Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 26th February 2019, 10:23 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2011
Indlæg: 558
Standard Mæglernes smarte tricks....

Foranledet af indholdet i anden tråd, er det på tide med en tråd om mæglernes smarte tricks, så alle herinde kan lære dem.

Jeg lægger ud med ét, som jeg var udsat for ved vores huskøb, så kan I andre komme på banen med jeres løbende:



Mægler fortalte os at sælger betalte for udarbejdelse af skøde. Sådan set fint nok, bortset fra at sælger ved overtalelsen spurgte os, om vi havde betinget købet af at han skulle betale skødet. Han undrede sig, da begge bud havde haft det krav. Man kan jo så sige, at mægler manipulerede med vores bud og snød sælger.

Mægleren? Jo, han tjente lige x-antal tusinde på at udarbejde skødet, som vel tager den lokale elev et par timer at udarbejde.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 27th February 2019, 08:48 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2007
Indlæg: 159
Standard

Ja, det er i hvert fald ikke lovligt hvis det ikke er sandt! Men en måde mægleren kan tjene ekstra på. Du skal dog ikke underkende arbejdet med skødet. Jeg siger ikke det er svært, men det kræver noget viden.

Et klassisk eksempel, som sikkert også er det der er sket i Danbolig sagen der har været oppe de sidste par dage, er at der er flere mæglere ude, som alle vil have sagen. Den éne mægler siger at de har en masse kunder i deres køberkartotek og hvis de sælger til køberkartotek, sparer sælger nogle udgifter!
De har selvfølgelig ikke nogle kunder og laver derfor "falske" fremvisninger. Sælger får af vide at kunderne syntes det var for dyrt, men at man skal prøve at få sagen på nettet.
Det handler kun om at få sagen til salg!

Sælgerne bør tænke på den incitament struktur de giver mægleren... hvorfor vil han sælge til køberkartotek og tjene mindre? Jeg talte med en mand for et stykke tid siden. Han havde netop solgt sin bolig og var meget sur over at mægleren skulle have så mange penge, når nu han havde solgt boligen på en uge! Jeg spurgte om det var bedre at han havde solgt den på 6 måneder!? Men så mente han at så havde han da arbejdet for sine penge...!? Jeg blev lidt forundret for jeg vil da hellere have solgt på en uge og give bonus for dét!

Derudover er der de "sædvanlige" salgstricks som "der er andre kunder..." Er det rigtigt eller forkert...? Måske...? Men hvis den bliver solgt til en anden fordi man ikke troede på mægleren, er det så ikke købernes egen skyld?

Inden man skyder mæglerne helt i sænk (og tro mig, jeg er enig i at der foregår mange dårlige ting blandt mæglerne derude) så skal man måske lige kigge på sælgerne også! Går man som sælger efter den højeste pris og laveste salær? Det er sjældent jeg hører at det var fordi det var en mægler det vidste noget om tingene, der fik ejendommen til salg!
Men sådan er salg og sådan er mennesker... hvem vil ikke prøve den høje pris?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 14th December 2019, 02:47 PM
gah gah er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 341
Standard

[quote=JensMath;410431]Jeg havde selv god brug af en Købermægler for at gennemskue manipulation og få forhandlet ordentligt. slettet link


Jeg skal selvfølgelig ikke kunne sige det, men for mig virker dette indlæg som en reklame.
For øvrigt et fint foto af en mand med mere end 13 års erfaring i branchen, men man kan jo starte tidligt, og måske er jeg blot dårlig til at bedømme folks alder ;-)

Sidst redigeret af gah : 14th December 2019 kl. 06:44 PM. Årsag: Slettet fordi ingen relevans nu.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 14th December 2019, 03:00 PM
pwz pwz er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2010
Indlæg: 1,129
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af gah Se indlæg
Jeg skal selvfølgelig ikke kunne sige det, men for mig virker dette indlæg som en reklame.
For øvrigt et fint foto af en mand med mere end 13 års erfaring i branchen, men man kan jo starte tidligt, og måske er jeg blot dårlig til at bedømme folks alder ;-)
Hmm folk ældes forskelligt og det kan være et ældre og/eller manipuleret billede. Men uanset hvad kunne have godt ligne en 35 årig dvs start som 22 rig... Vel ikke umuligt?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 14th December 2019, 03:33 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,891
Standard

Havde der ikke været kommentarer så var profilen mm slettet....
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 14th December 2019, 03:44 PM
gah gah er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 341
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Konsulenten Se indlæg
Havde der ikke været kommentarer så var profilen mm slettet....
Slet dog profilen og de to/tre kommentarer.
Tråden kan da udvikle sig positivet.
Nu er den lidt afsporet med denne reklame profil og de deraf følgende kommentarer.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 14th December 2019, 05:07 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,891
Standard

ok...han ryger... tak
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 15th December 2019, 08:08 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2015
Indlæg: 151
Standard

Vi havde en dårlig oplevelse med mægler da vi købte. Vi forespurgte på mulighed for adgang boligen inden formel overtagelse. Det var der absolut ingen problemer i. De blev skrevet i købsaftalen.

Det holdt indtil mægler talte med sælger. Så kunne det på ingen måde lade sig gøre, og det var aldrig nogen siden noget han havde hørt om før i forbindelse med en handel, og sælger skrev ikke under før det blev fjernet.

Efterfølgende blev vi lovet at sælger ville sætte os ind i de tekniske installationer i huset - fjernvarmefyr, stophaner osv. ingen problemer ifølge mægler. Det havde han heller ikke afstemt med sælger, men nu havde vi jo skrevet under.

Den første endte det med at han måtte betale lidt for af egen lomme, da han kom til at kompensere for det ved at sende noget af sit salær videre til os.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 15th December 2019, 08:22 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 574
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Panda Se indlæg
Vi havde en dårlig oplevelse med mægler da vi købte. Vi forespurgte på mulighed for adgang boligen inden formel overtagelse. Det var der absolut ingen problemer i. De blev skrevet i købsaftalen.

Det holdt indtil mægler talte med sælger. Så kunne det på ingen måde lade sig gøre, og det var aldrig nogen siden noget han havde hørt om før i forbindelse med en handel, og sælger skrev ikke under før det blev fjernet.

Efterfølgende blev vi lovet at sælger ville sætte os ind i de tekniske installationer i huset - fjernvarmefyr, stophaner osv. ingen problemer ifølge mægler. Det havde han heller ikke afstemt med sælger, men nu havde vi jo skrevet under.

Den første endte det med at han måtte betale lidt for af egen lomme, da han kom til at kompensere for det ved at sende noget af sit salær videre til os.

Altså taler vi dispositionsret eller blot adgang til lejligheden i 2 x 1 time f.eks.? For taler vi det første, så kan det jo godt være noget som sælger har været fleksibel på i starten, men sidenhen ombestemmer sig omkring da der endelig lurer en handel. Så kan mægler jo ikke gøre for det, hvis sælger vitterlig har ombestemt sig. Det behøver jo i det her tilfælde ikke betyde at mægler har løjet/fusket?

Og det samme omkring gennemgangen af de tekniske installationer. Det lyder for mig mere til at være en sælger der måske har ombestemt sig i baggrunden. Den slags nedfældes jo ikke i en salgsaftale mellem sælger og mægler, så her kan alle jo frit løbe fra sine aftaler. Men du kunne selvfølgelig have gjort handlen betinget af disse ting hvis det var virkelig vigtigt for dig
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 15th December 2019, 12:39 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2015
Indlæg: 151
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Hansen41 Se indlæg
Altså taler vi dispositionsret eller blot adgang til lejligheden i 2 x 1 time f.eks.? For taler vi det første, så kan det jo godt være noget som sælger har været fleksibel på i starten, men sidenhen ombestemmer sig omkring da der endelig lurer en handel. Så kan mægler jo ikke gøre for det, hvis sælger vitterlig har ombestemt sig. Det behøver jo i det her tilfælde ikke betyde at mægler har løjet/fusket?

Og det samme omkring gennemgangen af de tekniske installationer. Det lyder for mig mere til at være en sælger der måske har ombestemt sig i baggrunden. Den slags nedfældes jo ikke i en salgsaftale mellem sælger og mægler, så her kan alle jo frit løbe fra sine aftaler. Men du kunne selvfølgelig have gjort handlen betinget af disse ting hvis det var virkelig vigtigt for dig
Det var dispositionsret. Og det var tydeligt at det var mægler der havde lovet mere end han kunne. Da det viste sig at det alligevel ikke kunne lade sig gøre var det pludselig noget der aldrig var en del af en ejendomshandel.

Og hvis det ikke var ham der havde ansvaret, havde han ikke spurgt om jeg virkelig mente at han skulle ringe og spørge sin chef om han skulle kompensere via sit salær, for efterfølgende at ringe meget undskyldende tilbage og fortælle at han havde fået lov af chefen.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Tips og tricks til et hurtigere hussalg? Louise.Meyer Generelt 17 24th May 2017 08:16 AM
Smarte tilvalg på hus i forbindelse med nybyg hennesen Generelt 5 29th October 2014 07:14 PM
Forhandle pris på byggegrund ned - tips og tricks søges Frusand Generelt 6 24th January 2013 02:50 AM
Ejendomsmæglerens klassiske tricks donjuan Generelt 8 9th November 2010 07:15 PM
Mæglernes krisesprog jyden Generelt 3 31st December 2008 01:55 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:26 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.