Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 15th January 2021, 05:18 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2021
Indlæg: 6
Standard Købe kæresten ud.

Hej alle!

Jeg er helt grøn på området, så bær venligst over med mig :-)

Min kæreste og og jeg, købte en andelsbolig sammen for cirka 3 år siden. Det er ikke gået helt fantastisk, og vi har været ved at gå fra hinanden en del gange.
Mine spørgsmål er:
- Kan jeg købe min kæreste ud? Samt hvor meget skal jeg betale, da vores andelsbolig er steget en lille smule?
- Kan man lave en kontrakt, hvor der står at jeg overtager lejligheden. Hvis vi skulle gå fra hinanden. Selvom vi pt. ejer den 50/50 på nuværende tidspunkt?
- Hvad hvis hun ikke går med til det?

Hvis der noget jeg ikke skulle have overvejet, må i meget gerne kommentere det!

Mvh Kenchr
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 15th January 2021, 07:52 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 205
Standard

For nu at tage det sidste først. Din kæreste er medejer af andelen, og har nøjagtigt lige så meget ret til at bestemme hvad der skal ske som du har. Og lige så meget ret til at købe dig ud, som du har til at købe hende ud.

Hvorfor i alverden skulle hun dog skrive under på at du har en særlig ret til at beholde lejligheden efter et brud. Det vil stille hende dårligere end hun er nu, uden at du skriver noget om hvad du vil give til gengæld. I hendes sko ville alene det at du spørger være nok til øjeblikkeligt at afbryde forholdet, da du ikke kan siges at spille et ærligt spil.

Og det første spørgsmål til sidst, det kommer nok an på andelsforeningens regler men det kan du sikkert godt. Du skal betale det i kan blive enige om, og kan i ikke blive enige skal andelen sælges. En rimelig pris vil være at hun skal have halvdelen af værdien på salgstidspunktet minus gælden. Plus en kompensation for at det er hende der kommer til at have udgifter til en flytning.

Du skal nok overveje din tilgang til hele situationen. I er gået ind i det her sammen, og har et fælles ansvar for at komme ud af det igen. Men mellem linjerne i måden du skriver, lugter det ret meget af at du ikke ønsker en fair afslutning (eller også læser jeg det forkert). Men tænk grundigt over hvorfor du tilsyneladende mener at du har mere ret til lejligheden end hun har.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 15th January 2021, 08:07 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 2,610
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af smors Se indlæg
For nu at tage det sidste først. Din kæreste er medejer af andelen, og har nøjagtigt lige så meget ret til at bestemme hvad der skal ske som du har. Og lige så meget ret til at købe dig ud, som du har til at købe hende ud.

Hvorfor i alverden skulle hun dog skrive under på at du har en særlig ret til at beholde lejligheden efter et brud. Det vil stille hende dårligere end hun er nu, uden at du skriver noget om hvad du vil give til gengæld. I hendes sko ville alene det at du spørger være nok til øjeblikkeligt at afbryde forholdet, da du ikke kan siges at spille et ærligt spil.

Og det første spørgsmål til sidst, det kommer nok an på andelsforeningens regler men det kan du sikkert godt. Du skal betale det i kan blive enige om, og kan i ikke blive enige skal andelen sælges. En rimelig pris vil være at hun skal have halvdelen af værdien på salgstidspunktet minus gælden. Plus en kompensation for at det er hende der kommer til at have udgifter til en flytning.

Du skal nok overveje din tilgang til hele situationen. I er gået ind i det her sammen, og har et fælles ansvar for at komme ud af det igen. Men mellem linjerne i måden du skriver, lugter det ret meget af at du ikke ønsker en fair afslutning (eller også læser jeg det forkert). Men tænk grundigt over hvorfor du tilsyneladende mener at du har mere ret til lejligheden end hun har.
:-)
Jeg sad og overvejede hvordan jeg skulle formulere det. Jeg synes du har fundet en god formulering.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 15th January 2021, 09:21 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 953
Standard

Helt enig med de andre svar. Der er dog ikke det samme, som du ikke på anden vis kan forberede dig på, at forholdet kan gå i vasken. Fx ved at afsøge mulighederne for, at du vil kunne flytte i tilfælde af konflikt og salg - opskrivning til lejlighed osv.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 15th January 2021, 10:57 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 1,702
Standard

Jeg tror ikke det skal tolkes så negativt som OP mener. Jeg tror det bunder i ikke at vide hvordan det skal gribes an.
Uanset hvem af jer der køber den, så skal det være halvdelen af værdien fratrukket gæld. Jeg synes en løsning som tager højde for flytteudgifter er fair, særligt når i er/har været kærester.
Undersøg det du selv kan; tal med din bank, få undersøgt om du må/kan købe den anden halvdel.... Og derefter, det vigtigste punkt - tal med din kæreste. Jeg har selv stået i lidt samme situation (hun ejede dog ikke) hvor jeg skulle afslutte et forhold med en kæreste jeg boede med. Jeg gjorde det så nemt for hende som jeg kunne og betalte også for hendes flytning.

Du/I bliver nødt til at tale om det, hun har de samme rettigheder som du har... Hvis en af jer ikke har mulighed for at købe den anden ud, så giver det sig selv. Hvis i begge kan købe, så må i forsøge at tale om det. Var jeg dig, ville jeg begynde at lede efter en lejlighed - for én af jer får brug for den.

.... I tilfælde af at denne tråd bliver gravet op på et senere tidspunkt at nogen i samme situation (eller stadiet inden) så undgå at købe bolig med en partner, medmindre du er sikker på jeres fælles fremtid, for det er simpelthen så bøvlet når det går galt.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 15th January 2021, 11:13 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2013
Indlæg: 172
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af phasio Se indlæg
.... I tilfælde af at denne tråd bliver gravet op på et senere tidspunkt at nogen i samme situation (eller stadiet inden) så undgå at købe bolig med en partner, medmindre du er sikker på jeres fælles fremtid, for det er simpelthen så bøvlet når det går galt.
Eller få lavet en samejeoverenskomst der netop beskriver hvad der vil ske, hvis parterne ikke kan blive enige. Den er god at få lavet mens alt stadig er fryd og gammen, men det er også sådan en trådstarter kan få lavet nu, så det er klart hvad der sker hvis i skulle slå op. Det kræver at man taler sammen om det og bliver enige, men vi er vel ikke på parforholdsdebatten.dk :-)

Ift pris er det som phasio siger halvdelen af værdi minus halvdelen af gæld der vil gælde hvis sagen endte i retten. Men i har mulighed for at lave andre aftaler, hvis i kan blive enige om det.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 15th January 2021, 12:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,554
Standard

Gode svar hidtil.

Mht. prisen er det selvfølgeligt at den part der fraflytter skal have halvdelen af andelens værdi nu, så er den steget fra 500.000 til 700.000 kr, er der 350.000 kr til hver ved et salg, minus omk. til salget og indfrielse af lån mm.
Dette kan hurtigt blive rigtigt svært at udregne korrekt, specielt hvis de 2 parter er blevet uvenner.
Mange ville nok nøjes med modellen:
Værdi nu 700K
Gæld i boligen 400K
Friværdi 300K, altså 150K til hver
Den fraflyttende part skal altså have 150.000 kr i dette tilfælde.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 15th January 2021, 01:33 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2012
Indlæg: 1,092
Standard

"vinderen" er i øvrigt den der flytter ud, hvis den bliver prissat rigtigt.

En senere omkostning til ejendomsmægler hvis man flytter går fra den der bliver boende, hvilket egentligt er fair da de sparer flytteomkostninger, og ikke skal ud og lede efter ny hytte med relativt kort varsel.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 15th January 2021, 02:19 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 308
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af gorm Se indlæg
"vinderen" er i øvrigt den der flytter ud, hvis den bliver prissat rigtigt.

En senere omkostning til ejendomsmægler hvis man flytter går fra den der bliver boende, hvilket egentligt er fair da de sparer flytteomkostninger, og ikke skal ud og lede efter ny hytte med relativt kort varsel.
Ahr, der er vist flere variable i det end som så. Hvis andelsboligen ligger i et attraktivt område hvor den er væsentlig under markedsprisen for tilsvarende ejerlejligheder, så er det givetvis svært for den flyttende part at finde noget nyt til en fornuftig husleje. Det trækker ned, og giver bare det at have en andelsbolig en ekstra værdi i sig selv - ud over selve prisen. I så fald er ejendomsmægler typisk heller ikke nødvendig.

Der er også potentielle værdistigninger over tid - især hvis den på nuværende tidspunkt er prissat efter den offentlige vurdering og denne antages ændret i fremtiden.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 15th January 2021, 03:12 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 1,702
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Emil_H Se indlæg
Ahr, der er vist flere variable i det end som så. Hvis andelsboligen ligger i et attraktivt område hvor den er væsentlig under markedsprisen for tilsvarende ejerlejligheder, så er det givetvis svært for den flyttende part at finde noget nyt til en fornuftig husleje. Det trækker ned, og giver bare det at have en andelsbolig en ekstra værdi i sig selv - ud over selve prisen. I så fald er ejendomsmægler typisk heller ikke nødvendig.

Der er også potentielle værdistigninger over tid - især hvis den på nuværende tidspunkt er prissat efter den offentlige vurdering og denne antages ændret i fremtiden.
Ja.... Men det er svært at prise ind. ABF har en prissætning som nu engang er den gældende. Fremtidige stigninger kan og bør ikke indgå i regnskabet. Medmindre der foreligger en plan for fremtidig valuarvurdering eller lign. Det er altid en risiko for dem der køber og sælger (de kan vel teoretisk også falde).
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Salg af halvdelen af min andelsbolig til kæresten FSH Generelt 2 7th May 2015 09:02 PM
Smide kæresten ud. Hjælp! JaketheSnake Jura 12 7th July 2014 10:06 AM
Flytte sammen med kæresten - hvordan? mikkelmouse Generelt 5 16th March 2012 02:59 PM
Almenbolignørden flytter sammen med kæresten Crumar Generelt 44 22nd March 2011 04:53 PM
kæresten har gæld peter27k Finansiering 7 13th December 2007 03:33 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:36 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.