Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 25th January 2021, 06:17 PM
Member
 
Registreringsdato: Dec 2020
Indlæg: 31
Standard Overbudt - igen igen....

Kender i det?

Finder et hus, researcher, kigger dokumenter igennem, finder et fornuftigt niveau til at give et bud - 2-4% under udbudspris.

Og bliver mødt med: "Der kom et bud igår, men i har eet skud i bøssen."

Og så justerer det mentale bud kraftigt op - til tæt på udbudsprisen - og give det til mægler.

For dagen efter at få at vide: "Beklager - i fik det ikke."

Der må være nogen der kan fortælle historien fra dem der gav det første bud, hvordan oplevelsen er af at mægler siger der er kommet et bud mere - hvor meget justere man op med?

Spørger for bedre at kunne lægge min taktik hvis jeg ikke er første byder.

Samt - er der nogen der kan fortælle hvordan det ser ud fra sælgers side?

Gætter på at dialogen der er noget i stil med:
Mægler: "Der er nu 2 bud, jeg vil foreslå at vi beder første byder om at komme med et nyt bud - og så har i et valggrundlag."
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 25th January 2021, 06:36 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 1,702
Standard

Hvis din taktik gang på gang slår fejl, så anbefaler jeg jer at revurdere den. Hvis den er skarpt prissat, så kan du ikke forvente nedslag. Særligt i dette marked.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 25th January 2021, 06:40 PM
Member
 
Registreringsdato: Dec 2020
Indlæg: 31
Standard

Helt enig - og derfor dette indlæg for at høre mere om hvor andre aktører i såden en bud/bud/bud situation oplever det.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 25th January 2021, 06:56 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 1,702
Standard

Sælger ved at det er sælgers marked. Det er de udemærket klar over. Det skal du som køber selvfølgelig tage med i betragtning, måske skal du også være forberedt på at betale en mindre overpris mod at få drømmeboligen. Hvis det er et sted du vil bo lang tid, så kan det være OK... Men hvis det er spekulation så er man nødt til at være kold i brugen af lommeregner og spille et numbers game hvilket er rigtigt svært når udbuddet er så lavt.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 25th January 2021, 06:58 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 308
Standard

Oplever noget lignende - bort set fra at i vores tilfælde bliver husene blot solgt til anden side uden at vi bliver informeret eller får mulighed for at lægge et højere bud. Det har sikkert noget med vores italesættelse at gøre, som gør at de ikke regner med at der er mere at komme efter, men det er nu engang irriterende alligevel. Vi har stået 3 gange nu i slutfasen af forhandlingerne, hvor vi så pludselig kan se at boligerne er pillet af markedet uden så meget som en opfølgning fra mægleren. Så er det altså lidt svært ikke at blive lidt bitter, men det nytter jo heller ikke noget for det er sikkert samme mægler som har det næste hus til salg.

Senest deltog vi i en budrunde hvor vi bød 129.000 over udbudsprisen, uden forbehold for eget salg og med overtagelse efter sælgers (dødsbo) ønske. Det fik vi heller ikke.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 25th January 2021, 07:08 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 1,062
Standard

Du går fra 2-4% under udbudsprisen til lidt under udbudsprisen ?

Betyder det måske for meget for dig at få rabat ?
Fordelt på 360 terminer betyder det meget lidt.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 25th January 2021, 07:19 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 4,423
Standard

Jeg har siddet både som mægler og som sælger af et ny opført hus, som mægler kan det svært at styre, som mægler er der en del strikse regler der skal overholdes og da skal man være skarp. Som sælger af et nyt hus, hvor jeg allerede syntes det var højt vurderet, har jeg prøvet at det lynhurtigt kom bud, som mægleren styrede uden jeg nåede at komme ind over, jeg fik bare de sidste par bud og skulle vælge.
Jeg konkluderede agt kunne han lukke med et bestemt par på kr. ??? og på fastsatte betingelser, så kunne han lukke den. Jeg besluttede det ud fra hvem jeg troede var mindst kompliceret og som umiddelbart virkede som et par unge mennesker med et relativt nyfødt barn. Så lidt praktisk og lidt følelser.
Som sælger og mægler skal man træffe nogle hurtige valg og som mægler kom jeg da med lidt info om kunden og som sælger blev jeg da påvirket af samme info fra mægler, hvilken jeg kendte lidt til.
Det er nogle gange de små ting der flytter noget. Men vi er også forskellige??
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 25th January 2021, 07:55 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 848
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af hansnielsen76 Se indlæg
Kender i det?

Finder et hus, researcher, kigger dokumenter igennem, finder et fornuftigt niveau til at give et bud - 2-4% under udbudspris.

Og bliver mødt med: "Der kom et bud igår, men i har eet skud i bøssen."

Og så justerer det mentale bud kraftigt op - til tæt på udbudsprisen - og give det til mægler.

For dagen efter at få at vide: "Beklager - i fik det ikke."

Der må være nogen der kan fortælle historien fra dem der gav det første bud, hvordan oplevelsen er af at mægler siger der er kommet et bud mere - hvor meget justere man op med?

Spørger for bedre at kunne lægge min taktik hvis jeg ikke er første byder.

Samt - er der nogen der kan fortælle hvordan det ser ud fra sælgers side?

Gætter på at dialogen der er noget i stil med:
Mægler: "Der er nu 2 bud, jeg vil foreslå at vi beder første byder om at komme med et nyt bud - og så har i et valggrundlag."
Vi solgte vores hus i budrunde, da flere var interesserede. Det gik for cirka 250.0000 over udbudspris. Det var i 18, hvor markedet var mindre vildt. Mægler fortalte os, at der var flere interesserede, som hver kunne komme med et bud senest tirsdag kl. 12.00. Vi tog højeste bud.

Min forslag vil være, at du i det nuværende marked byder markant over udbudspris, hvis du vil have huset og såfremt det ryger i budrunde. Har du gort din research ordentligt, ved du godt, hvad det skal koste. Men endnu bedre er at være hurtigt ude. Da vi købte nyt hus ringede vi til mægler 10 min. efter det var kommet på Boligsiden. Fik fremvisnig samme dag, og var enige om prisen efter to opkald. Jeg ville slet ikke gå i langdrag med sælger, skulle blot have lukket hurtigt. Det har vi ikke fortrudt.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 25th January 2021, 08:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 848
Standard

Apropos budkrig så tjek denne fra Dyssegård. Pris for faldefærdig rønne blev budt 1,9 millioner kroner op, hvilket den ikke kan bære. Men der gik krig i den - ved åbent hus stod noget nær hver eneste nyslået kontorchef fra centraladministrationen klar til at byde. Var der ikke selv, men kender nogle der fortalte om en kø som foran Kokkeriet nytårsaften.

https://www.boliga.dk/bolig/1725074/..._#info-history
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 25th January 2021, 09:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 855
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af hansnielsen76 Se indlæg
Finder et hus, researcher, kigger dokumenter igennem, finder et fornuftigt niveau til at give et bud - 2-4% under udbudspris.
Prøv at byde prisen næste gang?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Nilan Compact P og varmt vand - igen igen bolind Generelt 15 29th August 2018 12:43 PM
Leje kontro eje, igen, igen...input ønskes merkur Generelt 29 13th August 2011 07:43 AM
HOME: Huspriserne faldt igen, igen, igen..... justitia Generelt 18 21st June 2010 12:25 PM
Igen, igen, igen forsøg på at gennemskue den rigtige pris.. marille_d Generelt 18 25th September 2009 07:46 AM
Priserne stiger igen i Stockholm, så nu må Kbh op igen seriøs Generelt 8 13th January 2009 10:34 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:22 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.