Kære Forum

Vi er lidt i vildrede, vi min kæreste og jeg har andelslejlighed i Charlottenlund sund ejendom, sund økonomi, nyrenoverede opgange og udenomsarealer tæt på skov S-tog mv. Lejligheden har gode vinkler lysindfald mv. Lejligheden er renoveret har et boligareal på 137 kvm med alle hvidevarer 2 altaner mod syd i top stand. Lejliheden koster 2.3 mill inkl. forbedringer og husleje på 6900,- inkl. aconto varme. Skal vi sælge, og kan vi sælge ? Vi ønsker os et hus i samme område som vi har råd til nu men vi er rigtig glade for vores lejlighed men det kunne da være dejligt med et hus nu hvor det ikke koster 10 mill mere.

Spørgsmålet er bare om det kan svare sig at sælge ?


Falder vurderingen ?
Bliver andelsforeninger ophævet ?
Findes der købere til 2.3 mill i ?
vi skylder 1.4, har en indkomst på 1.3 ingen klat gæld, sund økonomi synes vi, skal vi købe for 6 mill nu og sætte os hårdt ELLER gamble med at vores andel holder prisen. og spare mere op eller ned i den.
det hus vi har set har en kvm pris på kr. 40.000


På forhånd tak

Jo der skal nok findes købere til den pris, måske med et lille nedslag.
Om det kan svare sig at sælge er vel op til Jer.
Hvis i kommer ud af salget med ca. 800 k i hånden kan i med Jeres indtægt nok få et lille hus til ca. 4,5 mll. dvs. I nok kan få et hus der idag er budt op til ca. 5,4 mill.
Hvis i er meget glad for andelen vil det nok være bedst at vente til priserne er faldet noget mere mens i spare op. og selvom jeres andel måske også vil falde i pris, så er der stadigvæk mange pemge at spare.

Du må ikke spørge om sådan noget herinde, det eneste svar du får er at huse i Charlottenlund højst sandsynligt kan fås på tvang for 1,5 mio. inden længe og at Realkreditten kommer til at eje alle dine naboer...
Helt seriøst så tror jeg at andelslejligheder er meget svære at sælge lige nu, da man skal have banklån i stedet for realkreditlån, og bankerne har ikke så mange penge at låne ud af. I København er bunden forsvundet under andelsmarkedet, både fordi der er kommet så mange ud til de høje priser, men også fordi belåning er svær at opnå. Her er ejerlejligheden er mere rent koncept, hvor långiver har bedre pant og ikke mindst kan långiver fordele finansieringen mellem bank og realkredit.
Jeg synes jeres ejendom lyder relativt sund med en lav månedlig ydelse for et superdejligt område. Det handler naturligvis om hvilke lån der ligger bag, er det et afdragsfrit F1 der holder ydelsen nede kan det næsten være det samme. et hurtigt bud vil være at jeres lejlighed har en pris på omkring 20.000 kr. pr. em2 inkl. andel af fælles gæld. Ejerlejligheder i 2920 er ifølge RKR droppet fra ca. 37.000 til ca. 27.000 kr. pr. em2, og det er indre mål som er uden fællesarealer.
Blev jeres målt på samme måde ville det formodentlig skære 5 - 10% af m2 væk, så vi lander på knap 130 m2 svarende til knap 21.000 kr. pr. em2.
Min tommelfingerregel har været at andel skal være mindst 25% billigere end ejer som kompensation for ulemperne ved ringere finansiering, beboerdemokrati osv. Det klarer vi knap nok her, så det kan formodentlig nok bliver relativt vanskeligt at finde en køber til den fulde pris.
Men test det dog en gang. I er oppe i prisklasse, hvor en mægler ikke koster størstedelen af profitten, så prøv en gang at få en mægler forbi og se hvad han vil sætte den til - find en der har solgt eller gratis og sæt jer ned op slap af.
Jeg tror ikke en faldende offentlig vurdering vil være det helt store problem, da I efter min vurdering alligevel er højere oppe end andelsmarkedet kan bære. Men I skal nok få jeres gæld hvem og noget til...

/Bob

Ja, i Charlottenlund bor der jo rige folk.
2,3 mill og ca. 7.000 i boligafgift lyder dyrt, men en tilsvarende ejer koster jo nok mindst 24.000 kr pr. kvm, jeg har beregnet en fair-kvm pris på 22.000 for postnr. 2920.
Så tror en umiddelbar pris for jeres andel er små 2 mill, men så skal den osse være i nærmest perfekt tilstand.
Der er en stor fordel ved en andel i sådant et område: Der skal ikke betales ejd.værdiskat!

Jeres nye hus bør ikke koste over 30.000 kr. pr. RKR-kvm, min fair-kvm pris er nok ca. 25.000 kr., når pris-boblen er slut. Men Charlottenlund er svær, da der er meget liebhaveri.
BRFkredit - BRFkredit Privat - m2 priser
I kan se vurderinger m.m. på:
www.ois.dk

Til BobDylan: Jeg mener, at RKRs priser baseres på BBR-kvm, så de kan sammenlignes direkte med andeles kvm.

Caspers: Lyder som vores i kvm pris. Jeg tror ikke et sekund, at vi får vores penge hjem, hvis vi skulle sælge. Ejerlejlighederne ved siden af går for omkring 1 mio - lidt mindre areal; men ikke meget. Der bliver lejet ud i stor stil. Problemet er at salget er så sløvt. På den anden side er det nok tiden at sælge - inden det bliver for sent. Den er for stor for rollatorfolket: Magtfaktoren i Gentofte - og politiets største problem p.gr.a. hensynsløs kørsel.
Der er p.gr.a. dødsfald en ledig hos os - ingen interesse.
Prøv home i Gentofte - i vil nok få et ærligt svar.

tak for svar, jeg blev ikke klogere men tror vi vælger at se tiden
an, vi har en som vil købe men tror husene blir billigere. Så må vi
håbe vi taber lidt men husene taber meget i værdi i 2920

Jeg kaster lidt info senere


vh

casper