Det hjælper selvfølgelig på det, men vi er stadig ude i et hvis og hvis-scenarie her til de penge. Men kommer til at holde lidt øje med, om det ryger i en ruf, hvis businesscasen er så indlysende god. Hvis man kan købe for de penge og så lave det her projekt om til to attraktive boliger, som er over 4 og 5 mill. værd stykket, så fortjener man profitten IMO.

Businesscasen er ikke specielt god ved at købe en bolig til 8,6 mio. kr. og omdanne til to villalejligheder til 4 og 5 mio. kr. Bufferen til profit er meget lille og lige hurtigt er 4-5 mio. kr. prisniveauet for villalejligheder i området.

Jeg tænker dog det vil være markant nemmere at afsætte to villalejligheder til 4-5 mio. kr. end at skulle købe en samlet pakke af to villalejligheder. Med andre ord tænker jeg prisen på 8,6 mio. kr. er til den høje side for så speciel en bolig.

Som sagt er det langt fra sikkert man "bare" får lov til at omdanne til to villalejligheder. Jeg tænker også det er grunden til at det ikke er gjort allerede fra start.

Link til Boliga, så kan vi også se den rigtige pris og en evt. salgspris, når den kommer op.
https://www.boliga.dk/bolig/1892580/...0_koebenhavn_s
Stort minus for at runde 400K op.

Opført i 2011 ? brændeovnen ligner noget fra 1970 ca ?

Opdelingen i 2 boliger er blevet ekstremt, vanskeligt og dyrt... specielt indenfor de sidste 5 år, isolering, brandsikring mmmmmm - bare spørg i kommunen.

siden 2003 - kun ejere med "ikke vestlige" navne - sidst handlet 2020 for 5.600.000 kr.

Og du får et stort minus for ikke at kunne læse. Der står "næsten 9 mio. kroner". Det er faktuelt korrekt. Men hvis du gerne vil kværulere, så fik du da en anledning til det.

Jeg er rørende enig med dig. Men går den, så går den, og nu må vi se, om den så går denne gang. Jeg tror, at beliggenheden alene får de fleste til at løbe skrigende væk.

Hov, jeg ser nu at Morsøvej-huset ligger på den "forkerte" side af Morsøvej og dermed ikke hører til Katrinedalsskolen, men til Rødkilde skole. Det kapper lige lidt mere af attraktiviteten.

Ja, man kan sikkert søge om at komme på Katrinedalsskolen alligevel, men det er langt fra sikkert man får lov.

Haha, ja, det er altid godt med lidt selvindsigt ang. sine yngre år Spillede du højere heavy metal-musik om aftenen end din nabos ører kunne tåle eller?

Husker i øvrigt selv situationen omkring andele i midten af 00erne og hvordan al snik-snakken om at finde forbindelserne til at få fat i de attraktive, kunstigt billige boliger pludselig forstummede da loven blev ændret og priserne fløj til vejrs.

Og så hvordan det kortvarigt kunne være decideret svært at få solgt selv billige andele i fornuftige foreninger omkring år 2010. Kan selv huske jeg hjalp en veninde med at hænge løbesedler op vedr. salg af en andel i hendes forening omkring 2010 fordi de ikke selv kunne finde købere internt. Det var vist en fin 2 værelses på Amagerbro til omkring 600.000 kr. i indskud og ca. 2000 i boligafgift pr. måned.

I dag blot lidt over 10 år efter ville en sådan bolig nok aldrig behøves markedsføres på det åbne marked

https://www.boliga.dk/bolig/1899785/..._koebenhavn_nv

Hele 800.000 kr. for lavt sat af ejendomsmægleren- imponerende, da jeg vil mene der er tale om et noget broget område omkranset af masser af etageejendomme- men måske omvendt også et sted i rivende udvikling.