Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (http://www.boligdebatten.dk/index.php)
-   Generelt (http://www.boligdebatten.dk/forumdisplay.php?f=2)
-   -   Hvor kommer pengene fra? (http://www.boligdebatten.dk/showthread.php?t=33409)

megatronical 5th June 2021 04:44 PM

Hvor kommer pengene fra?
 
Hvis jeg kigger på den ejendomme, som er til salg i vores lokalområde i Rudersdal, så begynder relativt kedelige 70'er ejendomme, som er sat i stand at nærme sig 2 cifrede millionbeløb. De bliver solgt hurtigt og ofte til folk der kommer fra lejligheder i Kbh, som de har tjent godt på. Samtidig stryger lejlighedspriserne ligeså afsted, kender folk, som sælger deres mindre lejligheder for at få mere plads.

Så hvor kommer pengene fra? De der kommer ind i "bunden" af bolighjulet, dvs. de små lejligheder i Kbh, de betaler 2-2,5 mio. for 35-40 kvm.

Er det en psykologisk FOMO effekt, som gør, at de der kommer ind på boligmarkedet starter i mindre og mindre lejligheder for at komme med på vognen og derved presser pengene op i systemet?

Vi startede selv og fik børn i 85kvm på Østerbro - Det ville edderdæleme have været op ad bakke på 35kvm :D

maiaibing 5th June 2021 06:35 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af megatronical (Indlæg 428842)
Hvis jeg kigger på den ejendomme, som er til salg i vores lokalområde i Rudersdal, så begynder relativt kedelige 70'er ejendomme, som er sat i stand at nærme sig 2 cifrede millionbeløb. De bliver solgt hurtigt og ofte til folk der kommer fra lejligheder i Kbh, som de har tjent godt på. Samtidig stryger lejlighedspriserne ligeså afsted, kender folk, som sælger deres mindre lejligheder for at få mere plads.

Så hvor kommer pengene fra? De der kommer ind i "bunden" af bolighjulet, dvs. de små lejligheder i Kbh, de betaler 2-2,5 mio. for 35-40 kvm.

Er det en psykologisk FOMO effekt, som gør, at de der kommer ind på boligmarkedet starter i mindre og mindre lejligheder for at komme med på vognen og derved presser pengene op i systemet?

Vi startede selv og fik børn i 85kvm på Østerbro - Det ville edderdæleme have været op ad bakke på 35kvm :D

Alle danskere i arbejde ender med at være millionærer alene i kraft af deres arbejdsmarkedspensioner. Det er nemt nok at lægge lige så meget til side i private investeringer. Alene på bankkonti nærmer de private indeståender sig en billion: 1.000.000.000.000 kr.

Folk undervurderer ganske enkelt, hvor utroligt velstående danskerne og Danmark er blevet. Og dem med fast ejendom ligger typisk i den høje ende.

Jeg har aldrig fået en krone foræret, men har arbejdet, sparet og investeret flittigt gennem årtier. Det er blevet til en rigtig pæn formue.

Der er masser og masser af penge i Danmark, og allerflest i hovedstadsområdet.

knummen 5th June 2021 07:41 PM

Såfremt man har været ejer i det Københavns boligmarkedet de seneste 5-10 år, kan man "hurtigt" have tjent 1-2 mio kr på ens bolig.

Hvis man derudover har afdraget på gæld fra en husstandsindkomst på >1mio kr, så kan der nok også "nemt" være sparet yderligere 1 mio kr op.

Så jeg tror der er ret mange med >3 mio kr friværdi fra lejligheder i København, samt husstandsindkomster på >1mio. De får rimelig nemt lov til at købe til 8-9 mio kr, hvis de vil. Tag så dem der lige er et lille hak bedre, med 1.2-1.5mio husstandsindkomster, har leget lidt og vundet med aktier, måske har forskud på arv -- så virker det ikke så svært at forstå at der er en OK stort segment med mulighed for at betale 10-15mio for et hus -- især hvis de tror at det er en god investering...

Såfremt du kan lægge 30-40% i udbetaling, så er det jo næsten gratis at låne penge afdragsfrit....

SW6 5th June 2021 09:35 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af knummen (Indlæg 428849)
Såfremt man har været ejer i det Københavns boligmarkedet de seneste 5-10 år, kan man "hurtigt" have tjent 1-2 mio kr på ens bolig.

Hvis man derudover har afdraget på gæld fra en husstandsindkomst på >1mio kr, så kan der nok også "nemt" være sparet yderligere 1 mio kr op.

Så jeg tror der er ret mange med >3 mio kr friværdi fra lejligheder i København, samt husstandsindkomster på >1mio. De får rimelig nemt lov til at købe til 8-9 mio kr, hvis de vil. Tag så dem der lige er et lille hak bedre, med 1.2-1.5mio husstandsindkomster, har leget lidt og vundet med aktier, måske har forskud på arv -- så virker det ikke så svært at forstå at der er en OK stort segment med mulighed for at betale 10-15mio for et hus -- især hvis de tror at det er en god investering...


Såfremt du kan lægge 30-40% i udbetaling, så er det jo næsten gratis at låne penge afdragsfrit....

Easy come easy go…

phasio 6th June 2021 06:42 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af SW6 (Indlæg 428855)
Easy come easy go…

Føler du dig ramt over noget?

moniulven 6th June 2021 06:50 AM

men nu drejer tråden sig om førstegangskøbere og de penge der skal holde boligtrappen i gang

så hvor får en 28 årig penge til at købe 2 v på 60 m på nørrebro til 3 M

jeg ved godt de kunne starte i en billigere bolig på vestegnen og have tjent på en værdistigning og afbetaling men skulle de gøre det vil de være i 30'erne og skal stifte familie når de kan realisere en gevinst på vestegnen
og så er en 2 V i kbh ikke relevant længere

jeg ved godt at folk tjener gode penge i kbh men en løn på 45.000 kan jo ikke finansiere en 2 v i kbh

phasio 6th June 2021 06:54 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af moniulven (Indlæg 428870)
men nu drejer tråden sig om førstegangskøbere og de penge der skal holde boligtrappen i gang

så hvor får en 28 årig penge til at købe 2 v på 60 m på nørrebro til 3 M

jeg ved godt de kunne starte i en billigere bolig på vestegnen og have tjent på en værdistigning og afbetaling men skulle de gøre det vil de være i 30'erne og skal stifte familie når de kan realisere en gevinst på vestegnen
og så er en 2 V i kbh ikke relevant længere

jeg ved godt at folk tjene gode penge i kbh men en løn på 45.000 kan jo ikke finansiere en 2 v i kbh

Så vidt jeg husker er den gennemsnitlige førstegangskøber et sted mellem 34-36 år. Dermed kan man sagtens (og bør) have en god opsparing...

NyHusejer2700 6th June 2021 07:35 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af moniulven (Indlæg 428870)
men nu drejer tråden sig om førstegangskøbere og de penge der skal holde boligtrappen i gang

så hvor får en 28 årig penge til at købe 2 v på 60 m på nørrebro til 3 M

jeg ved godt de kunne starte i en billigere bolig på vestegnen og have tjent på en værdistigning og afbetaling men skulle de gøre det vil de være i 30'erne og skal stifte familie når de kan realisere en gevinst på vestegnen
og så er en 2 V i kbh ikke relevant længere

jeg ved godt at folk tjener gode penge i kbh men en løn på 45.000 kan jo ikke finansiere en 2 v i kbh

Mon ikke også en del af lejlighederne er beboet af par (uden børn eller med en enkelt baby), så der er to lønninger til at finansiere købet.

maiaibing 6th June 2021 07:57 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af moniulven (Indlæg 428870)
men nu drejer tråden sig om førstegangskøbere og de penge der skal holde boligtrappen i gang

så hvor får en 28 årig penge til at købe 2 v på 60 m på nørrebro til 3 M

jeg ved godt de kunne starte i en billigere bolig på vestegnen og have tjent på en værdistigning og afbetaling men skulle de gøre det vil de være i 30'erne og skal stifte familie når de kan realisere en gevinst på vestegnen
og så er en 2 V i kbh ikke relevant længere

jeg ved godt at folk tjener gode penge i kbh men en løn på 45.000 kan jo ikke finansiere en 2 v i kbh

Man kan også få 115 m2 på Amager for 3M og bo der hele livet med sine børn.

Ved ikke hvorfor, vi altid går ud fra, at det er en naturlov, at førstegangskøbere skal kunne købe de mest attraktive boliger i Danmark.

Da jeg var nyuddannet, kunne jeg heller ikke købe en Strandvejsvilla. Men der var ikke nogen, som dengang mente, at der var et stort generationstyveri under optræk af den grund.

phasio 6th June 2021 08:32 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af maiaibing (Indlæg 428875)
Man kan også få 115 m2 på Amager for 3M og bo der hele livet med sine børn.

Ved ikke hvorfor, vi altid går ud fra, at det er en naturlov, at førstegangskøbere skal kunne købe de mest attraktive boliger i Danmark.

Da jeg var nyuddannet, kunne jeg heller ikke købe en Strandvejsvilla. Men der var ikke nogen, som dengang mente, at der var et stort generationstyveri under optræk af den grund.

Enig... pludselig skal markedet indrettes således at førstegangskøbere skal kunne købe de dyreste boliger. Come on. Det er ikke en ret at bo i KBH fra det øjeblik man forlader reden.


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:15 PM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.