Ja, man kan snakke så meget man vil. Og være nok så økonomisk veluddannet. Men befolkningen kan godt lugte en lort alligevel.

Ejendomsmæglerne har mistet deres troværdighed for længst. Banker og kritter ligeså. Nu også nationalbank og regering.

Man kan altså ikke vaske en neger hvid.


Boligboblen er nu punkteret i hele landet. Også jyderne har forstået situationen alvor. Men de har nok heller aldrig troet på det inderst inde.


"Regeringens og vismændenes spådom om et beskedent fald i huspriserne på op mod 5 pct. i 2008 er overhalet af virkeligheden."

epn.dk - Største boligprisfald nogensinde

http://www.dinepenge.dk/bolig/artike...a-meget-ventet

http://www.dinepenge.dk/bolig/artike...ne-faldet-mest

http://www.dinepenge.dk/bolig/artike...-boligmarkedet

/BF

Desværre, Ulrikke. Ligesom et lands intelligensreserve er begrænset, er et lands dumhedsreserve også begrænset. Og I har allerede tappet den helt i bund.

"Måske vil flere unge par, der lige nu bor i en lejelejlighed, tage skridtet og hoppe på ejerboligvognen,« siger Ulrikke Ekelund, cheføkonom i BRFkredit"

Det må vi ikke håbe de gør!

Hvorfor tørre aben af på de unge? En praksis der også bruges indenfor militæret....

Selv på bjerget er det nu normen at forvente prisfald på mindst 10-20 %

Måske skal vi starte en tråd kun med dokumentation for hvor farligt det er at følge råd fra Bocian , Ekelund m. flere.

Nærværende forum er denne vagthund. Jeg ser en lignende tendens på Børsens forum, selv jeg ikke kan logge på og derved følge alle tråde.

Vi er bestemt hverken særligt kloge eller særligt neutrale, men vi er den modvægt, som har manglet i informationsstrømmen.

/BF

Jeg er sgu boliga og dette forum taknemmelig at jeg ikke købte sidste maj efter den første runde af prisfald på lejlighedsmarkedet i København

Hold da helt op hvor tror og håber de meget, de så kaldte eksperter, bankfolk og ejendomsmælgere.

Enig. Det bliver snart svært for os andre fortsat at få lov til at kalde os selv for amatører. Der er andre som kalder kraftigt på den betegnelse efterhånden.

Måske de håber på en skattefordel, hvis de kan blive anerkendt som et trossamfund?

Ja - er der noget der kan ødelægge det gode humør, så er det da virkeligheden.
Kan man virkelig ikke gøre noget ved det

Nu er det jo en kendt sag, at BRF som den mindste og mest agressive - og lemfældige - af boligkreditforeningerne (OK RD har ikke meget at lade dem høre) har problemer med at få lånerne til at betale.
De har vel 1/5 af tvangsauktionssagerne - p.t. 3.000/år. Eller ca. 600 om året (i sig selv ikke til at få våde bukser af).

Problemet er, at når deres "cheføkonom" kommer med den taktløse bemærkning om at "komme med på vognen" (en favoritkliché blandt mæglere i 2006 og 07), så tyder det på et desperat behov hos BRF for at få snablen ned i nye lønkonti. Rådet er jo så decideret skadeligt for potentielle boligejere.
At renten er faldet - det er jo ikke rigtigt - der er faktisk en rente forhøjelse for flexnisserne fra 2007 til 2008 (ikke stor; men den er der).

Der er åbenbart heller ingen hæmninger ved at fremstå som fagligt inkompetent: Hun hager sig fast i forestillingen om, at renten er den styrende faktor i prisfastsættelsen. Det, når der er kraftige indikationer på at renten som parameter er sat ud af funktion:

1. Udbudsprisen er sat efter det maksimale tab sælger kan tåle at lide. Pensionspakken destruerede den sidste flexibilitet, fordi investorerne ikke blev tvunget til at tage tabet på deres kursplejede fast forrentede obligationer. Det kunne have hjulpet, hvis sælgerne kunne have realiseret en kursgevinst - den kursgevinst de har betalt for gennem den højere rente på fast forrentede papirer. En kursgevinst kunne have bragt nogle af de fast forrentede sælgere på banen.
Som det ser ud nu, hvor udbuddet siden oktober er faldet, må det være, at sælgere ser i øjnene, at de ikke kan få noget, der minder om udbudsprisen - og på den anden side kan de ikke sænke yderligere. Vi må forudse, at det faldende udbud ikke modsvares af et øget antal handler.

2. Det store antal ledige boliger på og udenfor markedet betyder at genopførelsespriser og lign. klassiske betragtninger afløses af en omvendt knaphedsbetragtning. Der er tale om brandudsalg.
Det bemærkelsesværdige er, at priserne ikke er faldet mere!
Det må være effekten af 1., der gør sig gældende - og den passer også med mine prognoser på et årligt fald på 10%
Alene det, at priserne ikke er faldet som de skulle, betyder at der er "sparet op" til prisfald i årene fremover. Udover det prisfald, som det pågældende år i sig selv kunne generere. Når prisfaldet pr. år så også er begrænset - så er den eneste mulighed at forlænge antallet af år.

3. Kreditstramningen gør - heldigvis - at kun de bedste økonomier kan bevilges lån til bolig, hvilket i sig selv begrænser handlerne. Det er derfor uansvarligt at give det indtryk, at det skulle være muligt - og tilmed forsvarligt at købe bolig nu - for andre end netop de bedste økonomier.

Ser man på BRF's annoncer, må man konstatere, at det eneste "velpolstrede" er den nedladende og belærende "kridtedame". I stedet for et smartness image forsøger man nu at udstråle soliditet. Sandheden om BRF er også her modsat reklamen.
Vi må formode, at tvangsauktionerne vil formere sig som plastikbøjler i et klædeskab.