Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 6th September 2021, 02:06 PM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 38
Standard Kælderrenovering…pengene værd?

Hej, findes der nogle tommelfingerregler for hvorvidt et hus og et område kan bære en fuld kælder renovering? Med kvm priser for en fuld kælderrenovering omkring 20.000 dvs svarende til priser på nybyg, så er jeg i tvivl om man få de penge igen ved et evt salg? (Nu hvor kælder m2 jo ikke indgår i en typisk prisansættelse)
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 6th September 2021, 03:03 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 104
Standard

Mit indtryk, fra at kigge på salgspriser gennem nogle år, er at kvm-prisen for kælder svarer nogenlunde til de 40% af boligkvm-prisen - samme faktor som mæglerne bruger til at omregne dem til "etagemeter". Der er naturligvis elastik i det, men det er mit indtryk at det passer i træskolængder. (Det er forstæderne omkring Kbh.) Hvor stor variansen er fra dårlig kælder til toprenoveret kælder kan jeg ikke svare på.

Når du skriver 20000 pr kvm for kælderrenovering, hvad indgår der så? Udgravning, underfundering, isolering, gulvvarme og hele dynen?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 6th September 2021, 03:47 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 2,770
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af hiver Se indlæg
Hej, findes der nogle tommelfingerregler for hvorvidt et hus og et område kan bære en fuld kælder renovering? Med kvm priser for en fuld kælderrenovering omkring 20.000 dvs svarende til priser på nybyg, så er jeg i tvivl om man få de penge igen ved et evt salg? (Nu hvor kælder m2 jo ikke indgår i en typisk prisansættelse)
Kælder indgår selvfølgelig i ejendomsvurderingen. På samme måde som en god garage og skure også indgår i den samlede vurdering.

Mit gæt vil være at du ikke får pengene 1:1 tilbage
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 6th September 2021, 09:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2016
Indlæg: 117
Standard

Tror sjældent du får pengene igen for en renovering, så det skal gøres for ens egen skyld.

Kælderens værdi afhænger også af huset størrelse og størrelsen på husene i kvarteret generelt - vi bor i et kvarter hvor husene oftest ligger i 100-130 kvm + 50-70 kvm kælder og der tæller en god kælder rigtigt meget op i husets salgspris - især hvis den giver mulighed for kontor, gæsteværelse og evt. legeværelse - da der oftest kun er 2-3 værelser i boligdelen.

Er det til gengæld et kvarter med huse i 160+ kvm klassen - tænker jeg kælderen giver mindre merværdi fordi husene i sig selv har en størrelse som de fleste ønsker.

Vi byggede kælder i vores nybyggede hus simpelthen fordi det var den eneste mulighed for at få de kvadratmeter og funktionaliteter vi ønskede os (det er en lille grund - så derfor var vi ret begrænsede i størrelsen på selv huset) - og vi vil helt sikkert få mere for huset engang, hvis de kvm vi har i kælderen lå over jorden - men vil elsker vores kælder og de muligheder den giver os.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 7th September 2021, 07:35 AM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 38
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af knastør Se indlæg
Når du skriver 20000 pr kvm for kælderrenovering, hvad indgår der så? Udgravning, underfundering, isolering, gulvvarme og hele dynen?
Ja, det er den helt fulde pakke, prisen lader til at ligge omkring 19-20K pr m2, men så har du også en kælder der spiller max med den rumfordeling du selv foretrækker og nyt badeværelse osv
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 7th September 2021, 07:36 AM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 38
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Kælder indgår selvfølgelig i ejendomsvurderingen. På samme måde som en god garage og skure også indgår i den samlede vurdering.

Mit gæt vil være at du ikke får pengene 1:1 tilbage
Det giver mening, og tror du har ret. Lurer bare på om det så er 1:0,5 eller lavere :/
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 7th September 2021, 07:46 AM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 38
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Drabo Se indlæg
Tror sjældent du får pengene igen for en renovering, så det skal gøres for ens egen skyld.

Er det et kvarter med huse i 160+ kvm klassen - tænker jeg kælderen giver mindre merværdi fordi husene i sig selv har en størrelse som de fleste ønsker.
Det er en god pointe. Mit dilemma er at huset er stort, 188, plus en halv kælder, 59. Kælderen er bare som kældre nu engang ofte er, lidt fugtige, og med lav loftshøjde. Jeg kunne godt tænke mig at få det gjort ordentligt, så der er et behageligt klima dernede, god loftshøjde, godt vaskerum, godt tørt opbevaringsrum, osv. Plus det betyder noget for resten af huset, puds, mm at kælderen er tør og i god stand.

Men jeg må nok indse at pengene ikke kommer igen 1:1, så vi må satse på at bo der længe for st få fuld valuta for pengene
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 7th September 2021, 09:00 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 671
Standard

Jeg kan næsten ikke forestille mig at man kan få pengene hjem. Jeg kender nogle der slipper for at sælge/købe/flytte og dermed sparer en masse penge, men selv her med de penge i regnestykket er der et lille tab.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 7th September 2021, 10:17 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 1,014
Standard

Jeg ville også sige nej. Og er der allerede lavet omfangsdræn og udvendig isolering for ellers skal det vel oveni før man har en perfekt kælder.

Hvis du have sådan en klassisk 90 m2 bungalow med høj kælder, så var casen nok bedre, da kælderen så åbenlyst skal anvendes til beboelse.

Ift. din nuværende kælder, så får noget varme på, installer fugt og klimastyret ventilation og evt. derudover en fugtfjerner til periode med høj fugt.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 7th September 2021, 02:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 2,624
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af hiver Se indlæg
Hej, findes der nogle tommelfingerregler for hvorvidt et hus og et område kan bære en fuld kælder renovering? Med kvm priser for en fuld kælderrenovering omkring 20.000 dvs svarende til priser på nybyg, så er jeg i tvivl om man få de penge igen ved et evt salg? (Nu hvor kælder m2 jo ikke indgår i en typisk prisansættelse)
Tror ikke en sådan kælder er mange femører værd ved salg. Jeg ville aldrig selv købe et hus med "eftermonteret" kælder.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Er dette projekt pengene værd? ROI Generelt 1 25th January 2021 08:05 PM
Byggerådgiver - er det pengene værd? Louise.Meyer Generelt 8 2nd April 2017 04:43 PM
Havearkitekt, er det pengene værd? Mads8700 Generelt 3 7th April 2016 02:49 PM
LLO vejledende flyttesyn - Er det værd at bruge pengene??? toffe Generelt lejeboliger 2 16th January 2012 11:58 PM
Er mæglerne pengene værd? guest02 Generelt 13 6th July 2009 10:37 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:54 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.