Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 27th April 2021, 09:28 AM
Member
 
Registreringsdato: May 2015
Indlæg: 68
Standard Skuffesalg / skilt ude

Hej,

Jeg har undret mig over de huse der kommer til salg og bliver taget af markedet samme dag eller næste dag. Er det af ren statistik de gør dette og for at vise de sælger hurtigt?

Herudover har jeg set skilt foran et hus. Den kom aldrig på nettet. Jeg skrev så til mægler, hvor mægler skriver det er netop solgt. Da jeg så spørger hvad den blev solgt for, kunne vedkommende ikke svare på, da handlen ikke fuldstændig gået igennem endnu. Hvad er finessen med dette, hvordan er den blevet solgt. Jeg kan ikke komme på andet end skuffesalg.

Er der nogle der har oplevet at blive kontaktet af mægler ift. Skuffesalg. Min erfaring er at der kun kommer en fælles mail til alle dem der er på listen.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 27th April 2021, 10:19 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 166
Standard

Der er også noget manipulerende i det overfor købere. Vi ser det rigtigt ofte lige p.t.i Dyssegård. Der kommer et skilt på, men de kommer ikke online før 7-14 dage efter, hvis overhovedet.

Vi har samtidigt venner som leder i området, og et par af dem er blevet kontaktet om det nye emne i området, men der er mange om buddet allerede, og de kan kun holde den af nettet i x dag, så kommer den ud til alle.. og de ved jo fra tidligere hvor hurtigt de så går.. men fordi mægler syntes de var så dejligt et par, så kan han give dem en fremvisning indenfor de næste 24 timer.

og altså, selvom det jo er ret åbenlyst hvad mægler gør, så virker det stadig til at give noget pres og få folk ud at se boligerne hurtigt, så de ikke går glip af noget, for de kan ikke se dem hjemmefra.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 27th April 2021, 10:23 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 438
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af christopherkbh Se indlæg
Der er også noget manipulerende i det overfor købere. Vi ser det rigtigt ofte lige p.t.i Dyssegård. Der kommer et skilt på, men de kommer ikke online før 7-14 dage efter, hvis overhovedet.

Vi har samtidigt venner som leder i området, og et par af dem er blevet kontaktet om det nye emne i området, men der er mange om buddet allerede, og de kan kun holde den af nettet i x dag, så kommer den ud til alle.. og de ved jo fra tidligere hvor hurtigt de så går.. men fordi mægler syntes de var så dejligt et par, så kan han give dem en fremvisning indenfor de næste 24 timer.

og altså, selvom det jo er ret åbenlyst hvad mægler gør, så virker det stadig til at give noget pres og få folk ud at se boligerne hurtigt, så de ikke går glip af noget, for de kan ikke se dem hjemmefra.
Da mine forældre solgte, var det en del af aftalen, at det først skulle vises på nettet efter en måned (det koster hos nogle mæglere ekstra), og samtidig kunne de spare fotograf, hvis det blev solgt inden.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 27th April 2021, 11:07 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 2,937
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af christopherkbh Se indlæg
Der er også noget manipulerende i det overfor købere. Vi ser det rigtigt ofte lige p.t.i Dyssegård. Der kommer et skilt på, men de kommer ikke online før 7-14 dage efter, hvis overhovedet.

Vi har samtidigt venner som leder i området, og et par af dem er blevet kontaktet om det nye emne i området, men der er mange om buddet allerede, og de kan kun holde den af nettet i x dag, så kommer den ud til alle.. og de ved jo fra tidligere hvor hurtigt de så går.. men fordi mægler syntes de var så dejligt et par, så kan han give dem en fremvisning indenfor de næste 24 timer.

og altså, selvom det jo er ret åbenlyst hvad mægler gør, så virker det stadig til at give noget pres og få folk ud at se boligerne hurtigt, så de ikke går glip af noget, for de kan ikke se dem hjemmefra.
Det oplever vi også i KBH kommune.
Jeg tænker det er en taktik de bruger generelt i attraktive områder.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 27th April 2021, 02:13 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2019
Indlæg: 177
Standard

Den der med at smide et skilt på X dage før den kommer på nettet er et gammelt trick. På den ene side giver det måske en lidt mere problemfri handel, og folk er villige til at betale ekstra fordi de føler de får en enestående mulighed.

Omvendt siger normal logik jo, at man skal ud til den bredeste mulige skare.

Som sælger må det dog være ret attraktivt hvis det hele kan klares med en enkelt fremvisning.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 27th April 2021, 07:47 PM
Member
 
Registreringsdato: May 2015
Indlæg: 68
Standard

Jeg må ærligt indrømme at det kun giver mening for sælger og mægler, men ret forvirrende ift. Dem der ikke står på interesselisten / kartotek.

Har i oplevet at der bliver ringet til jer eller om de blot sender en robot mail rundt ved denne måde?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 27th April 2021, 08:33 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2012
Indlæg: 906
Standard

Jeg har for det meste oplevet generiske emails til en stor flok på samme tid. Flere af de mails gav også kun 24-48 timer til at reagere inden den gik på nettet.

Jeg har selv købt via skuffesalg, men det var mere held/timing end reel skuffesalgstaktik.

Jeg forestiller mig at det der med at kræse for kunder og ringe dem op individuelt med gode skuffesager er forbeholdt det helt dyre liebhaver-segment.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 27th April 2021, 09:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 4,491
Standard

Nu er jeg jo selv i "husbranchen" og herunder ejendomsmægler, med et meget bredt netværk og derigennem får en del historier. En af dem jeg fik her for nylig fra en større mægler og det var "far" selv, var at når de fik en attraktiv ejendom til salg, kontaktede han de attraktive købere, attraktive købere er så dem hvor han så får deres ejendom til salg, som han så ofte havde andre interesserede til osv.

Kan han fikse 10 % flere salg af de attraktive ejendomme på den måde, er det jo en fin forretning. Men ja, det kan være en historie?, det er dog ikke en jeg har fundet på.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 27th April 2021, 09:40 PM
Member
 
Registreringsdato: May 2015
Indlæg: 68
Standard

@Jetz ... Ja det med de generede mails er dem jeg også får. Nogle gange er de allerede solgt, når man så kontakter dem. Disse kommer også nogle gange til salg på boligsiden, hvor man så får at vide de er solgt eller under salg.

Jeg ved ikke om det også er en taktik for, at hype det og tænke at man skal være hurtig på aftrækkeren, når så der bliver udbudt noget. Forstår ikke helt skuffesalgsteknikken. Er det for at få den højeste pris gennem dem der er mest interesserede.

Mægler råder jo folk til at melde sig til listen eller oprette flere lister..
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 28th April 2021, 06:48 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 959
Standard

Sørg for at have god dialog med mæglerne i det område du vil købe i.
Tag på et par fremvisninger, snak med mæglerne, få god kemi med dem.

Få deres kort, ring til dem i hverdagene, fortæl om jeres planer og ønsker.

Følg op hver anden uge, fortæl hvordan det går.

Så er i fremme i mæglernes opmærksomhed, og tættere på at jeres gode mægler venner ringer til jer når det helt rigtige ko.mer ind i skuffen, og i kan komme på fremvisning og byde før alle andre
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Skuffesalg Spice1973 Generelt 8 20th April 2021 06:09 PM
Ny Portal Skuffesalg.dk Proffen Generelt 6 28th September 2019 01:54 PM
Flere mæglere samtidig ved skuffesalg? benfica Generelt 18 10th October 2016 03:54 PM
skuffesalg hos mæglere koden Generelt 20 5th December 2011 12:55 PM
Det mest optimistiske til salg skilt? fidus Generelt 49 31st July 2007 08:29 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:53 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.