Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 12th January 2009, 02:45 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2009
Indlæg: 7
Standard Pris - Andel - Islands Brygge

Hej,

Vi går og overvej at sætte vores andel til salg, da vi gerne vil ud i en af forstæderne og have et lille hus, men hvor lille det hus skal være afhænger jo lidt af hvad vi kan få for vores andel.

Så det jeg var interesseret i, er at hører jeres mening om max prisen i vores andelsforening og hvad en realistisk salgspris ville være.

Vores andelsforening er denne A/B Gullfoss

Regnskab: http://abgullfoss.dk/regnskaber/Regn...02007-2008.pdf

Jeg kan ikke lige linke til vores, da den ikke er til salg endnu, men der er et par ligende til salg i andelsforeningen.

Gullfossgade 3, 4. th. - Andelsbolig på 124 kvm - 2300 København S
Gullfossgade 9, st. tv. - Andelsbolig på 124 kvm - 2300 København S
Halfdansgade 34, 5. - Andelsbolig på 118 kvm - 2300 København S

Er prisen helt skæv eller?

m2 prisen for ejerligheder i området ligger på 26.000 kr og op efter

Mvh

Tud100
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 12th January 2009, 03:28 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 1,252
Standard

Der er en god økonomi i foreningen.
Max vurderingen er efter min mening helt i skoven.

Jeg vil skyde på de kan handles til ca. 1.3 mio. alt efter individuel stand.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 12th January 2009, 03:57 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,564
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Tud100 Se indlæg
Så det jeg var interesseret i, er at hører jeres mening om max prisen i vores andelsforening og hvad en realistisk salgspris ville være.

Vores andelsforening er denne A/B Gullfoss

Regnskab: http://abgullfoss.dk/regnskaber/Regn...02007-2008.pdf

Jeg kan ikke lige linke til vores, da den ikke er til salg endnu, men der er et par ligende til salg i andelsforeningen.

Halfdansgade 34, 5. - Andelsbolig på 118 kvm - 2300 København S

Er prisen helt skæv eller?

m2 prisen for ejerligheder i området ligger på 26.000 kr og op efter
Lad os tage den sidste som eksempel, da den nemmere bliver til en fornuftig lejlighed, men der skal ofres mange penge og tid.
Jeg ville personligt syntes, at 1,2 million for denne lejlighed er passende, og det kun pga. den lave mdl. boligafgift, jeg ville som køber være bekymret over det lån med variabel forrentning, selv med renteloft, men det er jo ikke så stort pr. lejlighed.
Men som sagt en køber skal have lyst til at sætte lejligheden i stand selv, eller ved hjælp af håndværkere, det koster nok kassen.

Håber I er tilfredse med vurderingen, det er relativt nemt, regn ud, hvad huslejen bør være for jeres lejlighed, træk boligafgift, og regn med 500 kr pr. måned for lån af 100.000 kr til andelslånet.
Eks. 9.000 kr pr. måned, boligafgift 3.200 rest 5.800 => 1,16 mill. + lidt udbetaling giver de 1,2 mill.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 12th January 2009, 04:37 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2009
Indlæg: 1
Standard

Har simpelthen været nødt til at lade mig registrere for at kommentere de mange tåbelige indlæg, der er på dette site.. Hvor får du ellers de kvm. til en husleje til kr. 9.000 om måneden? På Lolland? Jeg er enig i, at maksimalprisen er urealistisk, men der er ingen tvivl om, at foreningens regnskab er meget fornuftigt. Den variable belåning (med loft) er fuldstændig irrelevant, idet gældsbyrden pr. lejlighed er minimal. E
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 12th January 2009, 06:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,398
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Smith Se indlæg
Har simpelthen været nødt til at lade mig registrere for at kommentere de mange tåbelige indlæg, der er på dette site.. Hvor får du ellers de kvm. til en husleje til kr. 9.000 om måneden? På Lolland? Jeg er enig i, at maksimalprisen er urealistisk, men der er ingen tvivl om, at foreningens regnskab er meget fornuftigt. Den variable belåning (med loft) er fuldstændig irrelevant, idet gældsbyrden pr. lejlighed er minimal. E
Siden du er så klog hva' synes DU så prisen skal være?

Maxprisen er urealistisk og er 1,2 million er tåbeligt skriver du men hvad skal den koste?

(husk lige på at den lejlighed der er brugt som eksempel skal sættes i stand for et sikkert ikke ubetydeligt beløb)
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 12th January 2009, 06:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 1,252
Standard

Velkommen til Smith!

Det kunne jo være at rådene er givet af nogle der har føling med markedet!
Jeg har selv solgt for nylig - og til den halve pris af den offentlige vurdering.
Jeg er endnu mere skeptisk overfor valuarvurderinger.

Jeg kender nogle som er ved at sælge i området til den pris jeg nævner og efter over en måneds liggetid.
I den gennemsnitlige kvm-pris er også helt nye lejligheder.

Andelslejligheder er ikke lige til at skyde af på tiden. Det viser prishistorikken. Der gives pæne nedslag nu.

Jeg bød for et år siden 900.000 på en andel (vurdering 1.1 mio)

Sælger takkede nej! (heldigvis)
Seneste prishistorik viste den var taget af eller solgt ved en udbudspris på 675.000


Eksempel på en snart rimelig pris:

Hammelstrupvej 21, 3.tv. - Andelsbolig på 59 kvm - 2450 København SV

Jo køberne er vågnet op af tornerosesøvnen.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 12th January 2009, 07:39 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2007
Indlæg: 376
Standard

Kommentar. Andelsboliger har en voldsomt faldende liggetid. Jeg tror det er fordi stigningen i priserne kom så hurtigt, at de fleste tjener stort - trods store nedslag i prisen. Tjek evt. DE's statistik. Blev selv lidt overrasket.

kamikaze
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 12th January 2009, 07:50 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2009
Indlæg: 7
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Lad os tage den sidste som eksempel, da den nemmere bliver til en fornuftig lejlighed, men der skal ofres mange penge og tid.
Jeg ville personligt syntes, at 1,2 million for denne lejlighed er passende, og det kun pga. den lave mdl. boligafgift, jeg ville som køber være bekymret over det lån med variabel forrentning, selv med renteloft, men det er jo ikke så stort pr. lejlighed.
Men som sagt en køber skal have lyst til at sætte lejligheden i stand selv, eller ved hjælp af håndværkere, det koster nok kassen.

Håber I er tilfredse med vurderingen, det er relativt nemt, regn ud, hvad huslejen bør være for jeres lejlighed, træk boligafgift, og regn med 500 kr pr. måned for lån af 100.000 kr til andelslånet.
Eks. 9.000 kr pr. måned, boligafgift 3.200 rest 5.800 => 1,16 mill. + lidt udbetaling giver de 1,2 mill.

Der er tilsyneladende eninghed om 1,2 - 1,3 mill - jeg går udfra det + evt forbedringer/istandsættelse?!?

Hvilket jeg jo synes er "billigt" sammenlignet med ejerboliger i området, ja jeg er godt klar over det meste er nybyggeri, men ½ pris!!! det kan der dælme sættes meget i stand for.

Den du fremhæver som eksempel har andel for ca 85.000 af foreningens gæld, hvilket skulle give en "salgspris" hvis den skal sammenlignes med en ejer på ca 1.720.000. Boligafgiften går vel mere eller mindre op med fællesudgifter i en ejer...hvor finder man lige 118 m2 BBR i København til den pris??

Mvh.

Tud100
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 12th January 2009, 08:57 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,398
Standard

Vi er helt enige om at det er billigt men tro mig - andelsboligmarkedet er stendødt. Jeg bruger altid min egen som eksempel: 77 kvm, vurdering 1.025.000, stort set gældfri forening (min andel udgør < 50.000 kr), boligafgift 1.584 kr. Boligafgiften dækker end ikke ejendomsskat og fællesudgifter på en tilsvarende ejer

Jeg har forsøgt at sælge den til 850.000 men folk vil ikke røre den. Tilsvarende ejerlejligheder koster det dobbelte.

Selvom andele er billigere vil folk hellere eje også selvom de kommer til at sidde for det dobbelte netto. Personligt fatter jeg det ikke men dem om det.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 13th January 2009, 10:52 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2009
Indlæg: 7
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Stampe Se indlæg
Vi er helt enige om at det er billigt men tro mig - andelsboligmarkedet er stendødt. Jeg bruger altid min egen som eksempel: 77 kvm, vurdering 1.025.000, stort set gældfri forening (min andel udgør < 50.000 kr), boligafgift 1.584 kr. Boligafgiften dækker end ikke ejendomsskat og fællesudgifter på en tilsvarende ejer

Jeg har forsøgt at sælge den til 850.000 men folk vil ikke røre den. Tilsvarende ejerlejligheder koster det dobbelte.

Selvom andele er billigere vil folk hellere eje også selvom de kommer til at sidde for det dobbelte netto. Personligt fatter jeg det ikke men dem om det.
er der nogen ulemper ved andelsboliger vs ejerboliger udover de åbnelyse, med nystiftet foreninger med stor gæld, siden folk holder sig fra andelsboliger, selv når der en større besparelse....nogen der har et bud på det?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Pris for andel i Århus popovych Generelt 7 15th December 2008 07:27 AM
Hvad er en fair pris/kvm for andel på Østerbro micio Generelt 4 5th September 2008 03:36 PM
Islands brygge 32 til 2.4 mio kr. Calegero Generelt 4 18th August 2008 01:53 PM
Vurdér denne Islands Brygge-lejlighed! Pokerspilleren Generelt 62 13th June 2008 10:33 PM
Pris på andel på Østerbro hyttmann Generelt 10 6th February 2008 11:31 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:42 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.