Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 6th July 2020, 09:48 PM
Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 98
Standard Skat og salg over off. vurdering

Hej, ikke at jeg har noget til salg, men jeg kom til at spekulere over noget den anden dag da et hus på vores vej blev solgt til 1,8mio. Her på vores (ud)kanter er der givetvis mange huse som har meget lave off. vurderinger. Sådan er det vist mange steder på landet. Jeg tror næppe der er mange som har en vurdering på ret meget over måske 1,2mio. Jeg købte da selv til noget mere end o.v.

Er der ikke noget med, at hvis man sælger til så og så meget over offentlig vurdering, så kan der være noget skattemæssigt i det, at der formodes bevidst overpris og man får en dårlig sag på halsen? Siden jeg vil tro at en flertal af husene herude sælges til mere end o.v. må det jo så være et kæmpe problem eller hvad? Bemærk det er ikke priserne der er gale, men vurderingerne herude kan være særdeles lave.

Eller misforstår jeg noget? (meget muligt jeg gør det!)
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 7th July 2020, 06:11 AM
DJS DJS er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2009
Indlæg: 186
Standard

Hej Swift,
Ja, du misforstår noget. Man har jo lov til at sælge til markedspris, og parcelhusreglen gør at de fleste ikke bliver beskattet af en evt. gevinst.
Det er kun ved familiesalg at jeg tænker der kan være noget i forhold til den offentlige vurdering.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 7th July 2020, 07:38 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 2,610
Standard

Du tager fejl.

Det kan godt være vurderingerne er lavere ude på landet, men i Kbh/Frb er det ikke unormalt at betale flere mio. kr. over vurderingen. Det er der på ingen måde noget unormalt eller et skatteproblem i.

Fx Dalgas blvd 22, Frb. Til salg for 9,9 mio. kr. Offentlig vurdering 7,8 mio. kr.

Det er klart at man ikke må sælge til overpris/underpris til nærtstående, personer man på en eller anden måde er værge for eller generelt personer, der ikke er i stand til at tage vare på sig selv. Men det er en anden historie, som ikke har noget at gøre med den offentlige vurdering.

I nogle tilfælde kan man så sælge til 15% under den offentlige vurdering.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 7th July 2020, 11:27 AM
Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 98
Standard

Ok, tak for svar. Så har jeg blandet det sammen. Det er altså familie man ikke må give en halv million oveni, men lidt firkantet sagt kan fremmede eller venner stort set betale til hinanden hvad de vil? Der har været nogle huse ved grænsen hvor folk har fundet nogle tyskere som var vant til helt andre priser (derfor flytter de nord for Flensborg nogle af dem, de er priced out of Flensborg), og egentlig har ribbet de stakler lidt. Så der må være enkelte tilfælde hvor selv markedsprisen bliver overskredet.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 7th July 2020, 12:09 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2014
Indlæg: 196
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Swift Se indlæg
Så der må være enkelte tilfælde hvor selv markedsprisen bliver overskredet.
Markedsprisen er hvad køber og sælger kan blive enige om, så den kan ikke "overskrides" :-)

I "vandkantsdanmark" oplever man nok en del huse der bliver solgt under/omkring den offentlige vurdering, men det er mit indtryk at omkring større byer er den offentlige vurdering altid under markedsprisen.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 7th July 2020, 06:45 PM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2017
Indlæg: 79
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Swift Se indlæg
Ok, tak for svar. Så har jeg blandet det sammen. Det er altså familie man ikke må give en halv million oveni, men lidt firkantet sagt kan fremmede eller venner stort set betale til hinanden hvad de vil? Der har været nogle huse ved grænsen hvor folk har fundet nogle tyskere som var vant til helt andre priser (derfor flytter de nord for Flensborg nogle af dem, de er priced out of Flensborg), og egentlig har ribbet de stakler lidt. Så der må være enkelte tilfælde hvor selv markedsprisen bliver overskredet.
Uanset hvem der sælger, kan SKAT vælge at anfægte, hvorvidt der er solgt til markedsprisen. I praksis gøres dette dog kun i situationer, hvor SKAT har en årsag hertil - typisk ved familiemedlemmer.

Men nej, mellem venner må du heller ikke sælge til over markedsprisen. Principielt kan der også statueres gave imellem 2 personer, som ikke kender hinanden, hvis en eller anden tosse nu valgte at give 4 millioner for et skur i en faldefærdig forstad. I såfald vil beløbet over markedsprisen være at betragte som en gave, der skal beskattes som en gave. Det er dog ikke tilfældet i dit situationer du nævner.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 8th July 2020, 07:44 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 205
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Swift Se indlæg
Er der ikke noget med, at hvis man sælger til så og så meget over offentlig vurdering, så kan der være noget skattemæssigt i det, at der formodes bevidst overpris og man får en dårlig sag på halsen?

Jeg tror det er den anden vej rundt. Hvis du gerne vil sælge f.eks. en lejlighed til dine børn (evt. et forældrekøb) må du normalt ikke sætte prisen lavere end den offentlige vurdering minus 15%. Gør du det alligevel, vil det blive betragtet som en gave og udløse gaveafgift.


Se f.eks. https://familieadvokaten.dk/emner/617.html
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 8th July 2020, 08:15 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 1,200
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg

Fx Dalgas blvd 22, Frb. Til salg for 9,9 mio. kr. Offentlig vurdering 7,8 mio. kr.
Dit eksempel er at udbudspris ligger 25% over off vurdering ... så ja forekommer også i Kbh.

Der er mange ting som spiller ind - jeg har f.eks et totalrenoveret hus - det tager off vurdering ikke hensyn til. Realkreditvurdering 3,3 mio og off vurdering 1,5 mio
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 8th July 2020, 05:59 PM
Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 98
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af 5500 Se indlæg
Der er mange ting som spiller ind - jeg har f.eks et totalrenoveret hus - det tager off vurdering ikke hensyn til. Realkreditvurdering 3,3 mio og off vurdering 1,5 mio
Ok, men hvad hvis Du fandt en køber som giver 3,6. Går skat så efter de 300.000 over realkreditvurdering? Eller går de lige sagen efter fordi der sker en handel for over det dobbelte af ov? Eller er det ren teori det hele og langt de fleste almindelige handler går fuldstændig under radaren alligevel.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 9th July 2020, 08:11 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 215
Standard

Det er nu ikke kun i vandkants danmark der handles meget tæt på vurderingen... jeg købte fx i Vejle for 2 år siden 2 procent over vurderingen.....
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Skat og fradrag ved salg Kragge Generelt 6 19th March 2018 02:28 PM
50% skat ved salg af bolig og fjern rentefradraget sdsd Generelt 36 2nd February 2016 10:41 AM
Salg af byggegrund - Skat af avancen mpeg69 Generelt 5 10th December 2013 11:35 AM
Skat ved salg af andelslejlighed. soffe1007 Generelt 1 16th February 2013 10:13 AM
Justering af skat ved salgspris under vurdering KPE Generelt 17 7th September 2011 09:36 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:45 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.