Som mange herinde vil vide, mener jeg at et investeringsdrevet boligkøb er en af de nemmeste måder at sikre sig lidt ekstra opsparing - med mulighed for pæn gevinst på den lange bane.

Nu har finansministeriets model så spyttet resultatet ud, så alle og enhver med selvsyn kan læse sig til, hvor og hvad, man skal købe for at optimere den fremtidige værdi af sine boliginvesteringer (frem til 2040). Jeg har nu haft tid til at nærstudere materialet.

Det er public service på et meget højt niveau baseret på et meget solidt datasgrundlag og langt over den pølsesnak vi bliver fodret med fra mediernes sider, hvor den mest højtråbende og ekstreme "ekspert" får mest omtale og spalteplads - uanset hvor meget sludder og vrøvl der fyres af (og der siges virkelig sagt mange uinformerede ting om boligmarkedet, især i København).

Den gode nyhed er, at bortset fra enkelte fjerntliggende yderområder, fx Als og Bornholm, vil alle meningsfyldt kunne pendle frem/tilbage til deres arbejde fra et attraktivt boligområde og dermed vælge en god boliginvestering.

Hovedstadsregionen fører selvsagt an når det gælder fremtidens efterspørgsel, men ikke jævnt fordelt, fx vil Køge og Helsingør stagnere. Også Århus er godt positioneret, men dele af oplandet til Århus vil ligefrem falde ift boligefterspørgslen.

Ejerlejligheder og privat udlejning kommer til at suge det meste fremadrettet. Parcelhuskurven "knækker" i disse år, mens rækkehusene kommer at se en noget større efterspørgsel. Jeg tror dette har at gøre med, at mange enlige kvinder føler sig mere trygge i et rækkehus end parcelhus. Der er dog rigtig stor geografisk spredning - så værd at studere trenden om man enten vil købe, bygge eller bor i et parcelhus.

Alligevel fører urbanisering og aldring til, at der relativt bliver færre ejere og flere lejere med tiden. Men fordelingen går samtidig fra færre ejere på landet og flere i storkøbenhavn.

Den store megatrend er, at der bliver flere enlige familier i Danmark - dog ikke i København og de nærmeste kommuner nordover.

Mens hovedstadsområdet fører klart på uddannelseslængden, så er det resten af Danmark og periferien af storkøbenhavn, hvor vi kommer at se det største sping fremad.

Hovedkonklusionen: "Befolkningens aldring og tendensen til at stadigt flere lever som enlige ventes at forsætte fremover. Affolkningen af landets yderkommuner videreføres også, mens storbykommunerne og andre geografiske knudepunkter kan imødese en fortsat befolkningstilvækst. Aldring og den fortsatte ændring i familiestrukturen er afgørende for, at boligpræferencerne i stadig større udstrækning retter sig mod lejeboliger, herunder etageboliger og rækkehuse. Dette betyder også en større søgning mod mindre boliger beliggende i mere tætbefolkede byområder. For specielt yderkommunerne er der tale om en ændring i efterspørgselsstrukturen, der er markant anderledes end de historiske tendenser, hvor større ejerboliger, primært parcelhuse tidligere har været det foretrukne boligvalg."

Læs mere her: https://www.bvc.dk/faglige-udgivelse...nske-kommuner/

__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"

God opsummering. Det er måske relevant at tilføje, at den nyeste data anvendt i modellerne er fra 2018 - hvis jeg da ikke tager fejl.

Politiske beslutninger som infrastrukturpakken kan godt rykke ved nogle af de tendenser. I nogen mindre grad også hjemmearbejde.

Sjovt med rækkehusene. Jeg tvivler meget på det personligt men hvem ved. Jeg har svært ved at forestille mig at folk mister interessen for parcelhuse. Jeg kan til gengæld godt forestille mig at ældre godt kan lide tanken om at flytte fra hus til rækkehus - overskuelig have og mindre vedligehold.

48% stigning i folketal i Vallensbæk?
Og så vidt jeg kan se er det rene fremskrivninger uden at tage højde for eventuelle lokale planer om udbygninger og lignende.

Vedr. Vallensbæk, så er det meget muligt, at der kommer flere mennesker. Men man bør nok se på hvem der er der kommer flere af. Om det er ressourcestærke eller ej. Mig bekendt bor der mange indvandrere i Vallensbæk, og de får generelt mange børn. Det kan godt drive befolkningen i området op.

Det betyder derfor ikke nødvendigvis, at der kommer pres på ejerboliger og vilde prisstigninger, og samtidig kan priserne vel falde hvis det udvikler sig til en reguler ghetto. Af samme årsag ser jeg ikke Ishøj som en god investering.

Man skal selvsagt holde øje skarpt med, hvor attraktivt et område og en ejendom, man investerer i, jf mit oprindelige opslag. Tommelfingerreglen er klar nok: den dyre, gode, attraktive bolig holder værdien bedst, men stiger mindre (jf Nordhavnen p.t.), mens de mere marginale boliger stiger relativt mest, men falder kraftigst i modvinden. Som langsigtet investor vil jeg derfor aldrig selv købe en stuelejlighed - end ikke i København - fordi man risikerer den ikke kan sælges til en fornuftig pris, når tiden er kommet.

Bortset fra det, har Ishøj Kommune stort set haft samme langsigtede prisudvikling siden 1992 som fx Nordsjælland. Og netop i den periode er der sket en klar befolkningsforskydning, så ikke sikker på, hvor meget dine betragtninger holder i praksis. Tværtimod understreger det formentlig, at efterspørgslen er en ganske væsentlig faktor. Og Ishøj har da også været en bedre investering end det store flertal af danske kommuner.

Vallensbæk er mere speciel, lidt på linje med Solrød Strand. Jeg anser dem begge for uforudsigelige.

__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"

Det lyder umiddelbart som en fordomsfuld analyse, for jeg tror ikke, du kan finde fagligt belæg for, at indvandrerkvinder får nævneværdigt flere børn end øvrige kvinder i Danmark.

Der skelnes ofte mellem ikke-vestlige og vestlige indvandrere. Ikke-vestlige indvandrerkvinder får i snit 0.20 flere børn end danske kvinder. Jeg formoder det er hvad der hentydes til - det skal dog nævnes at det tal er styrkdykket til hvad det er i dag, altså stadig lidt højere end danske kvinder. Der er dog stor forskel afhængigt af oprindelseslandet, eksempelvis føder syriske kvinder i snit 4 børn.

Hvis de 0,2 stammer fra noget, du har fundet på nettet, hvorfor så ikke skrive, hvad det er, du har googlet?

Her er, hvad jeg har googlet:

Cepos 8/3-21.
https://cepos.dk/abcepos-artikler/02...inders-niveau/

https://www.berlingske.dk/samfund/an...yrtdykket.-men

Det var den nyeste jeg kunne finde men skal ikke afvise at tallene er faldet yderligere. Hvis det passer, så er det først for, meget, nyligt at tallene er identisk med danske kvinders.