Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 11th November 2020, 10:43 AM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2010
Indlæg: 50
Standard Boligpriser (Kbh) frem til 2024

Det nye boligskattevurdereringssystem skulle have været klar nu her i 2021, men blev udsat til 2024. Priserne i 2018-2019 holdt sig rimeligt i ro, men var det mest på baggrund af den kommende vurdering og dermed frygten for faldende priser eller var det på baggrund af de nye låneregler?
Hvad vil der ske med priserne når vi nærmer os 2024, kan vi forvente stagnerende priser eller måske lettere faldende i årene op til? Der er ingen der med sikkerhed kan forudsige priserne, men i herinde holder alle skarpt øje med hvad der sker. Tænker, at efterdønningerne efter coronakrisen også kan vise sig, men det kan vel stadig være svært at vurdere hvad status bliver. Det afhænger af hvor hurtigt en vaccine bliver rullet ud til den brede befolkning og hvor hurtigt hverdagen kan geninfinde sig.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 11th November 2020, 10:46 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 4,399
Standard

Kvm priserne i 2024 vil nok ligge omkring 50K/kvm for København.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 11th November 2020, 11:01 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,823
Standard

ha, selv i ikast er priserne steget. et rækkehus i foreningen blev sidste efterår solgt til 700.000 nu er der lige solgt en tilsvarende til 775.000

ca 10 % stigning på et år


ps i 2008 blev mit hus købt af tidliger ejer til 825.000 så først nu er husene ved at nå prefinanskrise niveau -)
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 11th November 2020, 11:07 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 1,203
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
ha, selv i ikast er priserne steget. et rækkehus i foreningen blev sidste efterår solgt til 700.000 nu er der lige solgt en tilsvarende til 775.000

ca 10 % stigning på et år


ps i 2008 blev mit hus købt af tidliger ejer til 825.000 så først nu er husene ved at nå prefinanskrise niveau -)
Er det ien andelsbolig ?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 11th November 2020, 12:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,823
Standard

nej et lille rækkehus på 65 m2 ejerbolig
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 11th November 2020, 02:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 2,563
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Apple Se indlæg
Det nye boligskattevurdereringssystem skulle have været klar nu her i 2021, men blev udsat til 2024. Priserne i 2018-2019 holdt sig rimeligt i ro, men var det mest på baggrund af den kommende vurdering og dermed frygten for faldende priser eller var det på baggrund af de nye låneregler?
Hvad vil der ske med priserne når vi nærmer os 2024, kan vi forvente stagnerende priser eller måske lettere faldende i årene op til? Der er ingen der med sikkerhed kan forudsige priserne, men i herinde holder alle skarpt øje med hvad der sker. Tænker, at efterdønningerne efter coronakrisen også kan vise sig, men det kan vel stadig være svært at vurdere hvad status bliver. Det afhænger af hvor hurtigt en vaccine bliver rullet ud til den brede befolkning og hvor hurtigt hverdagen kan geninfinde sig.
Teorien tilsiger - alt andet lige - flade priser frem mod justeringen gennem en løbende indprisning, fordi ændringen allerede er kendt. Meget tyder på, at vi så netop dette fænomen udspille sig over den forudgående periode.

Skævvridning kan ske i to dimensioner: dels en hamstring af boliger før ændringerne træder i kraft, der fører til højere priser før og lavere priser bagefter, dels en udtynding af udbuddet i årene efter ændringerne (ved at de eksisterende ejere ikke vil sælge, fordi de får mindre for mere, hvis de flytter).

Den første effekt tror jeg på baggrund af erfaringerne i de forudgående år bliver lille, selv om effekten i givet fald er irrationel og derfor pludseligt kan komme i spil til allersidst i forløbet, hvis folk ikke lige tænker sig om, mens jeg mener, at Finansministeriet (som ved tidligere lejligheder), har undervurderet den anden effekt, hvilket kan drive priserne opad i flere år, især i de første 5-6 år efter omlægningen, jf. den situation, vi har set med faldende udbud og stigende priser ifm Corona.
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 12th November 2020, 10:14 AM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2010
Indlæg: 50
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Teorien tilsiger - alt andet lige - flade priser frem mod justeringen gennem en løbende indprisning, fordi ændringen allerede er kendt. Meget tyder på, at vi så netop dette fænomen udspille sig over den forudgående periode.

Skævvridning kan ske i to dimensioner: dels en hamstring af boliger før ændringerne træder i kraft, der fører til højere priser før og lavere priser bagefter, dels en udtynding af udbuddet i årene efter ændringerne (ved at de eksisterende ejere ikke vil sælge, fordi de får mindre for mere, hvis de flytter).

Den første effekt tror jeg på baggrund af erfaringerne i de forudgående år bliver lille, selv om effekten i givet fald er irrationel og derfor pludseligt kan komme i spil til allersidst i forløbet, hvis folk ikke lige tænker sig om, mens jeg mener, at Finansministeriet (som ved tidligere lejligheder), har undervurderet den anden effekt, hvilket kan drive priserne opad i flere år, især i de første 5-6 år efter omlægningen, jf. den situation, vi har set med faldende udbud og stigende priser ifm Corona.
Tak for svar. Det bliver spændende at se hvordan udviklingen bliver. Det er dog ikke altid at boligmarkedet handler helt rationelt. Jeg havde forventet, at se faldende priser og færre boligsalg i 2020 pga Corona, men lige nu går det helt amok. Håber det stabiliserer sig igen i et stille og roligt leje.
Har en kollega der netop har solgt og købt på Østerbro. Hendes lejlighed blev solgt på under 24 timer og hun blev kontaktet, privat, af flere meget sure potentielle købere efterfølgende. Hun oplevede desuden også, at hun ved fremvisninger var 10 par til stede og de fleste lejligheder blev solgt ved overbud. Hun endte med at betale 100.000 kr over på den bolig hun endt med at købe.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 12th November 2020, 10:23 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 2,563
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Apple Se indlæg
Tak for svar. Det bliver spændende at se hvordan udviklingen bliver. Det er dog ikke altid at boligmarkedet handler helt rationelt. Jeg havde forventet, at se faldende priser og færre boligsalg i 2020 pga Corona, men lige nu går det helt amok. Håber det stabiliserer sig igen i et stille og roligt leje.
Har en kollega der netop har solgt og købt på Østerbro. Hendes lejlighed blev solgt på under 24 timer og hun blev kontaktet, privat, af flere meget sure potentielle købere efterfølgende. Hun oplevede desuden også, at hun ved fremvisninger var 10 par til stede og de fleste lejligheder blev solgt ved overbud. Hun endte med at betale 100.000 kr over på den bolig hun endt med at købe.
Den største prisfaktor er og forbliver udbud og efterspørgsel.

Synes der er tegn i sol, måne og stjerner på, at boligbyggeriet er gået et hak ned i gear i København By. Men vi har desværre ikke pålidelige tal for hverken omfanget af nybyggeri, frigivelsen af byggegrunde eller tilgangen af boliger, så det er et skud i tågen for alle deltagere på boligmarkedet.

Det burde boligministeriet og København By tage fat i, hvis de virkelig mener noget bag al snakken om et bredt boligmarked i København By.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 12th November 2020, 10:48 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 1,203
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Den største prisfaktor er og forbliver udbud og efterspørgsel.

Synes der er tegn i sol, måne og stjerner på, at boligbyggeriet er gået et hak ned i gear i København By. Men vi har desværre ikke pålidelige tal for hverken omfanget af nybyggeri, frigivelsen af byggegrunde eller tilgangen af boliger, så det er et skud i tågen for alle deltagere på boligmarkedet.

Det burde boligministeriet og København By tage fat i, hvis de virkelig mener noget bag al snakken om et bredt boligmarked i København By.
Problemet er jo landspolitisk.
Hvis man gennemførte en massiv udbygningsplan i København, der medførte eks 25-30% flere M2 i København, fald i priserne på 15-20% og derefter stagnerende, ville prisfaldet forplante sig i hele landet, udkanten ville blive yderligere affolket, og de yngste boligkøbere insolvente i hele landet.

En for stor del af landets økonomi ville lide skade, og landet ville miste massiv sammenhængskraft - Men København ville på langt sigt blive endnu bedre
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 12th November 2020, 12:40 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 2,563
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af l_nielsen Se indlæg
Problemet er jo landspolitisk.
Hvis man gennemførte en massiv udbygningsplan i København, der medførte eks 25-30% flere M2 i København, fald i priserne på 15-20% og derefter stagnerende, ville prisfaldet forplante sig i hele landet, udkanten ville blive yderligere affolket, og de yngste boligkøbere insolvente i hele landet.

En for stor del af landets økonomi ville lide skade, og landet ville miste massiv sammenhængskraft - Men København ville på langt sigt blive endnu bedre
Jeg er enig i, at problemet ikke alene kan løses ved en kraftig udbygning af København.

Til gengæld er snakken om det københavnske boligmarked og sammenhængskraften forskruet. Der findes et "københavnsk boligmarked" i hvert eneste land på jordens overflade. Det er de steder, hvor talent, kunst, ideer, ambition, kapital, viden og dynamik mødes og forstærkes.

Og medmindre man vil indføre en kommunistisk planøkonomisk tvangsflytning af folk hen til de "rigtige" steder, som Mao gjorde det under kulturrevolutionen, så flytter de mennesker, som driver samfundets udvikling fremad sig bare ikke fra København By.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Nyt boligskattesystem udskudt til 2024 Xenia123 Generelt 141 31st October 2019 09:24 PM
Køges udvikling 2014-2024 KellermannDK Generelt 7 8th June 2014 08:24 AM
Boligpriser kan stige frem til 2010 spekulant Generelt 9 25th June 2009 08:54 PM
Vismænd venter 20% fald i boligpriser frem til 2011 Firsttimebuyer Generelt 34 27th November 2008 10:19 PM
Boligpriser kan falde frem til 2010 Gorrion Generelt 36 1st October 2007 07:47 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:42 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.