især gælder i de såkaldte gentrificeringsområder i de største byer, hvor den sociale status bliver ændret, ved at billigere boliger med lavindkomstbeboere erstattes af dyre boliger og velhavende beboere. Men udviklingen betyder ikke, at indgrebet ikke har dæmpet boligprisstigningerne. Uden indgrebet var de måske steget endnu mere. Det får vi desværre aldrig at vide. Boligpriserne i byer er bestemt af det komplekse samspil mellem arbejdsmarkedet, bykvaliteterne og beboersammensætningen.
Boligpriserne vil muligvis stige
Konsekvenserne af vores ønsker og handlinger er svære at forudsige. Forskningsresultater fra Kraks Fond Byforskning viser, at områder med mange ressourcestærke husholdninger bliver vurderet som mere attraktive. Det betyder, at ressourcestærke husholdninger er villige til at betale mere for at bosætte sig i områder, hvor der er mange ligesindede.
Derfor kan vi også forvente, at boligpriserne på sigt vil stige i København og Aarhus på grund af indgrebet. Strammere låneregler vil ændre beboersammensætningen i de to byer, og det kan ende med at have en anselig indflydelse på huspriserne. Relativt flere ressourcestærke husstande vil flytte til København og Aarhus som resultat af indgrebet, og det vil lægge et enormt pres på byernes udvikling og boligpriserne.
Ønsket om at lægge en dæmper på prisudviklingen i områder, hvor det går stærkt på boligmarkedet, kan derfor nemt ende i truende 'Iondonske tilstande' , som muligvis vil forandre beboersammensætningen fundamentalt, især i København.
***

Sidst redigeret af martin2618 : 29th July 2018 kl. 01:36 PM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 29th July 2018, 02:25 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 1,563
Standard

Nu er stramninger også et problem ... Hvad er ikke efterhånden?

Nu mener de at boliger i KBH er giffen goder? Jeg tvivler.

Sidst redigeret af phasio : 29th July 2018 kl. 02:28 PM.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 29th July 2018, 03:27 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 2,274
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af martin2618 Se indlæg
Den klumme er en tynd kop te
Det kan man mene. Men Ismir Mulalic er nok den i Danmark, der har forsket mest i gentrificering og relationen mellem fx ny infrastruktur og byfornyelse samt ejendomsprisernes udvikling.

Jeg boede selv på Vesterbro i 1980'erne. Det er jo simpelt hen et andet sted i dag. Og det var jo ikke fordi, dem der boede der dengang, pludselig ikke længere havde råd til at blive boende. Men de relativt fattige rykkede gradvist ud, de relativt rige rykkede gradvist ind - og boligpriserne eksploderede fordi området blev langt mere attraktivt.

Sidst redigeret af maiaibing : 29th July 2018 kl. 03:35 PM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 29th July 2018, 03:28 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 983
Standard

Citer:
Lånere i de to største byer kan ikke længere få et afdragsfrit lån eller flekslån, hvis lånet i boligen er mere end fire gange husstandens årlige indkomst og mere end 60 pct. af boligens værdi.
En alvorligt sløset beskrivelse af de nye regler, hvor alle fortsat kan få f.eks. F5 med afdrag og fastrente uden afdrag. F5 koster f.eks. kun ca 100 kr. mere om måneden efter skat pr. million end flexkort.

Man kommer på den baggrund i tvivl om artiklens konklusion.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 29th July 2018, 04:03 PM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,643
Standard

Så længe ejerboligerne kun udgør ca 20% af boligmassen i de gamle bydele har jeg svært ved at se at regulering rettet alene mod ejerboliger har den store betydning.

/Bob
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 29th July 2018, 06:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 878
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Det kan man mene. Men Ismir Mulalic er nok den i Danmark, der har forsket mest i gentrificering og relationen mellem fx ny infrastruktur og byfornyelse samt ejendomsprisernes udvikling.
Enig, niveauet plejer at være langt højere. Specielt artiklen der fremførte data for, at det altid kan betale sig at købe kvalitetsbolig var fremragende.

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Jeg boede selv på Vesterbro i 1980'erne. Det er jo simpelt hen et andet sted i dag. Og det var jo ikke fordi, dem der boede der dengang, pludselig ikke længere havde råd til at blive boende. Men de relativt fattige rykkede gradvist ud, de relativt rige rykkede gradvist ind - og boligpriserne eksploderede fordi området blev langt mere attraktivt.
Tænkte nok du ikke var en vårhare ;-) Boede ligeledes ved Enghave plads i studietiden fra 1999-2005. Der skete en kæmpe udvikling i den periode, men er reaktionær nok til at fremføre, at områdets kvaliteter er overvurderet i forhold til priserne. Istedgade har efterhånden samme butiksudvalg som en middelstor by på vestegnen - tilført lidt ekstra fra den kulørte afdeling. Metroen bliver et kæmpe løft, og særligt transithub via Nørreport bliver fantastisk for KBH-omegnen.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
salget falder i storbyerne moniulven Generelt 22 22nd February 2018 09:32 AM
Udkantsdanmark vs Storbyerne Merovingian Generelt 45 27th February 2013 06:41 PM
De fattigste bor i storbyerne peter777 Generelt 105 27th December 2010 08:26 PM
Forventet levealder regnefejl kan betyde 8% højere skat KSS Generelt 16 18th June 2009 07:48 PM
Faldende priser / højere vurdringer: Forældrekøb bliver hårdt ramt BamsesFar Generelt 1 2nd March 2008 02:09 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:38 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.