Tja, jeg kunne stadig ikke finde ordet "boligboble" i hans ordforråd.

Han er nok stadig ikke HELT sikker på, om der mon har været en boligboble i Danmark.

Men bemærk denne:

"Samtidig fortæller han, at han dog næppe venter, at priserne vil falde med 40 pct., som det er sket under tidligere økonomiske kriser herhjemme"

Klog mand. Han siger ikke "40 % eller mere". Han omtaler kun prisfald på lige netop 40 %. Hvad med 40,5 %.? 45 %? 50 % ?

epn.dk - Bank: Huspriser kan falde 20 pct.

/BF

Problemet er at folk som bankfolk, mæglere mv fortsat kikker på fundamentale modeller når de skal forklare udviklingen. Men markedet er i nedtrend også virker sådanne modeller ikke, ellers ville markedet jo ikke falde.

Hvis du læser Enhedslistens artikel omkring det nuværende finanscirkus (anden tråd - Politiken), så er du næppe i tvivl om, hvilken kasse de ville placere ham i. Nemlig "money-monger". I.e. dem som tror, at penge skaber vækst i sig selv - uanset hvad de investeres i.

/BF

I april forudså Bocian et fald på op til 5%.
Danske Bank: Huspriser op til 5 pct. yderligere ned

Nu forudser han et fald på 15-20% fra toppen. Dvs ca. 10-15% ned fra idag.
Samtidigt mener han, at priserne skal tilbage til starten af 2005.
Hvis huspriserne skal tilbage til 2005 skal parcelhuse ned med 25% og ejerlejligheder ned med 15% fra 2008Q3.
Der er således ingen sammenhæng imellem de forudsigelser der kommer fra Bocian.

Endvidere er der kun fokuseret på nominelle tal, hvorfor afkastet siden 2005 i 2010 vil være ca. 20% dårligere pga inflation.
Med Bocians forudsætninger vil de reale huspriser falde tilbage til 2003-niveauet.

Min husmandsobservation her i 2008 er, at bankøkonomerne / nationalbanken etc. konsekvent melder ca. 50 % lavere fald ud - end de uafhængige økonomer gør på et givet tidspunkt.

Personligt tror jeg godt, at de førstnævnte kan regne. Især dem fra de store institutioner. Så derfor får vi en gang imellem den slags sjove udmeldinger. Gang deres forventede fald med 2 og den øvrige tekst passer pludseligt.

Jeg mener, at det sidste eksempel var BRF / Ulrikke for 4 til 6 uger siden. Men det hagler jo p.t. med meldinger fra de kanter ind over os.

/BF

Manden er jo total utroværdig. Han er jo bare en sælger og en lige så stor løgner som Torp. Alt hvad der kommer fra ham burde betragtes som salgsgas. Fatter ikke hvorfor journalisterne ikke bruger uafhængige økonomer.

"I Børsen TV forklarer Steen Bocian videre, at huspriserne kun ændrer sig lidt ad gangen over længere perioder. "

Er en længere periode fx. 10 år? 20 år?

Men OK han har nu fundet ud af priserne faktisk falder med en to-cifret procentsats.

Mon manden har stået i spidsen for USA-investeringerne ?
:-)

Min farvorit "journalist" Karsten Engmann Jensen

Danske Bank: Huspriser skal 15-20 pct. ned

Han ligner en der har købt på toppen med flex. Bemærk han fortsætter stadig med at påstå at man har kunnet købe/køber fire gange indkomsten.

Han udtalelser må betragtes som strækt bekymrende, eftersom han har god interesse i at holde psykologien "oppe". Enten står det værre til end som så, eller også har man erkendt at der vitterlig er et problem, og de nu forsøger at justere forventningerne i boligmarkedet for ikke at stå tilbage som de sure nej-sigere når kunderne kommer og beder om boliglån.

Bemærk at prognoserne fra DB er blevet løbende revideret fra 1% om året: Med andre ord tangerer informationsværdien af deres analyser 0.

Hehe .. god observation. Man kan næsten se angsten i hans øjne. Ham må jeg se nogle flere indslag med.

Som generel betragtning tror jeg i øvrigt, at de fleste journalister over en vis alder er boligejere og dertil har haft råd til a spekulere i aktier. Som sådan er de jo langt fra at være neutrale formidlere.