Nu er Boligsiden klar med tallet for december, der viser endnu en kraftig stigning, så den samlede stigning for lejligheder i 2020 i København By blev et plus på knapt 12% - noget nær det modsatte bl.a. Nationalbanken meldte ud i foråret.

Også huse har klaret sig godt i Danmark med +6,5%.

Har svært ved at se stigningstakten for lejligheder fortsætte ind i 2021, men det er klart, at efterspørgslen stadig er meget stor og udbuddet ganske lav, så priserne vil formentlig fortsat være med pil opad. Det bliver spændende at se.

Jeg har selv gættet på at vi ser 4-5% stigninger per år i KBH (ejerlej.). Men det virker helt vildt at man i 2020 har haft en 12% stigning.

Grundet inflation og lønstigninger alene fik en dansk gennemsnitsfamilie 7200 mere at gøre godt med om året.

Efter vi fik afgjort 2020 gætteriet på lejligheder skal vi vel snart i gang med 2021?

+7%

For at give lidt perspektiv fra en førstegangskøber (mig):

27, nyuddannet ingeniør. 45k om måneden. Kan ca låne 2.1-2.3 og derved kun lige være med men ikke centralt. Har en indkomst der er højere end de fleste førstegangskøbere.

Som jeg ser boligmarkedet:
* Lejen er dyr og dyrere end at finansiere et lån til en ejerbolig.
* Almen er umulig
* Andel (den største del af boligerne) er låst bag en mur af nepotisme. Interne ventelister burde afskaffes istedet for den fætter/kusine fest.
* Renten er allerede 0. Der kommer nok ikke store rentefald der gør min boligydelse billigere i fremtiden hvis jeg køber. Ej heller billigere at låne så ingen prisstigning herfra.

Udbuddet er forsvundet og mange bor i lejligheder de ikke ville have en chance for at købe med deres indkomst hvis de skulle købe i dag. Hvis jeg havde været færdiguddannet i 2016 istedet for 2019 kunne jeg "sagtens" havde købt noget uden at skulle maxe ud.

Min største motivation for at købe er nok en "FOMO", ikke på indtægt med på en lejlighed i København helt generelt. Tror mange førstegangskøbere sidder med det samme; det er ikke et spørgsmål om hvor nice lejlighed man kan få, men om man overhovedet kan få en.

Man må nok indse at dem man slås med ikke alene er andre unge førstegangskøbere men også deres forældre der har fået en stor friværdi.

Spørgsmålet er så om det stiger meget mere. Hvad skal baren være for at komme ind? Indtæg på 50k? 60k? - Der skal ikke gå meget galt før man sidder fast. 2 mio vs 3 mio med 0.5% rente er 5000 om året, så ingenting. Stiger den til 3% er forskellen 30.000 om året. Medmindre centralbankerne død og pine bliver ved med at pumpe penge ud må renten skulle op på et tidspunkt. Om ikke andet har jeg svært ved at se at den falder til -2% for at understøtte endnu højere priser.

Det korte og det lange: Markede er helt smadret for førstegangskøbere og man skal ligge meget højt i indkomst for at kunne være med. Stiger det meget mere er vi oppe i en startindkomst på 50-60k for at kunne købe, ellers skal det hele blive familiekøb. Efterspørgsel er stadig enorm, men stiger renterne og skal man faktisk til at betale et realstisk beløb for de store summer man låner og stiger ejendomsskatten så man faktisk skal betale en realstisk skat svarende til værdien af boligen og ikke det den var værd i 2012 så kan det være verden går imod at man faktisk skal have en indkomst der svarer til den bolig man sidder i. Om det sker ved jeg ikke, dem der bestemmer ejer jo typisk selv bolig, så hvorfor skulle de lave ændringer der får dem til at tabe værdi. Det er jo på mange måder et marked hvor der bliver klappet i hænderne når det går godt, folk får store fortjenester skattefrit og går det dårligt kommer staten løbende og holder hånden under til bekostning for alle men kun til gavn for de rige.

Fuld sun-glass emoji og klapsalver når det stiger 12% på et år. Falder det derimod 12% vil det jo udløse et ramaskrig, et utænkeligt scenarie hvor vi kommer helt tilbage til boligpriser vi ikke har set siden.. starten af 2020

Anyhow, bare mine 2 cents som førstegangskøber. For nu bliver det fortsat med roomies, hvilket jo også har en del charme når man er ung; alkohol er trodsalt stadigvæk billigt.

Problemer er du ser København i forhold til et historisk perspektiv. København for en hovedstad er stadig meget billigt. Se på priserne i Oslo, Stockholm, Helsinki osv f.eks.

Vi har haft en del år efter fattigkøbenhavn blev vendt rundt hvor folk der groft sagt ikke burde, men stadig kunne finde bolig i hovedstaden. Det er ikke en synd at bo i omegnskommunerne som start bolig.

Havde vi haft en upvote knap, så havde du fået et point fra mig.

Tja. Der er ligegyldigt hvad ikke plads til 5,5 mio. danskere "centralt". Vil du bo i en Strandvejsvilla, ser det som bekendt tilsvarende sort ud af samme grund. Så når alle vil have noget, der er meget lidt af, bliver pengene afgørende.

Start med noget mindre/dele eller lidt længere ud, fx Valby (stadig cykelafstand!) og arbejd dig ind mod byen, så skal du nok ende op i din penthouse i centrum en dag.

Kan dog godt forstå, hvis du ser med irritation på de meget store inddirekte tilskud til beboerne i de almene boliger og den lukkede andelsfest. De er i antal langt flere end ejerboligerne i København By, men det er kun ejerboligmarkedet og det ustøttede frie lejemarked, flertallet reelt kan komme ind i.

__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"

Ja, det er jo ikke en menneskeret at bo i storbyen - når flere og flere gerne vil købe de samme boliger, så er det jo naturligt at priserne stiger. Det er slet ikke kun pga. den lave rente. Det ville næsten være mærkeligt hvis os unge nyuddannede generelt kunne gå direkte ud og købe ejerbolig i de aller mest eftertragtede områder i landet når nu der er så mange lidt ældre og mere formuende som gerne vil bo samme sted.

Undskyld, men sikke en gang piv.

Du kan som nyuddannet købe en bolig til et par millioner, sidde til en billig husleje og afdrage kraftigt på gælden.

I det nuværende marked er boligbyrden nærmest historisk lav - med andre ord historisk billigt ydelse i forhold til indkomsterne.