Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 27th November 2008, 12:29 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard Vismænd venter 20% fald i boligpriser frem til 2011

Prisfaldsprognoserne fortsætter:

Vismænd venter fortsat fald i boligpriserne
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 27th November 2008, 12:38 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 3,368
Standard

10% om året lyder som et lidt moderat skøn. Lad os nu se, hvordan det går
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 27th November 2008, 12:45 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,578
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Firsttimebuyer Se indlæg
Prisfaldsprognoserne fortsætter:

Vismænd venter fortsat fald i boligpriserne
Citer:
Fremtiden ser fortsat dyster ud for de danske boligejere. Over de næste fire år vil boligprisen falde med 20 procent, mener de økonomiske vismænd.

Et fald på 20 procent vil betyde, at boligpriserne kommer ned på 2005 niveau, som er tiden lige før boligboblen for alvor blev pustet op.

Sammenlignet med den sidste krise i 1980'erne, er der nu flere variable lån. Det er med til at gøre fremtidsudsigterne usikre og boligmarkedet ekstra udsat under recessionen, som vismændene mener vil fortsætte to år endnu. Vismændene skriver, at boligmarkedet sandsynligvis har været overvurderet, og derfor er det vanskeligt at fastslå størrelsen af det.

Usikkerheden omkring den bristede boligboble gør, at vismændene også kommer med et bud på, hvad der kan ske, hvis udviklingen bliver værre end de umiddelbart forventer. I det tilfælde vil boligpriserne falde med yderligere 10 procent de kommende to år.
Bemærk, at det er i forhold til de nugældende handelspriser, og svarer jo fint til mine fair priser, beregnet af 2001-priser plus inflation.
Parcelhuse i København bør dog falde ca. 30 % endnu, ifølge en boligbyrde-beregning.

Jeg kigger osse på 2005-niveau fremover, og det vil sige en fornuftig køber i 2005 med 4% obligations lån, kan faktisk tjene lidt på salg nu:
Køb 2005: 2,5 mill, medfører ca. 2.050.000 i hovedstol.
Salg 2008: 2,5 mill. obl.kurs = 87, kontantværdi = 1.780.000.

Så fortjenesten vil udgøre ca. 220.000 kr for denne boligejer.
Flexlåneren vil tabe penge, men må så have nydt en lidt lavere ydelse undervejs.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 27th November 2008, 12:52 PM
Banned
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 1,786
Standard

Bemærk også at vismændene altid taler i "faste priser". Dvs. i kroner øre vurderer vismændene at priserne skal falde 14%

Spinoza, prisfaldet er over 3 år, så det er faktisk kun ca. 5% pr. år. Jeg tror du har ret i dette er lige i underkanten.

I øvrigt er det lidt underligt de når frem til priserne kun falder 14%, når de samtidig bruger 20 sider på at beskrive hvordan et credit crunch vil få bankerne til at reducere udlånet.

Sidst redigeret af Maverick : 27th November 2008 kl. 12:55 PM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 27th November 2008, 12:53 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,823
Standard

"10% om året lyder som et lidt moderat skøn. Lad os nu se, hvordan det går "


salget går bare helt i stå. hvis faldet bliver større... så prisfaldet kan ikke rigtig blive så meget større... tilpasningen tager så i stedet bare den tid den tager...

Sidst redigeret af moniulven : 27th November 2008 kl. 01:03 PM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 27th November 2008, 12:56 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 3,368
Standard

Ja, sådan er det vel med den sag. Det bliver mere spændende, om det stopper op om to år, eller om det fortsætter ... men det får vi jo nok se til den tid.

Også enig i Mavericks betragtninger. Men de vil nok ikke beskyldes for at tale markedet ned (det bliver de så nok alligevel, men sådan er verden).
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 27th November 2008, 01:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Jeg har da klart tænkt mig at bruge det her og de mange andre "negative" artikler som ammunition når mæglerne er igang med at fortælle mig at mit bud et hus er for lavt.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 27th November 2008, 01:19 PM
Banned
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 1,786
Standard

Vismændene har nogle meget interessante pointer:

1. Krisen bliver for det første mere langvarrig. Den er ikke overstået i 2010.

2. På flere variable rammer krisen faktisk værst i 2011, hvilket eksempelvis gælder arbejdsløshed og statsoverskud.

3. Rentevåbnet er "defekt". Rentesænkningerne fra centralbankerne slår ikke særligt effektivt igennem ude i detailleddet. Interbankrenterne har fået deres eget liv i forhold til de pengepolitiske renter.

4. Eksporten klarer sig bedre end ventet, og der er udsigt til solide overskud på betalingsbalancen. Danmark vil igen have et nettotilgodehavende i udlandet fra 2011.

5. Ledigheden kommer i hele perioden kun marginalt over det strukturelle ledighedsniveau, dvs. ledigheden forbliver historisk lav.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 27th November 2008, 02:11 PM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 1,994
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Firsttimebuyer Se indlæg
Jeg har da klart tænkt mig at bruge det her og de mange andre "negative" artikler som ammunition når mæglerne er igang med at fortælle mig at mit bud et hus er for lavt.
Vismænd, økonomer, finanskriser osv osv er ligegyldige argumenter ved en bolighandel. Der er kun to parametre du skal kigge på:

1) Hvad du vil give
2) Hvad sælger vil sælge for

At henvise til diverse netartikler og andet er spild af tid. Desuden er det ikke mægleren der afgører om en pris er for lav - det gør sælger. Hvordan vil du egentlig bruge disse argumenter hvis køber siger nej? "Jamen, Jens Lunde siger selv at blablabla og mere blabla"?! Det holder jo ikke
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 27th November 2008, 02:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 3,368
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Maverick Se indlæg
3. Rentevåbnet er "defekt". Rentesænkningerne fra centralbankerne slår ikke særligt effektivt igennem ude i detailleddet. Interbankrenterne har fået deres eget liv i forhold til de pengepolitiske renter.
Ja, motoren er druknet, så det hjælper ikke at hive mere i chokeren ..

Citer:
Oprindeligt indsendt af Realisten
Vismænd, økonomer, finanskriser osv osv er ligegyldige argumenter ved en bolighandel. Der er kun to parametre du skal kigge på:

1) Hvad du vil give
2) Hvad sælger vil sælge for
Glem ikke den tredje parameter: Hvad vil et tilsvarende hus koste om et år. Det er denne parameter, der skal forhindre dit gode hjerte i at løbe af med dig.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Boligpriser kan stige frem til 2010 spekulant Generelt 9 25th June 2009 08:54 PM
Mæglere venter stabile boligpriser Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 1 9th April 2008 11:15 AM
Mæglere venter faldende boligpriser Gorrion Generelt 4 11th October 2007 03:25 PM
Boligpriser kan falde frem til 2010 Gorrion Generelt 36 1st October 2007 07:47 AM
Cheføkonom venter fortsat fald i huspriser Gorrion Generelt 0 23rd August 2007 05:03 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:55 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.