Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 3rd May 2021, 10:11 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2021
Indlæg: 5
Smile Input til en underlig forhandling med mægler..

Kære Alle.

Vi skriver i håbet om at nogle kan kan et input ift en (i vores øjne) underlig forhandling, vi står midt i. Vi er meget forvirret i forhold til en handel, vi troede, vi havde lavet omkring et fritidshus.

Vi var lørdag d. 24/4 ude og se et fritidshus, som blev vist frem af en mægler.
Mægleren fortæller ved første øjekast, at han ikke selv har fremvist huset og han ikke er den oprindelige mægler. (Men selvfølgelig fra samme firma).
Det viser sig også ved, at han har svært ved at svare på spørgsmål omkring ejendommen. F.eks om der er kloakeret, hvilket jo får en betydning for os som potentielle købere.

Vi synes egentlig huset var spændende og blev derfor enige om at prøve at byde på huset. Vi byder under prisen pga flere ting - men primært fordi vi forventer, at der skal kloakeres. Vi byder med forbehold i tilstandsrapporten, som endnu ikke er lavet.
Mægleren ringede tilbage dagen efter, søndag, hvor han fortalte, at han havde talt med sælger. Først er sælger ikke villig til at gå ned i pris, men da vi forklarer mægler vores bud er givet ud fra at der skal kloakeres, vil mægler igen lige spørge sælger, om der skal kloakeres. Dvs mægler har ikke spurgt ind til kloakering endnu.
Mægler ringer tilbage og fortæller at Sælger er villig til at møde os og vi lander på en pris, hvor udgifter til kloakering trækkes fra.
Det fejrede vi selvfølgelig og var meget glade.
Om aftenen samme dag ringer mægler pludselig igen og fortæller, at sælger ikke kan sælge sommerhuset alligevel til den pris uden accept fra hans realkreditinstitut.
Vi bliver noget uforstående - en mægler bør vel have styr på, hvad sælger må og kan sælge for.
Mægler fortæller endvidere her, at der jo også kan være noget i rapporten, der får os til at hoppe fra handlen, hvilket lyder meget mærkeligt i vores ører. Det er der jo ikke noget nyt ved.
Vi bliver selvfølgelig noget bekymret for, hvad det så skal betyde i forhold til vores handel.
Vi fortæller, vi er interesserede i at lande en handel, og vil gerne vide, hvornår vi kan forvente en afklaring fra Realkreditinstitut.
Det kan mægler ikke give noget svar på, men fortæller istedet, at han er nødt til at fortsætte fremvisninger på boligen. Desuden lader han os også vide, at der er mange, der henvender sig direkte til sælger udenom mæglere.
Vi afslutter samtalen med, at mægler siger , han vil bestille tilstandsrapporten næste dag, mandag.

Vi står tilbage med en underlig følelse. Det er jo helt reelt, hvis et realkreditinstitut skal godkende en handel, når der er gæld i ejendommen. Men vi får på intet tidspunkt mulighed for at forhandle videre eller få indsigt i, hvad der skal til, for at realkreditinstituttet vil godkende handlen.
Samtidigt har vi følelsen af, at mægler ikke ønsker at handlen med os skal fortsætte og det virker som om, at det ønskes, at vi springer fra, hvilket vi aldrig har indikeret.

Vi hører fra mægler onsdag, hvor han skriver, at rapporten bør foreligge senere på dagen.
Han lader os fortælle, at han har fremvisning på boligen senere på dagen. Vi skal derfor fremlægge vores bud. Her bliver vi forvirret - for vi troede, at vi havde et bud og en forhandling i gang.
Vi hører ikke mere fra mægler, før næste dag, torsdag. Vi henvender os selv, da vi intet nyt har om rapporten.
Mægler forklarer at den forhåbentligt kommer senere i dag. Han skriver endvidere, at andre har budt på boligen, og at vi skal komme med vores maksbud, når vi har rapporten. Endvidere fortæller han, at EDC ikke vil fremvise boligen længere, og at de vil informere sælger om dette (til trods for, at vi i dag mandag kan se at der tilmelding til åbent hus på torsdag).
Vi modtager ingen rapport eller hører mere fra mægler. Og har ikke gjort det siden.


Det hele virker underligt, og vi sidder med følelsen af, at der ikke har været fair proces for os.
Vi er fuldt bevidste om, at mægler er sælgers rådgiver, og at vi derfor ikke kan forvente at mægler varetager vores interesser. Men vi forstår ikke proceduren, og slet ikke, at man giver potentielle købere følelsen af, at blive skubbet til siden, uden mulighed for oplysninger eller videre forhandling/dialog.
Vi har mange ubesvarede spørgsmål, som vi håber nogle kan Være behjælpelig med at besvare:

1. Er det almindelig procedure, at man annullerer en mundtlig aftale, hvis realkreditinstitut først skal godkende?
2. Hvorfor forhører man sig ikke ved realkreditinstitut som det første, når der er budt og der er potentielle købere?
3. Hvorfor fortæller mægler, at de ikke længere vil fremvise ejendommen?
4. Er det ikke i sælgers (og dermed mæglers) interesse, at bibeholde den gode kontakt til alle potentielle købere? I stedet for at give nogle potentielle købere følelsen af, at man ikke bliver informeret?
5. Hvad er fristen for at byde, efter at have set en tilstandsrapport? Og hvornår kan man regne med, at man har en handel eller ej?
6. Er det tilladt at mægler informerer potentielle købere om andre interesseredes bud?


Det skal understreges at huset har ligget til salg i over tre år. Det var været sat ned i pris af flere gange.
Undervejs i hele forløbet har vi været kortfattet, og meget neutrale. Vi har ikke virket ivrige eller været yderligere kontaktsøgende.

Vi har måske bange anelser om, at mægler selv har fundet ejendommen interessant. - da han fandt ud af, at sælger ville sælge til den aftalte pris. Men måske er det bare en følelse?
Vi har overvejet at kontakte indehaveren af EDC. Men vi hed ikke om det vil gavne eller skade vores sag.
Håber I kan give os nogle brugbare input til, hvordan vi skal agere og forholde os. Vi vil virkelig gerne have huset :-)

Kh.

Sidst redigeret af Hasalletoto : 3rd May 2021 kl. 10:16 PM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 3rd May 2021, 11:08 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 1,814
Standard

Lyder som en ubehagelig oplevelse. Du kan selvfølgelig undersøge på tinglysning hvad den registrerede gæld er og sammenholde det med jeres bud i forhold til at realkreditinstituttet skulle nægte salget (?). Summa summarum er dog at sælger enten har fortrudt eller kan ikke sælge til den pris i bød. Uden en underskrevet købsaftale så er en mundtlig aftale nul værd. Sælger er sikkert ikke klar over hvordan mægler agerer... Jeg tror ikke de vil have flere fremvisninger fordi at de har fået et bud til prisen og forsøger nu at få en overpris... Det kan også være kontrakten er ved at udløbe? Det er svært at svare på.

I sidste ende har mægler pligt til at videregive ethvert bud.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 4th May 2021, 07:34 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2013
Indlæg: 570
Standard

Jeg ville gå uden om den mægler. Det hele kan jo bunde i en rådden mægler. Prøv hans overordnede. Sig at I har et hus I gerne vil købe, I er egentlige enige om prisen med sælger, men mægleren står i vejen.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 4th May 2021, 08:40 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 849
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Hasalletoto Se indlæg
Kære Alle.

Vi skriver i håbet om at nogle kan kan et input ift en (i vores øjne) underlig forhandling, vi står midt i. Vi er meget forvirret i forhold til en handel, vi troede, vi havde lavet omkring et fritidshus.

Vi var lørdag d. 24/4 ude og se et fritidshus, som blev vist frem af en mægler.
Mægleren fortæller ved første øjekast, at han ikke selv har fremvist huset og han ikke er den oprindelige mægler. (Men selvfølgelig fra samme firma).
Det viser sig også ved, at han har svært ved at svare på spørgsmål omkring ejendommen. F.eks om der er kloakeret, hvilket jo får en betydning for os som potentielle købere.

Vi synes egentlig huset var spændende og blev derfor enige om at prøve at byde på huset. Vi byder under prisen pga flere ting - men primært fordi vi forventer, at der skal kloakeres. Vi byder med forbehold i tilstandsrapporten, som endnu ikke er lavet.
Mægleren ringede tilbage dagen efter, søndag, hvor han fortalte, at han havde talt med sælger. Først er sælger ikke villig til at gå ned i pris, men da vi forklarer mægler vores bud er givet ud fra at der skal kloakeres, vil mægler igen lige spørge sælger, om der skal kloakeres. Dvs mægler har ikke spurgt ind til kloakering endnu.
Mægler ringer tilbage og fortæller at Sælger er villig til at møde os og vi lander på en pris, hvor udgifter til kloakering trækkes fra.
Det fejrede vi selvfølgelig og var meget glade.
Om aftenen samme dag ringer mægler pludselig igen og fortæller, at sælger ikke kan sælge sommerhuset alligevel til den pris uden accept fra hans realkreditinstitut.
Vi bliver noget uforstående - en mægler bør vel have styr på, hvad sælger må og kan sælge for.
Mægler fortæller endvidere her, at der jo også kan være noget i rapporten, der får os til at hoppe fra handlen, hvilket lyder meget mærkeligt i vores ører. Det er der jo ikke noget nyt ved.
Vi bliver selvfølgelig noget bekymret for, hvad det så skal betyde i forhold til vores handel.
Vi fortæller, vi er interesserede i at lande en handel, og vil gerne vide, hvornår vi kan forvente en afklaring fra Realkreditinstitut.
Det kan mægler ikke give noget svar på, men fortæller istedet, at han er nødt til at fortsætte fremvisninger på boligen. Desuden lader han os også vide, at der er mange, der henvender sig direkte til sælger udenom mæglere.
Vi afslutter samtalen med, at mægler siger , han vil bestille tilstandsrapporten næste dag, mandag.

Vi står tilbage med en underlig følelse. Det er jo helt reelt, hvis et realkreditinstitut skal godkende en handel, når der er gæld i ejendommen. Men vi får på intet tidspunkt mulighed for at forhandle videre eller få indsigt i, hvad der skal til, for at realkreditinstituttet vil godkende handlen.
Samtidigt har vi følelsen af, at mægler ikke ønsker at handlen med os skal fortsætte og det virker som om, at det ønskes, at vi springer fra, hvilket vi aldrig har indikeret.

Vi hører fra mægler onsdag, hvor han skriver, at rapporten bør foreligge senere på dagen.
Han lader os fortælle, at han har fremvisning på boligen senere på dagen. Vi skal derfor fremlægge vores bud. Her bliver vi forvirret - for vi troede, at vi havde et bud og en forhandling i gang.
Vi hører ikke mere fra mægler, før næste dag, torsdag. Vi henvender os selv, da vi intet nyt har om rapporten.
Mægler forklarer at den forhåbentligt kommer senere i dag. Han skriver endvidere, at andre har budt på boligen, og at vi skal komme med vores maksbud, når vi har rapporten. Endvidere fortæller han, at EDC ikke vil fremvise boligen længere, og at de vil informere sælger om dette (til trods for, at vi i dag mandag kan se at der tilmelding til åbent hus på torsdag).
Vi modtager ingen rapport eller hører mere fra mægler. Og har ikke gjort det siden.


Det hele virker underligt, og vi sidder med følelsen af, at der ikke har været fair proces for os.
Vi er fuldt bevidste om, at mægler er sælgers rådgiver, og at vi derfor ikke kan forvente at mægler varetager vores interesser. Men vi forstår ikke proceduren, og slet ikke, at man giver potentielle købere følelsen af, at blive skubbet til siden, uden mulighed for oplysninger eller videre forhandling/dialog.
Vi har mange ubesvarede spørgsmål, som vi håber nogle kan Være behjælpelig med at besvare:

1. Er det almindelig procedure, at man annullerer en mundtlig aftale, hvis realkreditinstitut først skal godkende?
2. Hvorfor forhører man sig ikke ved realkreditinstitut som det første, når der er budt og der er potentielle købere?
3. Hvorfor fortæller mægler, at de ikke længere vil fremvise ejendommen?
4. Er det ikke i sælgers (og dermed mæglers) interesse, at bibeholde den gode kontakt til alle potentielle købere? I stedet for at give nogle potentielle købere følelsen af, at man ikke bliver informeret?
5. Hvad er fristen for at byde, efter at have set en tilstandsrapport? Og hvornår kan man regne med, at man har en handel eller ej?
6. Er det tilladt at mægler informerer potentielle købere om andre interesseredes bud?


Det skal understreges at huset har ligget til salg i over tre år. Det var været sat ned i pris af flere gange.
Undervejs i hele forløbet har vi været kortfattet, og meget neutrale. Vi har ikke virket ivrige eller været yderligere kontaktsøgende.

Vi har måske bange anelser om, at mægler selv har fundet ejendommen interessant. - da han fandt ud af, at sælger ville sælge til den aftalte pris. Men måske er det bare en følelse?
Vi har overvejet at kontakte indehaveren af EDC. Men vi hed ikke om det vil gavne eller skade vores sag.
Håber I kan give os nogle brugbare input til, hvordan vi skal agere og forholde os. Vi vil virkelig gerne have huset :-)

Kh.
Tjek tinglysningen. Er jeres bud under realkredittens gæld, så vil de nok ikke gå med på salget. Er jeres bud over realkredditens gæld, vil jeg påpege det overfor mægler
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 4th May 2021, 09:34 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2021
Indlæg: 5
Standard

Jeg kan informere om, at vores første bud allerede var ca. 20.000 over restgælden.
Men det dækker selvfølgelig ikke helt udgifterne til mægler og rapporter ;-)

Sidst redigeret af Hasalletoto : 4th May 2021 kl. 09:37 AM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 4th May 2021, 09:38 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 1,069
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Hasalletoto Se indlæg
Jeg kan informere om, at vores første bud allerede var ca. 20.000 over restgælden.
20.000 er ikke nok til at dække sælgers salgsomkostninger, så buddet var ikke stort nok til at indfri restgælden.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 4th May 2021, 09:41 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 2,714
Standard

Det lyder som en besværlig sælger, med alle mulige fikse ideer. Det lyder så som om det er blevet koblet med en mægler, der måske ikke er 100% skarp. Sådan er det nogle gange. Hvis I er interesserede vil jeg da helt klart gå videre. Informer evt. stille og roligt lederen af afdelingen om at I er interesserede i at købe grunden og også mener at I e blevet enige med sælger, men der er nogle kurrer på tråden som I ikke rigtig forstår.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 4th May 2021, 10:04 AM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 48
Standard

Det lyder som nogle kreditorer, der har penge i klemme og/eller har stillet garantier overfor realkreditten, og som presser sælger til at sætte til salg. Tre års liggetid er lang tid. Den pludselige interesse kan være salgsgas. Træd varsomt.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 4th May 2021, 10:44 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2021
Indlæg: 5
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cinis Se indlæg
20.000 er ikke nok til at dække sælgers salgsomkostninger, så buddet var ikke stort nok til at indfri restgælden.

Hvad vil du mene, er tilstrækkeligt for at dække omkostninger for sælger? Det er et hus til 500.000,- så tænker ikke de tager et stort salær.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 4th May 2021, 10:45 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2021
Indlæg: 5
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af ginger Se indlæg
Det lyder som nogle kreditorer, der har penge i klemme og/eller har stillet garantier overfor realkreditten, og som presser sælger til at sætte til salg. Tre års liggetid er lang tid. Den pludselige interesse kan være salgsgas. Træd varsomt.

Hvad mener du med at træde varsomt?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Mellemfinansiering - til forhandling? veddelev Finansiering 10 21st December 2009 07:46 AM
Er huslejen til forhandling? 3 små grise Generelt lejeboliger 4 12th August 2009 02:45 PM
Underlig finanskrise mukke Generelt 11 18th May 2009 07:58 AM
Underlig finanskrise mukke Generelt 3 17th May 2009 03:07 AM
Forhandling rosinen Generelt 5 11th April 2008 08:10 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:02 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.