Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 21st March 2021, 08:16 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 166
Thumbs down Hvad skal vi bruge analytikere til⁉️⁉️

https://www.boligsiden.dk/nyheder/20...iserne-steget/

https://www.berlingske.dk/dine-penge...-i-boligpriserVismændene opererer med to scenarier for, hvor galt det går. Afhængig af scenarierne vil priserne på enfamiliehuse falde med mellem 8,2 og 11,1 procent, lyder prognosen.


Analytikere og økonomer har sagt at boliger vil falde med 10% - så fik vi en stigning på 10%‼️ Hvad har de brugt deres lange dyre uddannelser til!

Der er helt sikkert en del danskere der har solgt i panik på baggrund af de “kloges” udtalelser.

Det samme sker med renter! Alle analytikere skriger at renten er på vej op, og den bliver ved med at falde��⚠️

Man kan ligeså godt slå plat eller krone eller gøre det modsatte af det de siger��

Sidst redigeret af latitude : 21st March 2021 kl. 08:20 AM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 21st March 2021, 08:27 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 1,702
Standard

Det var deres bedste bud på det tidspunkt ud fra de givne antagelser... Men ja, jeg tager dem generelt også med et gran salt.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 21st March 2021, 11:16 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 2,422
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af latitude Se indlæg
https://www.boligsiden.dk/nyheder/20...iserne-steget/

https://www.berlingske.dk/dine-penge...-i-boligpriserVismændene opererer med to scenarier for, hvor galt det går. Afhængig af scenarierne vil priserne på enfamiliehuse falde med mellem 8,2 og 11,1 procent, lyder prognosen.


Analytikere og økonomer har sagt at boliger vil falde med 10% - så fik vi en stigning på 10%‼️ Hvad har de brugt deres lange dyre uddannelser til!

Der er helt sikkert en del danskere der har solgt i panik på baggrund af de “kloges” udtalelser.

Det samme sker med renter! Alle analytikere skriger at renten er på vej op, og den bliver ved med at falde��⚠️

Man kan ligeså godt slå plat eller krone eller gøre det modsatte af det de siger��
Vi har desværre fået et bredt kor af økonomer, med nationalbanken i spidsen, der skriger "boligboble" hver anden uge. Det er formentlig fordi, de alle sammen frygter at havne på den forkerte side af en nedtur, ligesom det skete før boligboblen sprak tilbage i 2006/08.

Samtidig er økonomer gode til at arbejde med beregningsmodeller, men deres økonomiske modeller tager ikke hensyn til udviklingen i boligefterspørgslen, som der er årtiers evidens for er den vigtigste faktor for prisudviklingen på boligmarkedet, for i Danmark følger boligsalget hverken renteudviklingen eller boligbyrden særlig tæt.

Fx vil en rentestigning i alle økonomiske modeller betyde at modellen forudsiger et fald i boligpriserne.

I det virkelige liv kan man imidlertid se, at det som oftest går modsat - højere boligpriser følger efter højere renter. Så man arbejder faktisk konsekvent med en utroligt skrøbelig grundmodel (jf mit tidligere indlæg om den store internationale undersøgelse af forholdet mellem renter og boligpriser fra Schweiz' Nationalbank).

Hertil kommer, at modellerne slet ikke tager højde for efterspørgslen ud over som en funktion af rente, opsparing og likviditet - og det er lige præcis efterspørgslen, som er eksploderet i Danmark og som driver priserne opad lige nu.

Folk vil pga Corona have en anden, bedre beliggende og større bolig end de tidligere var villige til at investere i - der kombineret med danskernes enorme opsparinger gav masser af plads til at øge forbruget på boligen. Og dem som ikke ligefrem købte nyt, fik ordnet køkken, bad, købt nye møbler og meget andet.

Som Curt engang sagde så klogt om den manglende inddragelse af efterspørgslen i modellerne for boligpriserne "Økonomer og finansfolk tror altid, at økonomien er det vigtigste for udviklingen på boligmarkedet. Det er nok fordi de selv mener, at de beskæftiger sig med det vigtigste i livet" (efter hukommelsen).
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 21st March 2021, 12:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 4,284
Standard

hvis man skal opsummere maiabings indlæg kort, så tager de matematiske modeller ikke højde for menneskelig adfærd.

Det bliver bedre i fremtiden med Ai modeller. Men trends osv er svære at indregne.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 21st March 2021, 12:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 1,062
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Dahl Se indlæg
hvis man skal opsummere maiabings indlæg kort, så tager de matematiske modeller ikke højde for menneskelig adfærd.

Det bliver bedre i fremtiden med Ai modeller. Men trends osv er svære at indregne.
Meget enig. En trend er dog ret forudsigelig - Urbanisering.
Den startede da vi som mennesker - vha teknisk udvikling - lykkedes med at få en højere produktivitet så vi som mennesker kunne producere mere end forbrug.

Den vil fortsætte med uformindsket kraft, af en meget simpel grund - effektiviteten i at bo og leve i tre dimensioner er højere end at bo i et plan
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 21st March 2021, 05:24 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 166
Standard

Nuværende AI modeller kan jo forudsige vejret, der er styret af vejrguderne,
men ikke boligmarkedet der er styret af leverpostejsfarvede danskere ⁉️😱

De her vismænd har siddet på skolebænken hele deres ungdom og har min. 25års joberfaring. Der må være noget andet der er i vejen end AI modeller.



Citer:
Oprindeligt indsendt af Dahl Se indlæg
hvis man skal opsummere maiabings indlæg kort, så tager de matematiske modeller ikke højde for menneskelig adfærd.

Det bliver bedre i fremtiden med Ai modeller. Men trends osv er svære at indregne.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 21st March 2021, 05:45 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 4,284
Standard

Jeg tror ikke der bliver brugt AI modeller. Blot almindelige. Ellers ville modellerne selv fange og lære af fejlene.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 21st March 2021, 10:05 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 1,702
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af latitude Se indlæg
Nuværende AI modeller kan jo forudsige vejret, der er styret af vejrguderne,
men ikke boligmarkedet der er styret af leverpostejsfarvede danskere ⁉️😱

De her vismænd har siddet på skolebænken hele deres ungdom og har min. 25års joberfaring. Der må være noget andet der er i vejen end AI modeller.
Bliver vejret primært styret af noget så uforudsigeligt som den menneskelige psyke? I al økonomi er de fleste beregninger urealistiske da man som udgangspunkt kender de væsentligste fremtidige faktorer. Faktorer som man i virkeligheden aldrig får serveret og som i bedste fald er kvalificerede gæt.

I så fald så burde det jo også være en smal sag at slå markedet mht afkast på aktier - det har selv kæmpestore hedgefunds svært ved, som om nogen har ressourcerne til at regne den ud.

Jeg forholder mig ikke til om vismændene måtte have en agenda (tvivler personligt på det).
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 22nd March 2021, 07:45 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2013
Indlæg: 541
Standard

"Eksperter" er det største scam. De har ikke styr på en skid - men det er en cirkulær økonomi der holder dem i live...

Se på pensionseksperterne - de får ekstreme lønninger for at investere danskernes pension, men kigger man over en længere periode er der _ingen_ af dem der performer bedre end hvis man havde sagt pengene i et passivt (og billigt) indeks der bare følger markedet.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 22nd March 2021, 08:08 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 205
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af latitude Se indlæg
Nuværende AI modeller kan jo forudsige vejret, der er styret af vejrguderne,
men ikke boligmarkedet der er styret af leverpostejsfarvede danskere ⁉️😱

De her vismænd har siddet på skolebænken hele deres ungdom og har min. 25års joberfaring. Der må være noget andet der er i vejen end AI modeller.

Der er ikke andet galt, end at det er et svært problem at løse. Jeg vil tro at hvis du faktisk sætter dig ned og læser deres rapporter, så har de en række antagelser med. Så de ved formentlig godt selv hvor deres begrænsninger er, men dem er der ikke plads til i en avisartikel.


Vejrudsigter er i øvrigt også drastisk forkerte en gang i mellem. DMI forsøgte i en periode at udgive forudsigelser om typen af sommer der kunne forventes i løbet af foråret. Altså at sige at der kan forventes en solrig sommer eller regnfuld. Jeg mener at de ramte langt bedre end bare gæt, men ikke præcist nok til at det kunne bruges til noget.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
FlexLife alternativer⁉️ latitude Finansiering 5 8th January 2021 12:01 PM
Nyt lån fast 1,5% eller F5 eller begge 🤷*♂️ Nemligja Finansiering 7 14th May 2019 09:24 AM
Skal man bruge advokat katmus Generelt 4 5th January 2018 11:12 AM
Selvsalg, skal jeg bruge en advokat? buffysboy Selvsalg 4 9th June 2017 09:33 PM
Andelsforening - hvad skal vi bruge vores penge på? Solonn Generelt 10 24th January 2013 11:46 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:19 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.