Jeg kender to forskellige føstegangskøbere, der har fået stor prisnedslag på henholdsvis et 2 og et 3 værelses lejlighed i KBH. Dvs. de har købte lejligheder til prisniveauet fra starten af 2005. Jeg tror det er nu, man skal kigge alvorligt efter, hvis man gerne vil gøre et godt handel. Inden renten stiger igen.

Førstegangskøber

Førstegangskøber
Spørgsmål og svar, når De står overfor at skulle købe bolig første gang!

Såfremt De er førstegangskøber, eller gerne vil læse mere om boligkøbets faser m.v., så har vi samlet en række information og links i det følgende.

Hvad har De råd til at købe?
Tommelfingerreglen er, at husstandens månedlige brutto indkomst skal være 4 gange større end den månedlige bruttohusleje. Er huslejen f.eks. 10.000 kr., bør den månedlige husstandsindkomst være på mindst ca. 40.000 kr.

Det beløb De har til overs, når De har betalt bruttoudgiften til Deres bolig, benævnes rådighedsbeløbet, og dette bør som hovedregel udføre følgende beløbsstørrelser:

85.000 kr. for en voksen

120.000 kr. for et par

20.000 kr. for det første barn og

10.000 kr. for de efterfølgende børn

Der er stor forskel på, hvad den enkelte familie har behov for i rådighedsbeløb, men tallene bygger på de generelle erfaringer og pengeinstitutternes interne beregningsmetoder. Det er således særdeles vigtigt at lægge et realistisk og fremtids rettet budget i forbindelse med Deres overvejelser om køb af bolig. De kan læse mere her om privatbudgettet og downloade et budget til Deres egne budgetsimuleringer.

Kontant eller finansieret handel
Som udgangspunkt handler man bolig ud fra en kontantpris, og De er, uanset valg af finansieringsform, som køber pligtig til at sørge for, at sælger får det aftalte beløb kontant. De kan læse mere her om boligkøbets finansiering generelt og her om finansiering af købesummen som kontant eller finansieret handel.

De fleste boligkøbere har brug for at låne penge i forbindelse med boligkøbet. og dette kan gøres på forskellig måde. De kan her læse mere om finansieringen af boligkøbet.

Låne omkostninger generelt
Når De optager et lån, betaler De en række omkostninger. De fleste omkostninger indregnes sædvanligvis i låne beløbet, også kaldet hovedstolen, så de bliver en del af Deres ydelse.

Uanset hvilken lån type De vælger, består Deres ydelse altid af rente, afdrag og bidrag.

Renten beregnes, ved at gange lånets restgæld med lånets renteprocent. Du reducerer din skat med skatteværdien af dine renteomkostninger.

Afdraget beregnes, som den samlede ydelse minus rentebeløbet.

Bidraget er de administrationsomkostninger, du betaler til os. Det beregnes som en procentdel af restgælden.

Læs mere her om hvad lånetilbuddet indeholder.

Hvilket lån passer Dem bedst
Obligationslån, kontantlån, "pauselån", rentetilpasningslån, rentesats, løbetid, konverteringsmuligheder m.m. Der er meget at sætte sig ind i, når De skal vælge den lånetype, der passer bedst til Deres økonomi og fremtidsplaner.
Læs mere om forskellige låntyper her.

Hvordan De får et KøberBevis
Med et køber - eller lånebevis i hånden har De en række fordele, når De har fundet den rette bolig og vil kunne slå til med det samme. Læse mere her om Køberbeviset og hvorledes De bliver forhåndsgodkendt til et kreditforeningslån.

Hvad er købsaftalen
Købsaftalen er et af de vigtigste dokumenter i bolighandel, idet den indeholder alle de indgåede aftaler om Deres køb af en bestemt bolig. Når De har fundet ønskeboligen, beder ejendomsmægleren Dem om at skrive under på en købsaftale. Købsaftaler kan være forskellige fra ejendomsmægler til ejendomsmægler og fra handel til handel. Derfor anbefaler vi, at De enten får indføjet et rådgiverforbehold (Advokatforbehold) eller får talt med Deres rådgiver, inden De skriver under på købsaftalen. Læs mere her om "rådgiverforbeholdet" og om købsaftalen her.

Hvordan man sikrer sig mod kursudsving
Kurserne på de obligationer der danner grundlag for realkreditboliglån ændrer sig løbende, hvilket vil kunne medføre uheldige og ubehagelige økonomiske konsekvenser for Dem som køber. De kan eliminere risikoen som følge af disse udsving ved at tegne en fastkursaftale (kurssikring. Læs mere her om fastkursaftaler.

Hvem gør hvad i handlen
Det kan forekomme uoverskueligt at få det rette overblik over, hvem der går og er ansvarlig for hvad i en bolighandel. Hvad er Deres opgaver, Deres rådgivers, sælgers og sælgers rådgivers ? De kan her få et overblik over sammenhængen.

Samtidigt køb og salg
Såfremt De står for både at skulle købe og sælge, kan De, såfremt der er den fornødne friværdi i den solgte bolig, få frigjort penge til udbetaling på Deres nye bolig. Læs mere her.

Hvad lånetilbuddet indeholder
Et lånetilbud kan virke uoverskueligt, idet det indeholder en lang række lovbestemte og retlige forbehold og informationer. Når lånetilbudet er i Deres navn, vil De eller Deres rådgiver modtage lånedokumenterne fra långiver. De og Deres rådgiver skal sikre Dem, at tilbudet indeholder den rigtige låntype, løbetid og renteprocent. Læs mere her.

Udbetaling af lån
Lånet bliver udbetalt, når alle lånets dokumenter er underskrevet og tinglyst. Hvornår disse forhold er opfyldt afhænger helt af den enkelte handel og de forskellige behandlingstider hos henholdsvis långiver og på tinglysningskontoret samt den på købers vegne berigtigende part af handlen.

Mindst én af følgende betingelser skal altid være opfyldt, inden udbetalingen af Deres lån kan effektueres:

Der foreligger et tinglyst pantebrev uden anmærkninger eller

Der er stillet garanti for, at pantebrevet bliver tinglyst anmærkningsfrit. (Såfremt De har indgået aftale om Tinglysningsservice, er der sørget for garantien).

På tilbudet vil det endvidere være anført, om der evt. er andre betingelser, f. eks. forevisning af brandpolice, byggetilladelse eller samejekontrakt, som skal være opfyldt inden udbetalingen kan ske. De kan læse mere her om udbetaling af lån.

Hvornår er lånesagen og handlens berigtigelse færdig
Selv når lånet er udbetalt, kan der være en række forhold omkring handlens berigtigelse, som ikke er afsluttet. Læs mere her om berigtigelsen.

Hvilke dokumenter der indgår i boligkøbet
Ejendomsmægleren giver Dem en lang række dokumenter, når De har købt bolig. Læs mere her om købets dokumenter.


Førstegangskøber

Jeg er ganske enig med "Arbejderen".

Der er underskud på betalingsbalancen i 1.kvartal 2007. Det tyder altså på at konkurrenceevnen har det skidt.
Renteforhøjelsen vil hugge gevaldigt ind i forbruget - om det kan skade beskæftigelsen er tvivlsomt, men ...
Det er rigtigt at opsparingen er stor:

Boligejerne betaler kreditforeningerne for at låne deres egne penge i pensionskasserne.

Jeg bemaerker at det er foer skat paa pensionerne. Pensioner som vist er lidt mindre varm luft end boliger, men ikke meget. Det kommer fuldstaendig an paa hvornaar man gaar paa pension. Jeg har personligt droppet ordningerne - det er ikke realistisk at betale andre for den slags, give politkerne et sted at gaa hen med skatte-tigger bowlen, og saa tro at man kommer ud sikkert paa den anden side. Enron sat i system hvis jeg maa vaere saa fri (ok, det er nok overdrevet, men murphys lov)

Enig.
Men hov, var det ikke Schlüter som sagde at "pengene har det bedst i borgernes lommer"?

Jeps!
Og for dem med "lidt" opsparing i frie midler bliver det lettere og lettere for hver dag der afventes.
Stigende udbud, stigende renter.
Der er kun en vej,- faldende boligpriser.

Ang underskuddet på betalingsbalancen.
Man kan jo altid reducere rentefradraget hvis man ikke vil hæve boligskatterne. Det er jo set før. En lille efterårspakke måske?

Ja eller man kunne hæve fradraget for at få gang i forbruget, det er nok mere sandsynligt.