Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 19th July 2021, 09:07 PM
Member
 
Registreringsdato: Dec 2020
Indlæg: 32
Standard Forsinket tinglysning?

Hej,

Fordi ferie, og sol, og langsom advokat, er vi kommet bagud med tinglysning af skødet som køber. Og har overskredet fristen i købsaftalen. Ret meget...

Kan sælger kræve erstatning af mig - eller endda kræve handlen ophævet og sige at vi har misligholdt vores del af aftalen?

Med venlig hilsen
Hans Nielsen,
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 20th July 2021, 05:52 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,934
Standard

Spørg sælger om han/hun vil gøre noget ?

Og så tag den med din advokat når vedkommende er tilbage fra ferie - hvis fristen er overskredet meget, så er det jo ikke sket den sidste uge ?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 20th July 2021, 09:01 AM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2017
Indlæg: 95
Standard

Potentielt set er der tale om misligholdelse, reelt set er alle parter forstående i en sådan situation og folk sparker bare tingene på plads, når sommerferien er ovre.

Er det jeres advokat eller mægler der har ansvaret for skødet? Uanset hvad, så ville jeg ikke ligge søvnløs over det, det skal nok ordne sig efter ferien, selvom I måske ikke har overholdt ordlyden i kontrakten, så er det ikke noget der plejer at give problemer.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 20th July 2021, 09:18 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 2,563
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af hansnielsen76 Se indlæg
Hej,

Fordi ferie, og sol, og langsom advokat, er vi kommet bagud med tinglysning af skødet som køber. Og har overskredet fristen i købsaftalen. Ret meget...

Kan sælger kræve erstatning af mig - eller endda kræve handlen ophævet og sige at vi har misligholdt vores del af aftalen?

Med venlig hilsen
Hans Nielsen,
Sælger er helt og aldeles ligeglad, medmindre han ikke har fået (alle) sine penge endnu. I så fald kan der komme et pres.

Du burde til gengæld være bekymret, da du lige nu ikke har nogen mulighed for at forhindre, at køber fx går ud og udsteder et pantebrev på ejendommen i mellemtiden. Det er også derfor købesummen normalt først frigives efter tinglysning er sket. Og sælger vil nok gerne se sine penge.

Det tager i øvrigt ca. 1 time at få fat i en advokat, få sendt bilagene og givet fuldmagt via nem-ID. Bag efter går der ca. 2 dage for advokaten at få sagen tinglyst.
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 20th July 2021, 09:28 AM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2017
Indlæg: 95
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
S
Du burde til gengæld være bekymret, da du lige nu ikke har nogen mulighed for at forhindre, at køber fx går ud og udsteder et pantebrev på ejendommen i mellemtiden. Det er også derfor købesummen normalt først frigives efter tinglysning er sket. Og sælger vil nok gerne se sine penge.
Jo jo, teoretisk set kan sælger gøre det.

Nu er de fleste sælgere bare en almindelig hr. og fru Danmark.

For det første er de slet ikke bekendt med muligheden.

For det andet, er det de færreste hr. og fru. Danmark, som ønsker at gå ud og bruge deres eget NEM-id, til at begå bedrageri, bare fordi muligheden pludselig opstår i forbindelse med en bolighandel.

Slutteligt, så har sælger formenligt ikke modtaget købesummen endnu, da der ikke er tinglyst endeligt anmærkningsfrit skøde, hvilket sædvanligvis er betingelsen for frigivelse af købesummen(eller frigivelse efter betinget skøde, efter sælgers banks indeståelse for fjernelse af retsanmærkninger).
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 20th July 2021, 10:42 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 2,563
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BlandetBolcher Se indlæg
Jo jo, teoretisk set kan sælger gøre det.

Nu er de fleste sælgere bare en almindelig hr. og fru Danmark.

For det første er de slet ikke bekendt med muligheden.

For det andet, er det de færreste hr. og fru. Danmark, som ønsker at gå ud og bruge deres eget NEM-id, til at begå bedrageri, bare fordi muligheden pludselig opstår i forbindelse med en bolighandel.

Slutteligt, så har sælger formenligt ikke modtaget købesummen endnu, da der ikke er tinglyst endeligt anmærkningsfrit skøde, hvilket sædvanligvis er betingelsen for frigivelse af købesummen(eller frigivelse efter betinget skøde, efter sælgers banks indeståelse for fjernelse af retsanmærkninger).
Det med købesummen nævner jeg selv. Og pantebreve er ikke så populære længere, men en kreditor kan presse sig ind - og det er bestemt ikke uden risiko. Så Køber bør tinglyse asap - for der er en reel risioko ved ikke at gøre det.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 20th July 2021, 12:10 PM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2017
Indlæg: 95
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Det med købesummen nævner jeg selv. Og pantebreve er ikke så populære længere, men en kreditor kan presse sig ind - og det er bestemt ikke uden risiko. Så Køber bør tinglyse asap - for der er en reel risioko ved ikke at gøre det.
Så er vi enige - ja, risikoen for udlæg er der - den ville jeg også frygte mere end at sælgerne vil begå bedrageri.

Når det er sagt, så er det heldigvis også de færreste boligejere, der får foretaget udlæg i deres ejendommen - så selv der ville jeg nok ikke lægge søvnløs om natten hvis jeg var køber, medmindre der var noget der tydede på at sælger var dårlig betaler, som eksempelvis eksisterende udlæg i ejendommen.

Derudover er risikoen "kun" at handlen ikke gennemføres, ikke at køber mister sine penge, uden at få ejendommen. Den stillede bankgaranti/det deponerede beløb, vil ikke blive frigivet, før der er endeligt anmærkningsfrit skøde. At handlen ikke kan gennemføres, vil selvfølgelig også være rigtigt trist for OP.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 20th July 2021, 01:58 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 2,563
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BlandetBolcher Se indlæg
At handlen ikke kan gennemføres, vil selvfølgelig også være rigtigt trist for OP.
Det vil især være trist, hvis "lang tid" er mere end tre måneder, hvor priserne mange steder er steget med 5-6% i mellemtiden. På en ejendom i fx hovedstadsområdet vil det hurtigt være rigtige penge.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Kan man udskyde betaling ved forsinket levering? NyHusejer2700 Generelt 6 27th December 2018 04:42 PM
Tinglysning DennisDR Generelt 5 28th June 2017 12:49 PM
tinglysning moniulven Generelt 3 11th October 2012 08:00 PM
Eventuel forsinket indflytning i nybyggeri - hvordan er man stillet? EastBridge Generelt lejeboliger 4 4th October 2012 08:12 PM
Indfrielse af realkreditlån ved forsinket tinglysning akdk Finansiering 5 11th March 2010 06:24 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:41 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.