Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 3rd July 2007, 08:17 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 176
Standard den gode beliggenhed?

Der tales meget om "den gode beliggenhed". Hvad vil det egentlig sige og hvad betaler man i så fald for? Er det udsigt til havets brus og kronhjort ved skovsø? Eller kan det være området med de allerbedste skoler og institutioner bemandet af engagerede og dygtige lærere og pædagoger? Hvem definerer hvad der er vigtigt, og hvordan influerer det på ejendomsmæglernes pris og markedsføring?

Jeg læste engang - til min store undren - en artikel, hvor en ejendomsmægler fortalte om en slags "kändiseffekt". Vedkommende beskrev hvordan prisen på en bolig fik et hak opad, såfremt der boede en "kendt" i nærheden. Det er blot eet eksempel på nogle af de mere bizarre parametre, som åbenbart medvirker til at skrue prisen på en bolig op. Man kan finde flere, som intet har at gøre med et enkelt og fundamentalt ønske om at have tag over hovedet.

Hvad synes I?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 3rd July 2007, 09:45 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Personligt mener (og det er min personlige vurdering) kan beliggenhed betyde en 10% - næppe mere.
Kändis-effekten: Jeg var nabo til en nobelprismodtager, hvilket ikke betød en døjt, for slet ikke at tale om at jeg har samlet bolde op for Jan Lesley - det har heller ikke givet nogen formue.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 3rd July 2007, 03:28 PM
cej cej er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 395
Standard

Tja,for mig personligt betyder beliggenhed rigtig meget. Det er en af de ting man ikke kan lave om paa. Hvis der skal renoveres lidt hist og pist er det jo nemt at fikse. Men det med at bo i naerheden af en kendt siger mig ikke lige noget. Men i naerheden af skov, strand og aabne landskaber.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 3rd July 2007, 04:47 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 176
Standard

@ Thomas: Hvilken gevinst du er gået glip af, set med nutidens ejendomsmæglerbriller Læste forleden en annonce for en bolig i Roskilde, hvor man refererede til "Lise Nørgaard kvarteret". Man skal vel tilbage til tiden mellem første og anden verdenskrig for at kunne beramme hvornår hun trådte sine barne- og ungdomssko i omtalte kvarter, hvilket jo må siges at være rimelig irrelevant for en køber anno 2007. Det er blot eet eksempel på ejendomsmæglernes iscenesættelse af boligen som arnested for andet end et sted at bo.

@ cej : Ja, det er forståelige og sympatiske parametre for mange købere.

Jeg efterlyser en kritik af mæglernes insisteren på at inddrage alt muligt overflødigt i deres markedsføring. Det er da f.eks. ligegyldigt om Harald Blåtand engang red over en ny parceludstykning på en skimlet hest ( mit eksempel) - eller om navnet "Spartagade" konnoterer dramatiske og heltemodige begivenheder fra vores kulturs vugge, når det er en almindelig gade på Amager ( virkeligt, og virkeligt morsomt, eksempel fra artikel i Politikens boligtillæg for et par uger siden - jeg har desværre ikke gemt den). Hvis boliger var nok i sig selv, ville det vel ikke være nødvendigt at gribe til så groteske virkemidler, for at få folk til at købe.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 3rd July 2007, 08:26 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 285
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
Personligt mener (og det er min personlige vurdering) kan beliggenhed betyde en 10% - næppe mere.
Der hvor jeg bor personligt koster beliggenhed ca. 200% oveni prisen på huset - eller sagt med andre ord, de huse der ligger i bare 3. eller 4. række til havet koster 1/3 af de tilsvarende der ligger i 1. række.

Altså væsenligt mere end de 10%.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 3rd July 2007, 09:17 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,255
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
Personligt mener (og det er min personlige vurdering) kan beliggenhed betyde en 10% - næppe mere.
Kändis-effekten: Jeg var nabo til en nobelprismodtager, hvilket ikke betød en døjt, for slet ikke at tale om at jeg har samlet bolde op for Jan Lesley - det har heller ikke givet nogen formue.
Det hus jeg bor har en grundværdi(offentlig) der er ca 60% højere end andre grunde i området, grundet belligenheden op af et fredet område. Andre steder kan der være 100 eller langt langt mere. Du kan jo se hvad en hytte med udsigt til sø eller hav koster.
Men se hvis vi så tager dine 10k pr. kvadratmeter i Hellerup, så burde jeg kunne få 200 kvm. i første række for 2.2 ik?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 3rd July 2007, 09:47 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,112
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af spekulant Se indlæg
Der hvor jeg bor personligt koster beliggenhed ca. 200% oveni prisen på huset - eller sagt med andre ord, de huse der ligger i bare 3. eller 4. række til havet koster 1/3 af de tilsvarende der ligger i 1. række.

Altså væsenligt mere end de 10%.
Ja.....de fattige er sku´ så kedelige!
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 4th July 2007, 07:39 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Det er rigtigt at der er noget omkring Strandvejen; men som køber bør man nok nærmere se sine naboer an.

Selvfølgeligt kommer der ekstreme tilfælde den anden vej, såsom under en motorvejsbro eller et tørreloft.

Men generelt nej. Hvis det var tilfældet at natur var et gode - som nogle kreditforeninger troede i 1980'erne, så skulle ejendomme på Grønland være revet væk. Grønland har megen storslået natur - alt alt alt for megen.

Jeg véd godt min kone ikke er enig; men når vi kommer til at snakke om kølige kontanter skal piben nok få en anden lyd. En ting er at være kræsen, når man ikke selv skal flytte...

Jeg boede nær Bethlehemskirken - i følge ejendomsmæglerne et pragtfuldt kvarter med tæt til alle Københavns velsignelser. Rigtigt! Herunder den italienske turist, der blev stukket ned af 2. g for sjov henne på hjørnet o.s.v.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 4th July 2007, 08:53 AM
njk njk er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 237
Standard

de tre ting mand skal kigge på ved fast ejendom
"placering, placering, placering" naturligvis er det det alt afgørende om du bor første række til islandsbrygge eller anden tredje betyder på en stadard 90 kvm ca 2 millioner. Om man så vil betale det for det må jo være et sprøgsmål om humør/økonomi. Jeg køber aldrig igen ejendom som ikke er med en super placering også selvom det gjorde at jeg købte meget mindre (ca halv så mange kvm blot 100 meter længere nede af gade)
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 4th July 2007, 09:04 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

En ting er hvad folk siger de gør - en anden ting er hvad de rent faktisk gør. specielt når penge er indvolveret.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Gode muligheder for føstegangskøbere Hansi Generelt 17 16th June 2007 08:53 PM
Gode råd ønskes doctender Finansiering 10 16th May 2007 12:58 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:36 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.