Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 19th September 2008, 09:14 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,110
Standard Køb nu, og bliv snydt

Ekstra Bladet - Bank boligprisen ned

I det mere seriøse hjørne idag, har ekstrabladet en artikel som sætter lidt tal på de prisfald der er.

Deres eksempel er et 140kvm hus i hovedstaden. De er pt. i snit udbudt for 3.7 mil. men sælges for ca. 3 mil. Hvis man tror på yderligere 20% fald i priserne, vil et sådan hus kunne erhverves for 2.46 mil. i 2010.

Det er da et godt tilbud hvis jeg så et

Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 19th September 2008, 09:31 AM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 89
Standard

Ekstrabladet glemmer den store mængde sælgere (især unge mennesker med ejerlejlighed) der pt. vælger at trække deres salgsemne ud af markedet pga. de faldende priser...
Det kan godt være priserne skal en lille smule længere ned, men som mange tidligere også har været inde på: vi kan se frem til faldende renter, stadig lav ledighed og investorpenge i andet end ejendomme, ergo tvivler jeg kraftigt på at priserne (i hvertfald i kbh) kommer til at falde 10-20% mere.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 19th September 2008, 09:36 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,110
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af TimmyTomato Se indlæg
Ekstrabladet glemmer den store mængde sælgere (især unge mennesker med ejerlejlighed) der pt. vælger at trække deres salgsemne ud af markedet pga. de faldende priser...
Det kan godt være priserne skal en lille smule længere ned, men som mange tidligere også har været inde på: vi kan se frem til faldende renter, stadig lav ledighed og investorpenge i andet end ejendomme, ergo tvivler jeg kraftigt på at priserne (i hvertfald i kbh) kommer til at falde 10-20% mere.
Mmm de sælgere er vel ikke nogen der skal "lige til at trække sig ud", eller hvad? Som du sikkert kan se på udbuddet, har de ihvertfald ikke trukket sig endnu. Det eneste vi ved med sikkerhed er at der er ca. 100.000 tomme boliger som ikke er med i salgsudbuddet. Hvem skal betale for at de står tomme? Nope køber den ikke. Man kan ikke bare lade være med at sælge, hvis man ikke har et job.

Jeg tror heller ikke på lavere renter. Men selv hvis de kom, tror jeg ikke som sådan at det ville hjælpe markedet. Alt for mange folk kommer ud af de første par år som boligejer med gæld, hvor de før kom ud med 500.000. De KAN ikke købe til de her priser, hvad i øvrigt meget få kan.

Ergo tror jeg ikke prisfaldet stopper ved de 20%
__________________
Political language is designed to make lies sound truthful and murder respectable, and to give an impression of solidity to pure wind.
- George Orwell

At skabe en god debat
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 19th September 2008, 09:45 AM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 73
Standard

Fra artiklen:

"Som Ekstra Bladet tidligere har omtalt, vil der i mange år være titusindvis af tomme boliger i landets største byer. På den baggrund forventer uafhængige økonomer, at prisfaldet bliver dobbelt så stort; nemlig 20 procent."'

Hvilke uafhængige økonomer?

Er prisfaldet på udbudsprisen eller på den faktiske salgspris?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 19th September 2008, 09:49 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7
Standard

Prissætningen vender der hvor ydelsen på at eje er lavere end ydelsen på at leje - og der er vi nu, i hvert fald på andelsmarkedet.
At vi sandsynligvis også har rentesænkninger i sigte gør det ikke mindre sjovt
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 19th September 2008, 10:01 AM
hhh hhh er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 23
Standard Dit livs bolighandel

Hvad siger I til denne? DR mener det er tid til sit livs bolighandel...

DR.dk
Gør dit livs bolighandel nu - dr.dk/Regioner/Sjælland/Nyheder/Region Sjælland

EPN.dk
epn.dk - Så er det nu du skal købe drømmeboligen

Sidst redigeret af hhh : 19th September 2008 kl. 10:03 AM.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 19th September 2008, 10:03 AM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 89
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Skyblue Se indlæg
...Hvem skal betale for at de står tomme?...
Jeg har læst en artikel (mener det var for et par dage siden i Børsen) om at der hersker en tendens til at unge mennesker udlejer deres ejerlejlighed, i stedet for at sælge med stort tab.
Hvis jeg stod og skulle sælge nu ville jeg da selv klart overveje denne løsning, da det at eje en bolig på sigt altid har vist sig at være en god forretning.
Naturligvis er nogle tvunget til at sælge, men dette segments størrelse er relativt konstant og vil altid være til (dødsfald, skilsmisse, flere børn osv.).

Jeg er klar over at denne boligside primært er okkuperet af potentielle købere og mener derfor at den udprægede pessimisme er lidt unuanceret

Som Andelsliebhaver så smukt siger:
"Prissætningen vender der hvor ydelsen på at eje er lavere end ydelsen på at leje" og der er vi ganske snart, hvis ikke allerede...
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 19th September 2008, 10:09 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,110
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af TimmyTomato Se indlæg
Jeg har læst en artikel (mener det var for et par dage siden i Børsen) om at der hersker en tendens til at unge mennesker udlejer deres ejerlejlighed, i stedet for at sælge med stort tab.
Hvis jeg stod og skulle sælge nu ville jeg da selv klart overveje denne løsning, da det at eje en bolig på sigt altid har vist sig at være en god forretning.
Naturligvis er nogle tvunget til at sælge, men dette segments størrelse er relativt konstant og vil altid være til (dødsfald, skilsmisse, flere børn osv.).

Jeg er klar over at denne boligside primært er okkuperet af potentielle købere og mener derfor at den udprægede pessimisme er lidt unuanceret

Som Andelsliebhaver så smukt siger:
"Prissætningen vender der hvor ydelsen på at eje er lavere end ydelsen på at leje" og der er vi ganske snart, hvis ikke allerede...

Ja det forstår jeg godt. Men de udlejer jo allerede. Det er ikke særlig svært at finde en bolig til leje.

Imidlertid er der alligevel 75.000 boliger til salg. Det kommer til at tage år før den pukkel er væk.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 19th September 2008, 10:09 AM
Banned
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 1,786
Standard

De faldende renter er vist lige blevet aflyst af kreditsammenbruddet.

Den effektive rente på et fastforrentet 30-årigt realkreditlån, der jo indgår i bankernes standardberegning ved kreditvurdering har netop sneget sig over 8%

Den lange rente er med andre ord gået helt grassat, og det udelukker en masse førstegangskøbere fra at hoppe på vognen.

Desuden stå har bankerne også strammet kravet til rådighedsbeløb meget kraftigt, for at få udlånet ned og dermed få bedre balance mellem udlån og indlån. Dette trækker også købere ud af markedet.

Du kan jo fx gå ind på Statstidende's hjemmeside og konstatere ved selvsyn hvor mange pantebreve Amagerbanken tinglyste i 2007 versus hvor mange de tinglyser i øjeblikket. Der er skåret dramatisk ned!

Sidst redigeret af Maverick : 19th September 2008 kl. 10:12 AM.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 19th September 2008, 10:09 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,110
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Andelsliebhaver Se indlæg
Prissætningen vender der hvor ydelsen på at eje er lavere end ydelsen på at leje - og der er vi nu, i hvert fald på andelsmarkedet.
At vi sandsynligvis også har rentesænkninger i sigte gør det ikke mindre sjovt
Hvis leje prisen er så vigtig, hvorfor var priserne så under i 90'erne og hvorfor steg den over senere?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Snydt andelsboligejer? 313 Generelt 4 1st March 2008 11:44 PM
Realkreditinstituttet mener jeg er blevet snydt systemaddict Generelt 7 12th November 2007 09:07 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:49 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.