Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 10th November 2020, 09:40 AM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2014
Indlæg: 38
Standard Huskøb med mulighed for udstykning af grund

Hej BD

Jeg er kommet tanke om en ide jeg gerne vil lufte ud i denne gruppe. Der er kommet et hus til salg som mener om nabogrunden der har 1200 m2 grundareal. Naboen har fået lov til at udstykke grunden tilbage i 2000 hvor hver grund nu har sin egen indkørsel. Grunden opfylder ikke kravet hvad angår minimums størrelse på 700 m2.

Jeg ønsker at opdele grunden således at den bliver følgende (ligesom ved nabogrunden) :

Grund A: 580 m2
Grund B: 600 m2

Ved grund A bliver det eksisterende hus liggende og tanken er at leje den ud.
Ved grund B, har jeg tænkt mig at bygge et nyt hus og sælge.

Kan jeg opnå en skattefri avance ved salg a Grund B med nyt hus på? Kan jeg benytte mig af parcelhusreglen her hvis jeg vælger at bo der i kort tid?

Må man gerne have en anden bolig til rådighed og flytte ind til det nye hus og få det til at tælle som egen bolig og dermed opnå skattefrit avance ?

Der gælder følgende krav mht. parcelhusreglen:

1)der efter en offentlig myndigheds bestemmelse ikke kan udstykkes fra grunden, eller

2)hvis en erklæring fra Vurderingsstyrelsen angiver, at en udstykning vil medføre en væsentlig værdiforringelse af restarealet eller af den bestående bebyggelse.


Fordi jeg opdeler grunden, er jeg så pligtig til at betale af avancen - er det korrekt forstået? Eller skal det forståes således, at grund B ikke kan udstykkes yderligere ?

Ser frem til at høre fra Jer.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 10th November 2020, 10:20 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 313
Standard

Det lyder som en case for en advokat med speciale i den slags. Der er mange faldgrupper.

Jeg kan ikke forestille mig at du kan opnå skattefrihed på det nye hus hvis du samtidig har et andet hus til rådighed - ellers bliver bopælspligten på begge addresser jo heller ikke opfyldt.

Måske det kan lade sig gøre hvis du flytter ind i det eksisterende hus, udstykker grunden for derefter at bygge det nye hus og flytte derover - uden at have andre huse til rådighed samtidig. Det kan måske medføre skattefrihed.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 10th November 2020, 11:13 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 101
Standard

Prøv evt at kontakte denne her jurist, som er specialiseret i skattefri opdeling og frasalg af nyindkøbt fast ejendom: https://www.facebook.com/SimonFRB

Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 10th November 2020, 11:16 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 2,030
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Emil_H Se indlæg
Det lyder som en case for en advokat med speciale i den slags. Der er mange faldgrupper.

Jeg kan ikke forestille mig at du kan opnå skattefrihed på det nye hus hvis du samtidig har et andet hus til rådighed - ellers bliver bopælspligten på begge addresser jo heller ikke opfyldt.

Måske det kan lade sig gøre hvis du flytter ind i det eksisterende hus, udstykker grunden for derefter at bygge det nye hus og flytte derover - uden at have andre huse til rådighed samtidig. Det kan måske medføre skattefrihed.
Der laver man bare "Frederiksberg finten". Sælg det eksisterende hus, flyt ind i det nye og så kan man blive boende i det eller sælge det også efter et stykke tid.

Det er komplekst, men rigtig mange har gjort dette med succes og tjent mange penge på det. Har en bekendt der havde en 1400 m2 grund, opdelte i to, byggede et lækkert hus på den nye udstykning, solgte det gamle og bor nu i det nye med en gældsfaktor på 30% imod 70% før. Gratis penge (næsten) imod at tage lidt risiko og opgive lidt have.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 10th November 2020, 11:46 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 313
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sommerhytte Se indlæg
Der laver man bare "Frederiksberg finten". Sælg det eksisterende hus, flyt ind i det nye og så kan man blive boende i det eller sælge det også efter et stykke tid.
Præcis, men man skal jo i hvert fald bebo det første hus for at det kan blive skattefrit, og udstykningen skal også ske før man flytter over i det nye hus. I og for sig ikke en specielt "mærkelig" situation hvis man ønsker at bygge nyt, men kun kan købe en grund med eksisterende hus på - så kan man jo bo i det "gamle" hus under byggeperioden.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 10th November 2020, 12:27 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 375
Standard

Jeg mener, at Københavns kommune har sat en stopper for den praksis. Men nu skriver du jo ikke, hvor grunden ligger...
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 10th November 2020, 12:55 PM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2014
Indlæg: 38
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af knastør Se indlæg
Prøv evt at kontakte denne her jurist, som er specialiseret i skattefri opdeling og frasalg af nyindkøbt fast ejendom: https://www.facebook.com/SimonFRB

Haha - det er fandme humor!!
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 10th November 2020, 01:04 PM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2014
Indlæg: 38
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Emil_H Se indlæg
Det lyder som en case for en advokat med speciale i den slags. Der er mange faldgrupper.

Jeg kan ikke forestille mig at du kan opnå skattefrihed på det nye hus hvis du samtidig har et andet hus til rådighed - ellers bliver bopælspligten på begge addresser jo heller ikke opfyldt.

Måske det kan lade sig gøre hvis du flytter ind i det eksisterende hus, udstykker grunden for derefter at bygge det nye hus og flytte derover - uden at have andre huse til rådighed samtidig. Det kan måske medføre skattefrihed.
Jeg har nemlig egen bolig som jeg er i meget tvivl om jeg skal sælge. Drømme scenariet er selvfølgelig at bibeholde nuværende bolig. Køb grunden med hus, og opdele til grund A og B. Jeg ved ikke om det kan betale sig at oprette et firma og sælge det nye hus på grund B og betale kun ca. 20-22% af fortjenesten som almindeligvis - men pengene bliver så i selskabet og hvis man gerne vil bruge dem ja så skal der betales den almindelig skat ...
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 10th November 2020, 01:05 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 2,704
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Blackstar Se indlæg
Jeg mener, at Københavns kommune har sat en stopper for den praksis. Men nu skriver du jo ikke, hvor grunden ligger...
Jeg tror ikke ovenstående tilgang har været udbredt i KBH kommune. Den praksis som kommunen har sat en stopper for er at man pr. automatik har givet dispensation til at bygge dobbelthuse på grunde hvor man ikke må bygge dobbelthuse.

På en række adresser i Valby, Vanløse, Brønshøj og lignende har bygherrer købt et nedrivningsklart hus og bygget to halve dobbelthuse selv om det specifikt har stået i retningslinjerne at det må man ikke. Der har borgerrepræsentation/forvaltningen tidligere pr. automatik givet dispensation.

Dette er så sket på bekostning af naboer og øvrige beboere på vejen og nabolaget, som har fået flere personer/biler på vejen, end de retningslinjer som de har købt deres hus efter.

Heldigvis er den praksis stoppet. Hvis kommunen gerne vil have flere dobbelthuse må de sige det åbent og ændre i servitutter og lignende. Det vil også sikre at det ikke kun er "smart i en fart" bygherrer, der bruger dette, men også almindelige beboere, der ønsker at følge lovgivningen.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 10th November 2020, 06:11 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 375
Standard

Ja det var selvfølgelig dobbelthus-finten jeg forvekslede sagen med...
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Ny udstykning Skanderborg - valg af grund mv.? NybygSkanderborg Generelt 27 16th August 2019 04:56 PM
Udstykning af grund. sinan Generelt 2 24th September 2018 08:17 AM
Udstykning af grund betyder? Line1986 Generelt 1 31st August 2015 06:43 AM
Udstykning af grund FELDBORG71 Generelt 10 26th October 2013 12:56 PM
Mulighed for huskøb med lavindkomst Faxe kondi Generelt 18 17th December 2012 06:50 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:08 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.