Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #31 (permalink)  
Gammel 8th June 2021, 03:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 2,779
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af rentenerforlav Se indlæg
Jeg tror du primært købte den lejlighed fordi det var der du gerne ville bo og sekundært fordi det var en "god" investering.
Men du tager så fejl. Jeg køber aldrig noget, som jeg anser for en dårlig investering. En af grundene til, at jeg knapt har ejet bil gennem hele livet.

Men det er klart, at jeg syntes det var et godt og attraktivt sted at bo. Hvorfor skulle jeg ellers tro på, at andre en dag skulle have lyst til at flytte ind i det?

Men det betyder jo ikke, at det var min drømmebolig, eller jeg ikke hellere havde købt et palads på Strandvejen, hvis pengene var til det. Det var, hvad jeg havde råd til, og hvad jeg så et potentiale i.

Citer:
Oprindeligt indsendt af rentenerforlav Se indlæg
Dertil har du jo også fået alt forærende i form af meget kraftigt faldende renter og urbanisering der har fået din boliggæld til at forsvinde som dug fra solen.
Få lige styr på basal boligøkonomi. De største boliggevinster nogensinde i Danmark var i 1960'erne - og det var den høje inflation, der gjorde det. Faktisk er dagens situation den, at din restgæld aldrig forsvinder, medmindre du betaler den af, krone for krone, mens din løn - som ældre på arbejdsmarkedet - synes at stå helt stille. Hvis vi lige fik 5 år med 10% i inflation - så ville det rykke helt vildt på min konto, mens småsparerne og lejerne blev efterladt i støvet.

Citer:
Oprindeligt indsendt af rentenerforlav Se indlæg
Det kan ikke sidestilles med at råde en ung single til at låne op til begge sokkeholdere og købe noget de ikke har lyst til at bo i, alene som "investeringskalkyle".
Jeg har forstået, at tanken om at ikke bo på Islands Brygge ud til havnen er for frygtelig for dig at overveje, og alt andet er så utåleligt, at så vil du hellere bo til leje resten af livet. Men det er der desværre ingen løsning på. Det er simpelt hen ikke en menneskeret som nyuddannet at kunne købe de mest attraktive boliger i hele Danmark. Og det bliver det heller ikke. Man arbejder sig op på boligmarkedet i dag, ganske som vi andre gjorde som unge.

Citer:
Oprindeligt indsendt af rentenerforlav Se indlæg
En bolig er ret beset altså noget man primært skal bo i og jeg synes IKKE der er en god idé at købe en (sin første og eneste) bolig man ikke vil have med et kort tidshorisont på 2 år fordi man forventer at man kan lave en hurtig million. Jeg kan informere om, ihvertfald blandt mange jævnaldrende jeg snakker med, at der er gået fuld FOMO i den. Det er ren "priserne stiger 10% i år, skynd dig at købe", "Du skal på lige nu, ellers kommer du aldrig til at bo i København", "Jeg købte i 19' og har allerede tjent 400.000, det er helt vanvittigt. Det giver 0 mening at leje, jeg tjener 15.000 om måneden på bolig og smider 6000 i bitcoin"
Glad for, at jeg ikke har dine venner. YMMV.

Citer:
Oprindeligt indsendt af rentenerforlav Se indlæg
Jeg tror at boligmarkedet er sundest når det koster nogle penge at låne og boliger bliver købt efter behov, med en afvejning af ønsker, fremtid og pris.
Det er vist også det boligmarked, der gælder for 99,99% af danskerne. At dine venner er forvirrede og nogle gerne gambler med deres økonomi, er ikke en statistik for det danske boligmarked. De unge mennesker jeg kender - og jeg kender mange gennem mit arbejde - virker alle sammen utroligt fornuftige og velovervejede.

Tror du skal løfte blikket lidt, så vil du se en endog meget lys fremtid foran dig. Jeg stopper her.
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"

Sidst redigeret af maiaibing : 8th June 2021 kl. 03:51 PM.
Besvar med citat
  #32 (permalink)  
Gammel 8th June 2021, 03:48 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2021
Indlæg: 18
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af l_nielsen Se indlæg
Forkælet holdning - Nyuddannet og forventer at kunne købe bolig i landets mest attraktiev område.
Der er MASSERE af boliger i landets aller mest attraktive område som nyuddannede kunne sidde i uden problem. Mange mange gange flere end antallet af ejerboliger. De er bare alle andel og almene boliger og derfor svært utilgængelige, medmindre man har et familiemedlem eller er førtidspensionst, udsat eller kriminel så man kan få anvist en almen.

Faktorisere jeg ind at jeg vil have en 2-3 års tidshorisont på en 2v, omkostninger til flytning og min lånegrænse kan jeg i det nuværende marked ikke finde noget i det meget lille københavnske ejermarked som jeg ville have lyst til at være "låst" fast i i flere år. Går vi blot 3 år tilbage til 2019 er situationen en anden - jeg ville stadig have været nærvøs for prisfald men jeg ville kunne købe en bolig jeg ville have det bedre med. Enten en mere attraktiv en eller en lidt længere ude hvor min gearing ville være mindre.

Igen er der herinde et 100% laser fokus på de ~20% ejerboliger, næsten som om at de andre godt 80% af boligmassen slet ikke findes. Hvis du ikke kan finde en bolig du har lyst til at bo i, synes jeg ikke man skal skynde sig ind på det lille Københavnske boligmarked bare for at nå at være med.

Er man 2 og specielt hvis man skal starte familie er udbudet og situationen en anden imo.
Besvar med citat
  #33 (permalink)  
Gammel 8th June 2021, 04:24 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 4,603
Standard

Kig uden for København, problem solved.

Du har et luksus problem af dimensioner.
Besvar med citat
  #34 (permalink)  
Gammel 8th June 2021, 05:31 PM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2020
Indlæg: 94
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af rentenerforlav Se indlæg
Er man 2 og specielt hvis man skal starte familie er udbudet og situationen en anden imo.
Men hvordan kan du så argumentere for at markedet er for højt prissat hvis markedet er fair nok prissat for f.eks. en familie med to indkomster? Det er jo de samme boliger i kæmper om. Det er jo højeste betaler / billigste sælger der definere hvad markedet er.
Besvar med citat
  #35 (permalink)  
Gammel 8th June 2021, 05:48 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 1,976
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af rentenerforlav Se indlæg
Faktorisere jeg ind at jeg vil have en 2-3 års tidshorisont på en 2v, omkostninger til flytning og min lånegrænse kan jeg i det nuværende marked ikke finde noget i det meget lille københavnske ejermarked som jeg ville have lyst til at være "låst" fast i i flere år.
Jamen.... Så har du jo bare ikke råd. Det er der ingen skam i. Det gælder vel nærmest os allesammen at der findes boliger vi ikke har råd til men som vi godt kunne tænke os.

Jeg forstår ikke pointen?
Besvar med citat
  #36 (permalink)  
Gammel 8th June 2021, 11:18 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2021
Indlæg: 18
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af jenshansen1989 Se indlæg
Men hvordan kan du så argumentere for at markedet er for højt prissat hvis markedet er fair nok prissat for f.eks. en familie med to indkomster? Det er jo de samme boliger i kæmper om. Det er jo højeste betaler / billigste sælger der definere hvad markedet er.
1) En familie med to indkomster kan købe en bolig med meget længere tidshorisont. Er du single og planlægger at sælge indenfor 2-3 år kan du blive låst fast. Det er ikke billigt at flytte ind og ud af ejer, så planlægger du fra start meget kort ejerskab gambler du også lidt på at prisstigningerne er store nok til at opveje for flytteomkostninger.

2) Kig på kortet på boligsiden og se 2v til max 2.5 mio vs 3v til max 5 mio. Udbuddet er noget anderledes for de større lejligheder med 2 indkomster end de små, som der faktisk kun er kommet færre af ifht. for 30 år siden.

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Det er vist også det boligmarked, der gælder for 99,99% af danskerne. At dine venner er forvirrede og nogle gerne gambler med deres økonomi, er ikke en statistik for det danske boligmarked. De unge mennesker jeg kender - og jeg kender mange gennem mit arbejde - virker alle sammen utroligt fornuftige og velovervejede.
Vi er jo takket være jer også utroligt godt opdraget - Specielt blandt ældre opfører vi os ekstra godt, også nok lidt bedre end hvordan vi normalt er

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Men det er klart, at jeg syntes det var et godt og attraktivt sted at bo. Hvorfor skulle jeg ellers tro på, at andre en dag skulle have lyst til at flytte ind i det?
Fedt, men så er vi jo enige. For jeg kan med de sidste 2 års prisstigninger ikke finde noget jeg både synes er attraktivt og en god investering - Det kunne jeg i 19' men ikke mere. Derfor kigger jeg for nu væk fra de få ejerlejligheder og kigger på det ca. dobbelt så store marked for andelsboliger. Nemt er det ikke at finde, men der er dobbelt så mange som ejerlejligheder så der er jo som sådan "rigeligt". Til dem kan man jo faktisk lave et argument for at de er mere "moralsk" korrekte (ud over nepotismen), da der grundet fremlejeregler osv. typisk kun er mulig for at eje en. Modsat det meget lille ejerboligmarked hvor du eksempelvis ejer op til flere af ejendommene. Får jeg sat nok penge til side til - som dig - at købe endnu en bolig så behøver jeg ikke overveje om det er et sted jeg selv kan bo i i 2, 4, 8 eller 20 år. Så kan jeg - som dig - alene kigge på om det er en god investering.

Men ligemeget hvad kan vi ikke alle bo i ejerboliger og vi kan ihvertfald ikke alle arbejde os op til en penthouse, ej heller kan 100% af Københavns borgere eje op til flere ejerboliger som dig.

Dette her er, set udefra, en ret sjov hjemmeside. Sat på spidsen (med et glimt i øjet) består den reelt set a 4 boomere der endnu sidder på debatfora istedet for sociale medier; 3 af dem kommenterer på hver eneste tråd at man skal skynde sig at købe, boligbyrden er lav og markedet kun stiger. Den sidste har læst avisen og solgt hans bolig og kalder de andre 3 for ejendomsmæglere. Hele siden handler dog nærmest kun om en meget lille del af boligmarkedet, nemlig de 15-20% ejerboliger i KBH. Det kan self. godt være at siden er fra den meget tidlige EDB-alder og derfor var der ikke plads i URL'en til at skrive EJERboligdebatten.dk, men spøjst er det og relativt underholdende.
Besvar med citat
  #37 (permalink)  
Gammel 8th June 2021, 11:29 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2013
Indlæg: 199
Standard

Hvis man kun har 2-3 års tidshorisont er det nok meget smart at man ikke finder en ejerbolig. Uagtet markedets udsving vil den månedlige omkostning være høj grundet transaktionsomkostninger. Mvh en ikke-boomer som bed i det sure æble og flyttede lidt længere ud af byen end ønsket for 2 år siden for at få råd.
Besvar med citat
  #38 (permalink)  
Gammel 9th June 2021, 07:34 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 3,250
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af rentenerforlav Se indlæg
Dette her er, set udefra, en ret sjov hjemmeside. Sat på spidsen (med et glimt i øjet) består den reelt set a 4 boomere der endnu sidder på debatfora istedet for sociale medier; 3 af dem kommenterer på hver eneste tråd at man skal skynde sig at købe, boligbyrden er lav og markedet kun stiger. Den sidste har læst avisen og solgt hans bolig og kalder de andre 3 for ejendomsmæglere. Hele siden handler dog nærmest kun om en meget lille del af boligmarkedet, nemlig de 15-20% ejerboliger i KBH. Det kan self. godt være at siden er fra den meget tidlige EDB-alder og derfor var der ikke plads i URL'en til at skrive EJERboligdebatten.dk, men spøjst er det og relativt underholdende.
Du kaster dig som nyt medlem over en debat om ejerboliger i København, og undrer dig så over at debatten omhandler ejerboliger i København......

Hilsen en der ikke er gammel nok til at være boomer, og heller ikke fancy nok til at bo i et af brokvartererne, men som dog er reflekterende nok til at ane situationens ironi dryppende ned af væggen, når endnu en newbei kikker forbi, og fortæller stedets ronkedorer hvor de fejler.

Btw. her er en gave fra mig: Generelt lejeboliger - Boligdebatten.dk
Besvar med citat
  #39 (permalink)  
Gammel 9th June 2021, 08:51 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 2,937
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af rentenerforlav Se indlæg
1) En familie med to indkomster kan købe en bolig med meget længere tidshorisont. Er du single og planlægger at sælge indenfor 2-3 år kan du blive låst fast. Det er ikke billigt at flytte ind og ud af ejer, så planlægger du fra start meget kort ejerskab gambler du også lidt på at prisstigningerne er store nok til at opveje for flytteomkostninger.

2) Kig på kortet på boligsiden og se 2v til max 2.5 mio vs 3v til max 5 mio. Udbuddet er noget anderledes for de større lejligheder med 2 indkomster end de små, som der faktisk kun er kommet færre af ifht. for 30 år siden.



Vi er jo takket være jer også utroligt godt opdraget - Specielt blandt ældre opfører vi os ekstra godt, også nok lidt bedre end hvordan vi normalt er



Fedt, men så er vi jo enige. For jeg kan med de sidste 2 års prisstigninger ikke finde noget jeg både synes er attraktivt og en god investering - Det kunne jeg i 19' men ikke mere. Derfor kigger jeg for nu væk fra de få ejerlejligheder og kigger på det ca. dobbelt så store marked for andelsboliger. Nemt er det ikke at finde, men der er dobbelt så mange som ejerlejligheder så der er jo som sådan "rigeligt". Til dem kan man jo faktisk lave et argument for at de er mere "moralsk" korrekte (ud over nepotismen), da der grundet fremlejeregler osv. typisk kun er mulig for at eje en. Modsat det meget lille ejerboligmarked hvor du eksempelvis ejer op til flere af ejendommene. Får jeg sat nok penge til side til - som dig - at købe endnu en bolig så behøver jeg ikke overveje om det er et sted jeg selv kan bo i i 2, 4, 8 eller 20 år. Så kan jeg - som dig - alene kigge på om det er en god investering.

Men ligemeget hvad kan vi ikke alle bo i ejerboliger og vi kan ihvertfald ikke alle arbejde os op til en penthouse, ej heller kan 100% af Københavns borgere eje op til flere ejerboliger som dig.

Dette her er, set udefra, en ret sjov hjemmeside. Sat på spidsen (med et glimt i øjet) består den reelt set a 4 boomere der endnu sidder på debatfora istedet for sociale medier; 3 af dem kommenterer på hver eneste tråd at man skal skynde sig at købe, boligbyrden er lav og markedet kun stiger. Den sidste har læst avisen og solgt hans bolig og kalder de andre 3 for ejendomsmæglere. Hele siden handler dog nærmest kun om en meget lille del af boligmarkedet, nemlig de 15-20% ejerboliger i KBH. Det kan self. godt være at siden er fra den meget tidlige EDB-alder og derfor var der ikke plads i URL'en til at skrive EJERboligdebatten.dk, men spøjst er det og relativt underholdende.
Det lyder meget som om priserne har været for lave i '19 hvis en nyuddannet har kunnet købe en lejlighed i centrum. Priserne lyder ud fra dine erfaringer til at have fundet et mere normalt leje nu, hvor nyuddannede ikke bare køber på de mest attraktive adresser, men lige skal tænke sig om (og måske bo i Valby).

Det er også mit indtryk at priserne i dag er nogenlunde rimelige. Boligbyrden er også stadig på et fornuftigt niveau. Jeg hører løbende om unge kollegaer, der køber lejligheder, så nogen har i hvert fald råd.

Til din lille karakteristik af boligdebatten glemmer du "tossen" der kommer løbende ind i rummet og siger "priserne er for høje, jeg har ret til at købe en bolig i lige præcis det her kvarter, som godt nok er gået fra at være bund 5% til at være top 5%, men mine forældre kunne købe her, så det har jeg også ret til".

Der er et rimeligt konstant inflow, hvor den ene afløser den anden. Thomas, Xenia, PMax, dig - og jeg har helt sikkert glemt nogen. Jeg tror dog ikke du har viljestyrken til at blive ved i 5-8 år, med at gentage det samme måned efter måned.
Besvar med citat
  #40 (permalink)  
Gammel 9th June 2021, 11:20 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2021
Indlæg: 18
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Til din lille karakteristik af boligdebatten glemmer du "tossen" der kommer løbende ind i rummet og siger "priserne er for høje, jeg har ret til at købe en bolig i lige præcis det her kvarter, som godt nok er gået fra at være bund 5% til at være top 5%, men mine forældre kunne købe her, så det har jeg også ret til".
Jeg har aldrig postuleret at priserne er for høje eller at jeg har krav eller ret til at købe noget i midten af byen. Det eneste jeg siger er reelt set, at de stigninger der har været de sidste 2 år har gjort at jeg ikke længere kan se noget jeg vil købe i MIN livssituation.

Og hvis der ikke er det så må man jo bare kigge på de restende 80% af markedet og se hvad muligheder der er i det - simple as that.

Herinde er tonen for tiden derimod blandt boomerne noget i retning af; "Du kan ikke finde en ejerbolig du vil købe? Jamen så skal du skynde dig ud og købe en bolig du ikke vil købe for priserne skal nok stige". Ret uanfægtet af om folk er 27, 35, 55, nyuddanet, single, vil have børn om 2 år eller whatever. - Her mener jeg at man skal erkende, at man statistisk set har højere sandsynlighed for at ende i 80% af boligmassen end i 20% og at det kan være en fin mulighed selvom de fleste herinde i deres herskabslejligheder med flere ejendommen i portføljen taler det ned.

TLDR: Brokker mig ikke over priserne men skal jeg brokke mig over noget så er det at den største del af boligmassen er stærkt utilgængelig.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Lejlighedspriserne i København By 2019 og 2020 maiaibing Generelt 40 18th January 2020 09:26 AM
Århus v København lejligheder JD123 Generelt 48 27th July 2010 03:55 PM
Ny boligside for lejligheder i København mardoo Generelt 5 11th August 2008 03:36 PM
København: små lejligheder billigst Kbh.snude Generelt 7 3rd July 2008 08:58 PM
Kæmpe nedtur for lejligheder i København Buffett Generelt 51 7th November 2007 02:48 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:14 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.