Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 8th August 2021, 11:37 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 2,770
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Ikast har underskud af nyere lejligheder.
Som Santa skriver får man meget hus for pengene, men det nytter ikke når man gerne vil sælge sit hus og flytte i en bynær lejlighed.
Priserne er steget og 2,3 mio er relativt meget i byen men nybyg er nu en gang kendetegnet ved at byggeprisen er stort set den samme overalt og det kun er byggeretten som varierer i pris, så det sætter bare en nedre grænse for hvor billigt der kan bygges, også i byer som Ikast.
Herning er lidt dyrere på m2 prisen men hvis man har boet store dele af sit liv i Ikast flytter man ikke lige til Herning :-)
Et projekt er i gang på hjørnet af Kildevej og Østergade, vistnok 6-7 etager. Men belligenheden er så tvivlsom, tæt på Føtex mm men trafikstøj må påregnes.
Mht Villavej så er stueetagen ugeneret og sydvendt så find ud af om du har ret til havedelen for så kan det være attraktivt. Og så må vi håbe at de ikke bygger en ny klods lige foran på Smallegade :-)
Hvis det er bynært man vil have ligger huset på Frijsenborgvej 100m fra de nybyggede lejligheder. Derudover er det 550.000kr. billigere i købspris og 650kr billigere i ejerudgifter pr. måned.
Huset på Skolegade ligger 500m fra Strøget og 800m fra stationen. Så bynære huse er ikke noget problem.

Det er helt fint at man gerne vil have en nybygget lejlighed i Ikast. Jeg undres bare over at man vil betale så meget mere for det i forhold til hvad der ellers udbydes.

Jeg er godt klar over at det er gode grunde til at nybyg er så relativt dyrt i Ikast, det ændrer ikke på at jeg undrer mig over at man ønsker at købe nybyg når der nu er så gode alternativer.
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 8th August 2021, 05:51 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,469
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Jeg er godt klar over at det er gode grunde til at nybyg er så relativt dyrt i Ikast, det ændrer ikke på at jeg undrer mig over at man ønsker at købe nybyg når der nu er så gode alternativer.
Af de samme grunde som i resten af landet, man ønsker færre m2, mindre vedligehold og noget nyt.

Sælger du dit hus til 1,8 mio og køber en lejlighed til 2,3 mio koster det dig ikke mere at bo der pga skatterne.

Nybyg er ikke specielt dyrt i Ikast, Kildevej koster nok min 16-18.000 kr/m2 at opføre, hertil en byggeretspris og så lidt avance til bygherre. Så ender du nemt på de 20-22.000 kr/m2.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 8th August 2021 kl. 05:56 PM.
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 8th August 2021, 06:55 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 2,770
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Af de samme grunde som i resten af landet, man ønsker færre m2, mindre vedligehold og noget nyt.

Sælger du dit hus til 1,8 mio og køber en lejlighed til 2,3 mio koster det dig ikke mere at bo der pga skatterne.

Nybyg er ikke specielt dyrt i Ikast, Kildevej koster nok min 16-18.000 kr/m2 at opføre, hertil en byggeretspris og så lidt avance til bygherre. Så ender du nemt på de 20-22.000 kr/m2.
Nu har jeg ikke slået op hvad skatterne helt præcist er, men ejerudgifterne fremgår på Boliga, hvor skatterne er inkluderet. Huset på Frijsenborgvej er 770kr _billigere_ pr. måned end lejligheden på 1. sal i ejerudgifter, så jo det koster både mere fordi lejligheden koster 550.000kr. mere og det koster mere fordi de løbende skatter/ejerforeningsbidrag mm er højere. (Villaen på Skolegade er 500kr billigere pr. måned i ejerudgifter end lejligheden) Så er der noget mere løbende vedligehold i form maling, vandrør, el og lignende, som er højere ved huset end ved lejligheden det er klart.

I forhold til hvad det koster at opføre er jeg da helt enig i at prisen ikke er høj. I forhold til hvad man ellers får i Ikast, synes jeg prisen er meget høj. Nu er der ikke så mange lejligheder til salg i Ikast, så jeg tænker lejligheden i Herning må bruges som eksempel på hvad en ældre (bygget 1978/renoveret i 2009) lejlighed ville koste i Ikast. Med 1,5 mio. kr. er den 1 mio. kr. billigere i købspris og 1.160 kr. om måneden billigere i ejerudgifter. Det er altså en voldsom merpris for at få noget nybygget. Liggetiden på et år indikerer også at det er til den dyre side.
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 8th August 2021, 07:58 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,469
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Nu har jeg ikke slået op hvad skatterne helt præcist er, men ejerudgifterne fremgår på Boliga, hvor skatterne er inkluderet. Huset på Frijsenborgvej er 770kr _billigere_ pr. måned end lejligheden på 1. sal i ejerudgifter, så jo det koster både mere fordi lejligheden koster 550.000kr. mere og det koster mere fordi de løbende skatter/ejerforeningsbidrag mm er højere. (Villaen på Skolegade er 500kr billigere pr. måned i ejerudgifter end lejligheden) Så er der noget mere løbende vedligehold i form maling, vandrør, el og lignende, som er højere ved huset end ved lejligheden det er klart.

I forhold til hvad det koster at opføre er jeg da helt enig i at prisen ikke er høj. I forhold til hvad man ellers får i Ikast, synes jeg prisen er meget høj. Nu er der ikke så mange lejligheder til salg i Ikast, så jeg tænker lejligheden i Herning må bruges som eksempel på hvad en ældre (bygget 1978/renoveret i 2009) lejlighed ville koste i Ikast. Med 1,5 mio. kr. er den 1 mio. kr. billigere i købspris og 1.160 kr. om måneden billigere i ejerudgifter. Det er altså en voldsom merpris for at få noget nybygget. Liggetiden på et år indikerer også at det er til den dyre side.
Det giver ikke mening at sammenligne dine huse med pågældende lejlighed. Køberne er folk +50 år som ikke gider 200 m2 villa med løbende vedligehold. De huse du linker til har en relativ dårlig belligenhed i centrum af Ikast og er generel dårlig/middelmådig stand så ingen købere af lejligheden sidder reelt og vurderer det som noget alternativt, så kan de lige så godt bo i det de har nu.

Men ja liggetiden er lang, og jeg kender til et andet lejlighedssprojekt centralt som stod med meget lange liggetider men også til en højere m2 pris, her er en del af dem i dag lejeboliger.

Om det er en god investering eller ej afhænger af perspektivet. Du scorer ikke kassen i Ikast uanset dit valg, men hvis lejligheden kan give dig mange år med de rammer som du efterspørger så er det for mig en god investering :-)

Sidst redigeret af silkeborg99 : 8th August 2021 kl. 08:02 PM.
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 8th August 2021, 09:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 558
Standard

Uden på nogen måde at have forstand på de nye boligskatter eller boligmarkedet i Ikast - kunne man forestille sig en udjævning i skatterne, når (hvis) de nye værdier kommer?
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 8th August 2021, 09:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 558
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af fonss Se indlæg
Uden på nogen måde at have forstand på de nye boligskatter eller boligmarkedet i Ikast - kunne man forestille sig en udjævning i skatterne, når (hvis) de nye værdier kommer?
Ville forøvrigt selv tage den højest beliggende lejlighed, som jeg kunne få fat i, i den bebyggelse uden at blinke.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 9th August 2021, 06:05 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 2,770
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af fonss Se indlæg
Uden på nogen måde at have forstand på de nye boligskatter eller boligmarkedet i Ikast - kunne man forestille sig en udjævning i skatterne, når (hvis) de nye værdier kommer?
Snakken har gået på at skatterne på lejligheder stiger ifht huse, så alt andet lige vil forskellen blive endnu større end de nu 5-700kr/mdr. i husenes favør.
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 9th August 2021, 06:31 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 2,770
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Det giver ikke mening at sammenligne dine huse med pågældende lejlighed. Køberne er folk +50 år som ikke gider 200 m2 villa med løbende vedligehold. De huse du linker til har en relativ dårlig belligenhed i centrum af Ikast og er generel dårlig/middelmådig stand så ingen købere af lejligheden sidder reelt og vurderer det som noget alternativt, så kan de lige så godt bo i det de har nu.

Men ja liggetiden er lang, og jeg kender til et andet lejlighedssprojekt centralt som stod med meget lange liggetider men også til en højere m2 pris, her er en del af dem i dag lejeboliger.

Om det er en god investering eller ej afhænger af perspektivet. Du scorer ikke kassen i Ikast uanset dit valg, men hvis lejligheden kan give dig mange år med de rammer som du efterspørger så er det for mig en god investering :-)
Husene er kun taget med som sammenligning fordi der er meget få lejligheder at sammenligne med i Ikast (reelt er der kun to) og dermed vise hvor skæv prissætningen er. Jeg har ligeledes linket til en lejlighed i Herning som er en mio kr billigere. Den lejlighed synes jeg meget godt viser hvor skæv prissætninger er for de nye lejligheder. Det er klart hvis det giver en livskvalitet at bo i Ikast i noget nyt i stedet for Herning, så må man så være villig til at betale for det.

At sige huset på Frijsenborgvej ligger dårligt svarer til at sige at de nybyggede lejligheder ligger dårligt, da de ligger 100m fra hinanden. Husene er taget med som et alternativ, der giver den samme bynære beliggenhed, som lejlighederne. Hvis man ikke gider den bynære beliggenhed vælger man bare et andet hus, hvor man stadig går en halv eller hel mio. kr. ned ifht lejlighederne. Men som sagt er husene kun taget med for i det mindste at have noget at sammenligne med i Ikast.

Standarderne er godt nok høje hvis disse huse er i dårligt stand, men det er så det man kan bruge de 5-800kr./mdr. man sparer ifht lejlighederne.+ den halve mio. kr. i indkøbspris.

Det er helt fint at købe de nye lejligheder hvis man føler de giver livskvalitet. Jeg ville aldrig selv gøre det, men i stedet købe den relativt nyistandsatte lejlighed i Herning og spare en mio. kr. + 1.160kr/mdr billigere i ejerudgifter.

Alternativ til at købe i Herning, hvis man skal bo i Ikast er at vente. Som jeg har forstået det er priserne nogenlunde ens i Ikast og Herning og trådstarter har masser af tid, burde det være muligt at vente på at der kommer noget nogenlunde tilsvarende lejligheden i Herning i Ikast.
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 9th August 2021, 12:28 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,469
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Alternativ til at købe i Herning, hvis man skal bo i Ikast er at vente. Som jeg har forstået det er priserne nogenlunde ens i Ikast og Herning og trådstarter har masser af tid, burde det være muligt at vente på at der kommer noget nogenlunde tilsvarende lejligheden i Herning i Ikast.
Det sker kun hvis markedet skulle falde generelt. Som nævnt er det fysisk umuligt i 2021 at bygge etageboliger billigere end de +22.000 kr/m2 som det er tilfældet her. Jeg er enig med dig i skævheden, og projekter som disse ryger heller ikke som varmt brød i områder som Ikast, men indtil videre skal de nok blive solgt. Liggetiden er 1 år men det er projektbygggeri hvor den pågældende lejlighed først var færdig her i foråret, og i Ikast vil man godt lige se tingene an først :-) Trenden med færre m2 men kvalitet for +50 segmentet vinder også frem i Ikast, det tager bare lidt længere tid. Alternativet for trådstarter i Ikast er pt punkthusene i Møllegade og Tvilling husene, de er billigere målt på m2 pris og i min optik bedre køb pt, specielt Tvilling husene.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 9th August 2021 kl. 12:33 PM.
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 9th August 2021, 01:05 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,849
Standard

tvillinge huse liger i lejret 1.6-1.8 alt efter hvor højt de er oppe. der er så kun godt 90 m2 og 15 år gammel så kan kan diskuterer hvor billirere de faktisk er.

nu er det lidt sjovt i ikast for mange pensionister sælger deres huse og kommer derfra med en friværdi på 1-1.5 millioner- smider de de penge i en nybygget lejlighed som denne vil de sidde for ca 3500 kr men nej de vil kun bo til leje i ikast i tilsvarende lejligheder som der bygges mange af til leje for så kan de som pensionister få omkring 4000 i boligsikring og sidde for samme husleje som hvis de købte.


jeg er kun 46 og tjener godt så lejebolig og boligsikring er ikke et tema for mig så derfor er et køb med stor udbetaling attraktivt

kan dog oplyse hvad angår brugt priser i ikast så bor jeg i dag i et lille rækkehus på 68 m2 400 meter derfra. den er i rigtig god stand blandt andet nyt badeværelse fra 2018 og eller rigtig vedligeholdt både ude og indre. jeg kan nok få 700.000 når jeg sælger eller ca 10.000 pr m2 eller ikke engang det halve af nybyg
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Spots i stuen, er det en god ide? Mads8700 Generelt 7 30th November 2015 08:18 AM
41K/m2 i Webersgade, stuen? Goldenboy Generelt 1 8th August 2015 01:22 PM
Nyt tag og åben til kip i stuen - pris? Lundorff2 Generelt 11 13th October 2014 02:27 PM
Biler i stuen rumguf Generelt 6 13th September 2012 11:06 AM
Brændeovnsejere får selv røg i stuen Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 2 30th May 2010 03:02 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:07 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.