Ny prognose med advarsel om boligmarkedet: Så meget kommer huspriserne til at stige i
 

"Huspriserne kommer til at stige med 13,1 pct. i år.

Sådan lyder regeringens prognose i Økonomisk Redegørelse, der er offentliggjort mandag formiddag.

Det er en opjustering i forhold til prognosen fra maj, hvor regeringens økonomer ventede, at priserne ville stige med 11,2 pct."

https://finans.dk/privatokonomi/ECE1...ctxref=forside

Well - lyder vildt hvis det kommer til at passe.

Men har vi ikke allerede nu set de største stigninger allerede?
Det er mit indtryk, at markedet er bremset noget op (blevet normaliseret). Lejligheder i fx min egen bygning ligger længere og der er flere til salg end for 1/2 år siden, samtidig er der flere og flere lejligheder der sættes ned i pris når jeg kigger på dem der er til salg samt mængden af boliger til salg er øget.

Tja - 2017-18-19 lå markedet jo fladt selv i de store byer, og mange andre steder i landet var efterslæbet endnu større fra de forudgående år, så der var en del, der skulle indhentes i løbet af 2020/21.

Den største del af stigningen er allerede sket, så tyder på en fin blød "landing" for boligmarkedet i første omgang. Derfor er overskriften til denne tråd også misvisende. rapporten siger, at der ikke er nogen grund til bekymring, og at prisudviklingen understøttes af folks stigende lønninger samt de lave renter.

Artiklen fokuserer primært på husmarkedet.

Men følger de ikke ganske godt ad? Hvis der ikke er ligeså godt gang i lejlighedsmarkedet så er der færre til at "fodre" husmarkedet.

Figur 3.13 på side 61 synes jeg er lidt interessant.

Den viser, at man kan få 1,4 m2 hus i Københavns Omegn for hver m2 lejlighed i København, og at det er historisk højt. Jeg tvivler dog på, at det kan oversættes til at bytteforholdet herfra bedres, så jeg en gang i fremtiden kan gøre en deal, ved at bytte mit hus ud ud med en lejlighed. Jeg synes mere det enten ser ud til at lejlighederne trender op ift. huse i omegnen eller at vi har nået et stabilt bytteforhold.

Hvis man igen kommer i en situation som i 1996, hvor man teoretisk ville have kunnet byttet sit 140 m2 standardhus til en 175 m2 lejlighed, så sprang jeg nok til. I dag må man jo teoretisk nøjes med 100 m2 lejlighed.

https://fm.dk/media/24905/oekonomisk...t-2021_web.pdf

Har holdt øje med bytteforholdet i en række år. Synes det er meget svært at oversætte brugbart til prisudviklingen. Teoretisk kan man antage, at folk begynder at flytte mere ud, når bytteforholdet ændrer sig, men det kan ligeså godt blot være den omvendte effekt - altså at bytteforholdet ændrer sig, fordi folks præferencer ændrer sig.

Enig. Havde bare ikke set opgørelsen før. Og jo i øvrigt oplagt at trenden historisk er op. Kbh var jo håbløst i halvfemserne, mens der nu er ret fantastisk - især når turismen lige er på pause :-).

Side 64 viser meget tydeligt, hvorfor man slet ikke kan sammenligne den nuværende udvikling med forløbet op til finanskrisen.

https://finans.dk/privatokonomi/ECE1...ne/?ctxref=ext

Det er FOR DÅRLIGT

JEG FORLANGER ET INDGREB!!! PRONTO!!!!

Tænk på de fattige, de gamle, kassedamen, sygeplejerskerne og politibetjenten.. GØR NOGET FOR HELVEDE!