Professor: Globalt boligkollaps venter

Det er hvad the Economist har skrevet om de sidste to år. Jeg kender ikke den nævnte professor, måske nogle her på Boliga gør?

Det var vist ham som forudså dotcom krakket og tjente stort på sin bog om det. Han er bare lidt sent ude denne gang, korrektionen er begyndt, spørgsmålet er bare hvor meget vi skal ned. Han skyder på 40 procent.

Kender ikke omtalte professor; men det er helt klart, at der ikke er tale om et isoleret dansk fænomen.

Den norske artikel der citeres fra kan findes her:

Frykter boligprisfall på 40 prosent*( Makro og politkk )

Det er en korrekt konklusion, det er ikke længere antagelser, eller hvis nu senarie, men en realitet.
Jeg har på fornæmmelsen at vi kommer til at opleve et økonimsk kollaps i euro landene som ikke er set i efterkrigstiden, og som vil få alvorlige følger for alle markeder, ikke kun boligmarkedet.

Der er en ting som ofte overses, når man taler rentestigning:

Stiger renten fra 2,5% til 5% er der reelt tale om en fordobling af prisen på penge, hvorfor prisen på boliger skal halveres.

Hertil kommer så, at under rentestigning har låntager en højere risiko, der gør at fast forrentede lån bliver interessante, hvilket betyder, at der oveni renten skal betales en risikopræmie - denne præmie er ikke overraskende større når risikoen bliver større.

Det er jo meget godt, at vi her på tråden kan blive enige om, at ejendomspriserne skal justeres kraftigt nedad.

Men på "markedet" justeres priserne ikke engang ned i takt med de seneste måneders rentestigninger. Så medens vi snakker bliver kløften mellem virkelighedens pris på penge og udbudspriserne bare større og større.

Det kunne jo være vi skulle sprede debatten ud i et større forum. Er der nogen der har gode idéer til hvordan ?

skeptikeren:

Måske fordi der er købere til det nuværende niveau?

Der er jo ikke alle der bare drømmer om en ejerbolig - nogle mennesker køber en ejerbolig fordi de ønsker at bo der. De ønsker at deres børn skal vokse op i netop de omgivelser. For rigtig mange mennesker er en bolig ikke et investeringsobjekt, men omgivelser der kan skabe glæde i dagligdagen.

At vente på eventuelle enorme prisfald kan sagtens blive en dårlig investering.

Det er jo meget godt, at vi her på tråden kan blive enige om, at ejendomspriserne skal justeres kraftigt nedad.

Men på "markedet" justeres priserne ikke engang ned i takt med de seneste måneders rentestigninger. Så medens vi snakker bliver kløften mellem virkelighedens pris på penge og udbudspriserne bare større og større.

Det kunne jo være vi skulle sprede debatten ud i et større forum. Er der nogen der har gode idéer til hvordan ?

skeptikeren:
Du gentager dig selv. ;-)