Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 13th June 2007, 10:58 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 25
Standard Gode muligheder for føstegangskøbere

Jeg kender to forskellige føstegangskøbere, der har fået stor prisnedslag på henholdsvis et 2 og et 3 værelses lejlighed i KBH. Dvs. de har købte lejligheder til prisniveauet fra starten af 2005. Jeg tror det er nu, man skal kigge alvorligt efter, hvis man gerne vil gøre et godt handel. Inden renten stiger igen.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 14th June 2007, 06:02 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 3,519
Standard

Førstegangskøber

Førstegangskøber
Spørgsmål og svar, når De står overfor at skulle købe bolig første gang!

Såfremt De er førstegangskøber, eller gerne vil læse mere om boligkøbets faser m.v., så har vi samlet en række information og links i det følgende.

Hvad har De råd til at købe?
Tommelfingerreglen er, at husstandens månedlige brutto indkomst skal være 4 gange større end den månedlige bruttohusleje. Er huslejen f.eks. 10.000 kr., bør den månedlige husstandsindkomst være på mindst ca. 40.000 kr.

Det beløb De har til overs, når De har betalt bruttoudgiften til Deres bolig, benævnes rådighedsbeløbet, og dette bør som hovedregel udføre følgende beløbsstørrelser:

85.000 kr. for en voksen

120.000 kr. for et par

20.000 kr. for det første barn og

10.000 kr. for de efterfølgende børn

Der er stor forskel på, hvad den enkelte familie har behov for i rådighedsbeløb, men tallene bygger på de generelle erfaringer og pengeinstitutternes interne beregningsmetoder. Det er således særdeles vigtigt at lægge et realistisk og fremtids rettet budget i forbindelse med Deres overvejelser om køb af bolig. De kan læse mere her om privatbudgettet og downloade et budget til Deres egne budgetsimuleringer.

Kontant eller finansieret handel
Som udgangspunkt handler man bolig ud fra en kontantpris, og De er, uanset valg af finansieringsform, som køber pligtig til at sørge for, at sælger får det aftalte beløb kontant. De kan læse mere her om boligkøbets finansiering generelt og her om finansiering af købesummen som kontant eller finansieret handel.

De fleste boligkøbere har brug for at låne penge i forbindelse med boligkøbet. og dette kan gøres på forskellig måde. De kan her læse mere om finansieringen af boligkøbet.

Låne omkostninger generelt
Når De optager et lån, betaler De en række omkostninger. De fleste omkostninger indregnes sædvanligvis i låne beløbet, også kaldet hovedstolen, så de bliver en del af Deres ydelse.

Uanset hvilken lån type De vælger, består Deres ydelse altid af rente, afdrag og bidrag.

Renten beregnes, ved at gange lånets restgæld med lånets renteprocent. Du reducerer din skat med skatteværdien af dine renteomkostninger.

Afdraget beregnes, som den samlede ydelse minus rentebeløbet.

Bidraget er de administrationsomkostninger, du betaler til os. Det beregnes som en procentdel af restgælden.

Læs mere her om hvad lånetilbuddet indeholder.

Hvilket lån passer Dem bedst
Obligationslån, kontantlån, "pauselån", rentetilpasningslån, rentesats, løbetid, konverteringsmuligheder m.m. Der er meget at sætte sig ind i, når De skal vælge den lånetype, der passer bedst til Deres økonomi og fremtidsplaner.
Læs mere om forskellige låntyper her.

Hvordan De får et KøberBevis
Med et køber - eller lånebevis i hånden har De en række fordele, når De har fundet den rette bolig og vil kunne slå til med det samme. Læse mere her om Køberbeviset og hvorledes De bliver forhåndsgodkendt til et kreditforeningslån.

Hvad er købsaftalen
Købsaftalen er et af de vigtigste dokumenter i bolighandel, idet den indeholder alle de indgåede aftaler om Deres køb af en bestemt bolig. Når De har fundet ønskeboligen, beder ejendomsmægleren Dem om at skrive under på en købsaftale. Købsaftaler kan være forskellige fra ejendomsmægler til ejendomsmægler og fra handel til handel. Derfor anbefaler vi, at De enten får indføjet et rådgiverforbehold (Advokatforbehold) eller får talt med Deres rådgiver, inden De skriver under på købsaftalen. Læs mere her om "rådgiverforbeholdet" og om købsaftalen her.

Hvordan man sikrer sig mod kursudsving
Kurserne på de obligationer der danner grundlag for realkreditboliglån ændrer sig løbende, hvilket vil kunne medføre uheldige og ubehagelige økonomiske konsekvenser for Dem som køber. De kan eliminere risikoen som følge af disse udsving ved at tegne en fastkursaftale (kurssikring. Læs mere her om fastkursaftaler.

Hvem gør hvad i handlen
Det kan forekomme uoverskueligt at få det rette overblik over, hvem der går og er ansvarlig for hvad i en bolighandel. Hvad er Deres opgaver, Deres rådgivers, sælgers og sælgers rådgivers ? De kan her få et overblik over sammenhængen.

Samtidigt køb og salg
Såfremt De står for både at skulle købe og sælge, kan De, såfremt der er den fornødne friværdi i den solgte bolig, få frigjort penge til udbetaling på Deres nye bolig. Læs mere her.

Hvad lånetilbuddet indeholder
Et lånetilbud kan virke uoverskueligt, idet det indeholder en lang række lovbestemte og retlige forbehold og informationer. Når lånetilbudet er i Deres navn, vil De eller Deres rådgiver modtage lånedokumenterne fra långiver. De og Deres rådgiver skal sikre Dem, at tilbudet indeholder den rigtige låntype, løbetid og renteprocent. Læs mere her.

Udbetaling af lån
Lånet bliver udbetalt, når alle lånets dokumenter er underskrevet og tinglyst. Hvornår disse forhold er opfyldt afhænger helt af den enkelte handel og de forskellige behandlingstider hos henholdsvis långiver og på tinglysningskontoret samt den på købers vegne berigtigende part af handlen.

Mindst én af følgende betingelser skal altid være opfyldt, inden udbetalingen af Deres lån kan effektueres:

Der foreligger et tinglyst pantebrev uden anmærkninger eller

Der er stillet garanti for, at pantebrevet bliver tinglyst anmærkningsfrit. (Såfremt De har indgået aftale om Tinglysningsservice, er der sørget for garantien).

På tilbudet vil det endvidere være anført, om der evt. er andre betingelser, f. eks. forevisning af brandpolice, byggetilladelse eller samejekontrakt, som skal være opfyldt inden udbetalingen kan ske. De kan læse mere her om udbetaling af lån.

Hvornår er lånesagen og handlens berigtigelse færdig
Selv når lånet er udbetalt, kan der være en række forhold omkring handlens berigtigelse, som ikke er afsluttet. Læs mere her om berigtigelsen.

Hvilke dokumenter der indgår i boligkøbet
Ejendomsmægleren giver Dem en lang række dokumenter, når De har købt bolig. Læs mere her om købets dokumenter.


Førstegangskøber
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 14th June 2007, 02:22 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 3,519
Standard

Forbrugsfest ebber ud - Dagbladet Arbejderen
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 14th June 2007, 03:27 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Jeg er ganske enig med "Arbejderen".

Der er underskud på betalingsbalancen i 1.kvartal 2007. Det tyder altså på at konkurrenceevnen har det skidt.
Renteforhøjelsen vil hugge gevaldigt ind i forbruget - om det kan skade beskæftigelsen er tvivlsomt, men ...
Det er rigtigt at opsparingen er stor:

Boligejerne betaler kreditforeningerne for at låne deres egne penge i pensionskasserne.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 14th June 2007, 03:29 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 25
Standard Førstegangskøbere får det lettere

Førstegangskøbere får det lettere
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 14th June 2007, 03:30 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 792
Standard

Jeg bemaerker at det er foer skat paa pensionerne. Pensioner som vist er lidt mindre varm luft end boliger, men ikke meget. Det kommer fuldstaendig an paa hvornaar man gaar paa pension. Jeg har personligt droppet ordningerne - det er ikke realistisk at betale andre for den slags, give politkerne et sted at gaa hen med skatte-tigger bowlen, og saa tro at man kommer ud sikkert paa den anden side. Enron sat i system hvis jeg maa vaere saa fri (ok, det er nok overdrevet, men murphys lov)
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 14th June 2007, 03:39 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 251
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af fidus Se indlæg
Jeg bemaerker at det er foer skat paa pensionerne. Pensioner som vist er lidt mindre varm luft end boliger, men ikke meget. Det kommer fuldstaendig an paa hvornaar man gaar paa pension. Jeg har personligt droppet ordningerne - det er ikke realistisk at betale andre for den slags, give politkerne et sted at gaa hen med skatte-tigger bowlen, og saa tro at man kommer ud sikkert paa den anden side. Enron sat i system hvis jeg maa vaere saa fri (ok, det er nok overdrevet, men murphys lov)
Enig.
Men hov, var det ikke Schlüter som sagde at "pengene har det bedst i borgernes lommer"?
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 14th June 2007, 03:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 251
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Hansi Se indlæg
Jeps!
Og for dem med "lidt" opsparing i frie midler bliver det lettere og lettere for hver dag der afventes.
Stigende udbud, stigende renter.
Der er kun en vej,- faldende boligpriser.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 14th June 2007, 03:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 251
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
Jeg er ganske enig med "Arbejderen".

Der er underskud på betalingsbalancen i 1.kvartal 2007. Det tyder altså på at konkurrenceevnen har det skidt.
Renteforhøjelsen vil hugge gevaldigt ind i forbruget - om det kan skade beskæftigelsen er tvivlsomt, men ...
Det er rigtigt at opsparingen er stor:

Boligejerne betaler kreditforeningerne for at låne deres egne penge i pensionskasserne.
Ang underskuddet på betalingsbalancen.
Man kan jo altid reducere rentefradraget hvis man ikke vil hæve boligskatterne. Det er jo set før. En lille efterårspakke måske?
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 14th June 2007, 07:17 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,255
Standard

Ja eller man kunne hæve fradraget for at få gang i forbruget, det er nok mere sandsynligt.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Muligheder med SDO lån blangstrup Generelt 58 1st June 2007 11:59 AM
Gode råd ønskes doctender Finansiering 10 16th May 2007 12:58 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:33 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.