Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #31 (permalink)  
Gammel 26th January 2021, 02:11 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2011
Indlæg: 558
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Charlotte Se indlæg
Vi bød over prisen med vores første bud på huset - og ja, man kan da risikere at sælger lugter blod.

Det vi gjorde var, at vente til alle var gået til det åbne hus (første åbne hus, hvor huset havde været på nettet i en lille uge) og meddele mægler, at vi gerne ville byde 100.000 over, skrive under med det samme og lade sælger bestemme overtagelsesdagen. Så skal man lugte meget blod som sælger for at smide en så sikker og nem handel til over udbudsprisen væk.

Vi havde kigget på flere huse i samme kvarter og oplevet det samme som trådstarter - at vi blev overbudt eller at husene bare forsvandt. Så vi var klar over, at vi skulle slå til.
100.000 kr. er mange penge isoleret set, men “blot” 350kr om måneden med et fastforrentet lån. For mange er det galskab og forkert at byde over prisen, men hvis man har fundet det man ønsker, skal man prøve at lægge ens principper til side. Er det 350kr. værd om måneden at dette hus glipper? Det svarer vel til mellempakken hos yousee....

Personligt, har jeg også købt hus til overbud, men jeg kan også love for, at der skulle sluges et par kameler og gå på kompromis med mine grundprincipper. Vi foretog overbudet, da vi vidste, at vi ville få et attraktivt hus - med mange muligheder.

I dag er vores overbyd ubetydeligt isoleret set, og har på baggrund af det gjort mit livs bedste investering (indtil videre). Man skal dog være forsigtig - og ens bud må ikke være på baggrund af frustration og man må ikke glemme snusfornuften. Det er sådan et marked, at man kan brænde nallerne.

Sidst redigeret af starenz : 26th January 2021 kl. 02:24 PM.
Besvar med citat
  #32 (permalink)  
Gammel 26th January 2021, 02:27 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 934
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af starenz Se indlæg
100.000 kr. er mange penge isoleret set, men “blot” 350kr om måneden med et fastforrentet lån. For mange er det galskab og forkert at byde over prisen, men hvis man har fundet det man ønsker, skal man prøve at lægge ens principper til side. Er det 350kr. værd om måneden at dette hus glipper? Det svarer vel til mellempakken hos yousee....

Personligt, har jeg også købt hus til overbud, men jeg kan også love for, at der skulle sluges et par kameler og gå på kompromis med mine grundprincipper. Vi foretog overbudet, da vi vidste, at vi ville få et attraktivt hus - med mange muligheder.

I dag er vores overbyd ubetydeligt isoleret set, og har på baggrund af det gjort mit livs bedste investering (indtil videre). Man skal dog være forsigtig - og ens bud må ikke være på baggrund af frustration og man må ikke glemme snusfornuften.
Meget enig. Det var ikke det første hus, vi kiggede på (langtfra...havde kigget i over et år) og vi havde på den måde en god ide om, hvornår det var tid til at slå til og hvad vi ville give.

Og vi bor her endnu, mere end 10 år efter og har aldrig fortrudt.

Man skal lade være med at fokusere på om man byder over eller under, og mere på, hvad man selv mener er den rigtige pris. Som også påpeget her i tråden så virker det lidt unødvendigt at byde et par procent under prisen, hvis man faktisk er indstillet på at betale prisen - så virker det netop som om, man har et princip om rabat eller at der skal forhandles. Det er ikke en universel sandhed.
Besvar med citat
  #33 (permalink)  
Gammel 26th January 2021, 02:42 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 205
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af hansnielsen76 Se indlæg
Og så justerer det mentale bud kraftigt op - til tæt på udbudsprisen - og give det til mægler.
"
Da vi købte vores hus var det udbudt til 3.299.000 eller noget i den stil. Da der kom en budrunde bød vi 3.300.000 bare for at ligge over nogen der bød udbudsprisen.


Jeg kender naturligvis ikke de andre bud, men vi fik huset (og er glade for det).
Besvar med citat
  #34 (permalink)  
Gammel 26th January 2021, 02:54 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2013
Indlæg: 172
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af starenz Se indlæg
100.000 kr. er mange penge isoleret set, men “blot” 350kr om måneden med et fastforrentet lån. For mange er det galskab og forkert at byde over prisen, men hvis man har fundet det man ønsker, skal man prøve at lægge ens principper til side. Er det 350kr. værd om måneden at dette hus glipper? Det svarer vel til mellempakken hos yousee....

Personligt, har jeg også købt hus til overbud, men jeg kan også love for, at der skulle sluges et par kameler og gå på kompromis med mine grundprincipper. Vi foretog overbudet, da vi vidste, at vi ville få et attraktivt hus - med mange muligheder.

I dag er vores overbyd ubetydeligt isoleret set, og har på baggrund af det gjort mit livs bedste investering (indtil videre). Man skal dog være forsigtig - og ens bud må ikke være på baggrund af frustration og man må ikke glemme snusfornuften. Det er sådan et marked, at man kan brænde nallerne.
Mjah, det gælder kun hvis man bor der i 30 år. Hvis du vil ud (planlagt eller ikke planlagt) efter 5 år, står du stadig med en større gæld/sværere salg/mindre friværdi. Så selvom pengene kan sidde løst lige nu, skal man stadig være opmærksom på de "små" beløb. Særligt hvis du strækker dig til kanten af dit budget.
Besvar med citat
  #35 (permalink)  
Gammel 26th January 2021, 03:27 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2011
Indlæg: 558
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af EndnuEnFørstegangskøber Se indlæg
Mjah, det gælder kun hvis man bor der i 30 år. Hvis du vil ud (planlagt eller ikke planlagt) efter 5 år, står du stadig med en større gæld/sværere salg/mindre friværdi. Så selvom pengene kan sidde løst lige nu, skal man stadig være opmærksom på de "små" beløb. Særligt hvis du strækker dig til kanten af dit budget.
True - men det gør du også, hvis du betaler 100.000 under priseni stedet for 200.000 kr. under prisen ;-)

Charlotte har en pointe - sæt udbudsprisen lidt til side og vurdér i stedet, hvad du mener huset er værd, og giv et bud på baggrund af det.
Besvar med citat
  #36 (permalink)  
Gammel 26th January 2021, 05:35 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 3,229
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af starenz Se indlæg
100.000 kr. er mange penge isoleret set, men “blot” 350kr om måneden med et fastforrentet lån.
x antal 100.000 er blot y om måneden hvis man deler det op i 360 afdrag. Næste gang jeg skal sælge vil jeg have sådan en køber..
Besvar med citat
  #37 (permalink)  
Gammel 26th January 2021, 06:17 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2011
Indlæg: 558
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sune1971 Se indlæg
x antal 100.000 er blot y om måneden hvis man deler det op i 360 afdrag. Næste gang jeg skal sælge vil jeg have sådan en køber..
Alle vil da ønske sig en køber, som byder over, ja. Men du tager den ud af konteksten. Pointen er, at udbudsprisen måske ikke er den rette pris, hvis man er villig til at betale mere. Eller at offeromkostninger ved ikke at få boligen er for store?

Her må man gøre op med sig selv, om man vil byde prisen, under priser eller måske over prisen. Det må man vurdere selv, men de 100.000 kr. er ikke det, som ødelægger økonomien for købet Det er der helt andre grunde til.

Synes Charlotte beskrev det yderst fint ift deres overbud på 100.000 kr. Hvis man er fastlåst i nogle principper, kan det gøre det vanskeligere at være køber. Det kan dog også ende med at være en fordel - det vides først senere...

Køber man et hus til prisen, kunne man også risikere at betale 100.000 kr. for meget -det finder man bare sjældent ud af.

Ps. Og der er naturligvis også forskel på, om de 100.000 kr er ift køb af et hus til 2 eller 10 mio kr. Det melder historien ikke noget om :-)[/quote]

Sidst redigeret af starenz : 26th January 2021 kl. 06:22 PM.
Besvar med citat
  #38 (permalink)  
Gammel 26th January 2021, 06:26 PM
Member
 
Registreringsdato: Dec 2020
Indlæg: 31
Standard

Og - om 100K i overbud reelt er endnu mere - hvis tilsvarende huse konsekvent sælges 200K under udbudsprisen - så er den 300K skæv.
Besvar med citat
  #39 (permalink)  
Gammel 26th January 2021, 06:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 2,610
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af starenz Se indlæg
Alle vil da ønske sig en køber, som byder over, ja. Men du tager den ud af konteksten. Pointen er, at udbudsprisen måske ikke er den rette pris, hvis man er villig til at betale mere. Eller at offeromkostninger ved ikke at få boligen er for store?

Her må man gøre op med sig selv, om man vil byde prisen, under priser eller måske over prisen. Det må man vurdere selv, men de 100.000 kr. er ikke det, som ødelægger økonomien for købet Det er der helt andre grunde til.

Synes Charlotte beskrev det yderst fint ift deres overbud på 100.000 kr. Hvis man er fastlåst i nogle principper, kan det gøre det vanskeligere at være køber. Det kan dog også ende med at være en fordel - det vides først senere...

Køber man et hus til prisen, kunne man også risikere at betale 100.000 kr. for meget -det finder man bare sjældent ud af.

Ps. Og der er naturligvis også forskel på, om de 100.000 kr er ift køb af et hus til 2 eller 10 mio kr. Det melder historien ikke noget om :-)
[/quote]

Citer:
Oprindeligt indsendt af hansnielsen76 Se indlæg
Og - om 100K i overbud reelt er endnu mere - hvis tilsvarende huse konsekvent sælges 200K under udbudsprisen - så er den 300K skæv.
Lige præcis den med at låse sig fast på at man skal have noget rabat er fjollet. Bare fordi en tilfældig mægler har sat et hus til salg til 7 mio. kr. er det meget langt fra sikkert at man har gjort en god handel til 6,5, mens det omvendt kan være en fantastisk handel til 7,5. Det afhænger af boligen.

Der er derudover ens egen værdisætning af boligen. Det kan være man synes det vil være fantastisk at bo i et vandtårn eller i en smal fire-etagers bolig, og derfor er villig til at betale en høj pris for det. Andre vil måske se det som at kaste gode penge ud af vinduet, fordi man selv kun ser en lille værdi i at bo i den slags huse, men der er vi heldigvis forskellige.
Besvar med citat
  #40 (permalink)  
Gammel 26th January 2021, 08:28 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2011
Indlæg: 558
Standard

Præcis, Santa.

Og her er vi tilbage til Charlottes pointe.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Nilan Compact P og varmt vand - igen igen bolind Generelt 15 29th August 2018 12:43 PM
Leje kontro eje, igen, igen...input ønskes merkur Generelt 29 13th August 2011 07:43 AM
HOME: Huspriserne faldt igen, igen, igen..... justitia Generelt 18 21st June 2010 12:25 PM
Igen, igen, igen forsøg på at gennemskue den rigtige pris.. marille_d Generelt 18 25th September 2009 07:46 AM
Priserne stiger igen i Stockholm, så nu må Kbh op igen seriøs Generelt 8 13th January 2009 10:34 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:41 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.