Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #51 (permalink)  
Gammel 22nd August 2021, 01:54 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 2,770
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Sancus Se indlæg
Grundlæggende virker vi enige vis-a-vis grundskyld. Man kan så argumentere for, at grundskylden ikke bør være der - og så kommer man ud i et nyt - og ikke nødvendigvis bedre - sæt af korrektioner.

Denne sætning: "Enhederne der angives m2-pris på er der markant mindre end kommunerne." forstår jeg ikke helt - refereres der til det datamateriale som jeg brugte?

Er det således at man altid, f.eks i Københavns Kommune, kan regne med at en etageejendom overholder specifikke bebyggelsesprocenter, eller har man historisk defineret f.eks at dette kvarter er "højt og tæt" og hermed ikke sat konkrete tal på bebyggelsesprocenten?
Jeg tror også vi er nogenlunde enige.

Den med enhederne, vil jeg bare præcisere at der sagtens kan være forskellige m2-pris forskellige steder i kommunen. Københavns kommune vil fx skulle have en forskellige m2-pris om det er Østerbro eller Sundbyvester plads på Amager. Præcis som i det gamle system.

Jeg er rimelig sikke på at fx Kbh kommune har præcise bebyggelsesprocenter på alle områder. Umiddelbart fremgår der dog ikke noget i OIS for de ældste dele. Jeg er dog ret sikker på at det er defineret et eller andet sted i en kommuneplan.
Besvar med citat
  #52 (permalink)  
Gammel 24th August 2021, 09:28 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 211
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Det er helt hen i vejret. Mæglere kan intet, som en maskine ikke kan gøre lige så godt - bare se programmerne, hvor mæglere prøver at anslå salgspriserne. Mæglerne gør præcis det, at de bruger de data, de har til rådighed.
I de programmer er mæglerne typisk sendt ud i et område de ikke kender, jeg har i hvert fald aldrig set andet.


At en mægler der plejer at arbejde på Frederiksberg ikke aner hvad prisniveauet er i Thyborøn siger ikke rigtigt noget om hans evne til at vurdere boliger på Frederiksberg.
Besvar med citat
  #53 (permalink)  
Gammel 31st August 2021, 01:11 PM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,653
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Jeg tror også vi er nogenlunde enige.

Den med enhederne, vil jeg bare præcisere at der sagtens kan være forskellige m2-pris forskellige steder i kommunen. Københavns kommune vil fx skulle have en forskellige m2-pris om det er Østerbro eller Sundbyvester plads på Amager. Præcis som i det gamle system.

Jeg er rimelig sikke på at fx Kbh kommune har præcise bebyggelsesprocenter på alle områder. Umiddelbart fremgår der dog ikke noget i OIS for de ældste dele. Jeg er dog ret sikker på at det er defineret et eller andet sted i en kommuneplan.
Det er faktisk langt fra korrekt. I alle de gamle dele af København fastsætter kommuneplanen en langt lavere bebyggelsesprocent end den aktuelle bebyggelse. De indre brokvarteret har typisk en bebyggelsesprocent på hver grund på 250 - 350%, men de generelle rammer i kommuneplanerne ligger på 110 - 150%. Det er en af grundene til at en vurdering af grund som ubebygget giver et ekstremt misvisende billede af hvad den er værd ift. den bebyggelse der står i dag.

/Bob
Besvar med citat
  #54 (permalink)  
Gammel 31st August 2021, 04:40 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 2,623
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af smors Se indlæg
I de programmer er mæglerne typisk sendt ud i et område de ikke kender, jeg har i hvert fald aldrig set andet.


At en mægler der plejer at arbejde på Frederiksberg ikke aner hvad prisniveauet er i Thyborøn siger ikke rigtigt noget om hans evne til at vurdere boliger på Frederiksberg.
Det er jo præcis det jeg skriver - mæglerne bruger data til at vurdere ejendomme. Det har meget lidt med noget som helst skøn at gøre.

Tjek bare mæglerstats. De seriøse rammer samlet typisk inden for 2-3% af de faktiske salgspriser på lejligheder - det sker kun med data i baghånden.
Besvar med citat
  #55 (permalink)  
Gammel 1st September 2021, 10:44 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2012
Indlæg: 193
Standard

Nok ikke den store nyhed for debattørerne herinde - men nu er man igang:

https://www.vurdst.dk/nyheder/nye-vu...ye-muligheder/

https://www.vurdst.dk/media/9678/bil...d330291260.pdf
Besvar med citat
  #56 (permalink)  
Gammel 1st September 2021, 09:17 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,469
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Det er jo præcis det jeg skriver - mæglerne bruger data til at vurdere ejendomme. Det har meget lidt med noget som helst skøn at gøre.

Tjek bare mæglerstats. De seriøse rammer samlet typisk inden for 2-3% af de faktiske salgspriser på lejligheder - det sker kun med data i baghånden.
Træfsikkerheden er betydelig større på lejligheder end på huse, hvilket Vurderingsstyrelsen også selv indikerer i deres vurdering af en træfsikkerhed på 71-89%, hvor lejlighederne ligger i toppen.

Men især for husene vil den kantstens vurdering som der reelt er tale om aldrig kunne matche mæglerens vurdering.
Besvar med citat
  #57 (permalink)  
Gammel 2nd September 2021, 12:06 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 2,623
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Træfsikkerheden er betydelig større på lejligheder end på huse, hvilket Vurderingsstyrelsen også selv indikerer i deres vurdering af en træfsikkerhed på 71-89%, hvor lejlighederne ligger i toppen.

Men især for husene vil den kantstens vurdering som der reelt er tale om aldrig kunne matche mæglerens vurdering.
Det er for ejendomsværdien. Lejlighederne er udskudt til allersidst i tidsplanen fordi de er umulige at vurdere grundværdien af.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Jordvarme - langsomt tryktab i brine kredsløb, igen igen krdk Generelt 1 12th February 2021 04:49 PM
Nilan Compact P og varmt vand - igen igen bolind Generelt 15 29th August 2018 12:43 PM
Leje kontro eje, igen, igen...input ønskes merkur Generelt 29 13th August 2011 07:43 AM
HOME: Huspriserne faldt igen, igen, igen..... justitia Generelt 18 21st June 2010 12:25 PM
Igen, igen, igen forsøg på at gennemskue den rigtige pris.. marille_d Generelt 18 25th September 2009 07:46 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:16 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.