dødsbo - hvordan er reglerne lige for liggetid for dem...

Grundtvigsvej 4, St. - Ejerlejlighed på 69 kvm - 1864 Frederiksberg C

interessant.... når der er trukket 100.000 til mæglerne for salget og et standard afslag fra købsprisen .... ja så begynder det at gå i minus for sælgeren...

eksisterende lån...

Totalkredit 4,00 DKK Obligationslån
989.334 restgæld
806.543 kontantværdi ... denne kursgevinst lyder da lidt høj....
63.134
6,50 27,25
Nej
0 Deb.godk.+G


men ellers bruges der EL'varme.....

Det årlige elforbrug inkl. varmeforbrug er i perioden 01.01.07 til 31.12.2007 kr. 14.279,57


lejligheden skal faktisk total moderniseres.... nyt Køkken/Bad... ligger i stuen... så max 800.000... så de har lige et stykke vej endnu....

men 700.000 så køber jeg den sgu og sætte den i stand og sælger den videre og hiver en fortjeneste....

det varer ikke så længe, så begynder små håndværkere at købe disse lejligheder op for at sælge den videre...

Nok derfor det kaldes et håndværkertilbud...

Trods beliggenheden bliver denne lejlighed aldrig rigtig dyr, da det ikke er den rigtige type, og der mangler en rigtig altan.
Og ingen plantegning trods liggetid over et ½ år.

nej, bygningen er noget rigtig kedeligt 70'er byggeri smidt op inde imellem to andre bygninger... og intet gårdmijø... kun fliser....

men hvis man nu køber den for 800.000 og ofre 200.000 på at sætte den totalt i stand... så er der jo fri huslejesættelse efter en sådan modernisering...

man kan derfor leje den ud for 7000.... og man ville vel kunne hive en tusse i fortjeneste pr måned, hvis man baserer lånet på f.eks en SWAP aftale som kan fåes til ca 4 %... laves lånet afdragsfrit.... så snakker vi vel ca 2500 netto.... og derved faktisk mere end 1000 pr måned...

og så er der da lige den fremtidig værdistigning(vi snakker langsigt)

Man skal vil som minimum tilbyde at overtage den eksisterende gæld. Alternativet er jo at realkreditinstitutterne overtager. Overstiger gælden boets aktiver kan arvingerne sige nej tak.

Er det ikke noget med, at boet skal gøres op senest 1 år efter dødsfaldet? Jurister?

(I så fald bør sælger snart være til at tale med.)

Jo, men sælger kan sætte prisen så den svarer til restgælden. Og voila ingen arveafgift, men så skal bolgen også være på markedet. Hvilket den jo er.

Der er ikke fri husleje, uanset om du saa gennemrenoverer den for flere millioner. Det du taenker paa er formentlig naar man via en gennemrenovering (minimum ca. 2.000 per kvm i forbedring) kan gaa fra omkostningbestemt leje over til "det lejedes vaerdi". Men da det vil vaere en ejerlejlighed, du vil leje ud, vil det under alle omsteandigheder, og uanset stand, altid kunne prissaettes til det lejedes vaerdi.

Imidlertid findes det lejedes vaerdi af huslejenaevnet ved at sammenligne med tilsvarende lejligheder (som er prissat omkostningsbestemt), og saa evt. tillade mere i leje hvis den er i god stand etc. - men det er naevnets afgoerelse, og i Koebenhavns kommune meget striks.

Dette er naturligvis kun aktuelt saafremt lejer maatte klage over den husleje I har aftalt.

Det er Frederiksberg kommune, der er tale om i denne sag. Jeg har nu ikke indtryk af, at huslejenævnet dér er væsentlig mindre strenge end i København.

Men det er rigtigt - når der er tale om udlejede småejendomme i regulerede kommuner sker fastsættelsen af det lejedes værdi altid som sammenligning med lejemål, hvor lejen er fastsat efter reglerne om omkostningsbestemt husleje, samt tillæg for.

Da den omhandlede ejendom er opført i 1973, skal man dog huske, at for ejendomme opført efter 15. almindelige vurdering af 1. april 1973, men før 1992, kan der ofte tillades en ret høj omkostningsbestemt leje, da beregningsgrundlaget er anderledes. Eks. Jægersborg Allé Midtpunkt, bygget i 1989, hvor en omkostningsbestemt husleje på 1.200 kr. pr. kvm. blev godkendt i 2003.