Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 12th January 2009, 06:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 4,875
Standard C F Møllers Allé - Spekulant ved at blive mør

C.F.Møllers alle 40, 10
2300 København S
Type: Ejerlejlighed
Størrelse: 91 m2
Grund str: 0 m2
Kælder str: 4 m2
Værelser: 3 værelser
Bygget år: 2007
Pris: 2.194.000 kr
Kvm Pris: 24.109 kr/m2
Udbetaling: 195.000 kr
Oprettet: 15-03-2008
Liggetid: 303 dage


Dato Før Nu Pct
18-06-2008 2895000 2794000 -3%
12-01-2009 2794000 2194000 -21

C.F.Møllers alle 40, 10 - Ejerlejlighed på 91 kvm - 2300 København S

Sælges af ejer.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 12th January 2009, 06:32 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,803
Standard

"UDLEJET TIL 1.AUG.2009 "

gør ikke ligefrem et salg lettere..
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 12th January 2009, 07:35 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 571
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
"UDLEJET TIL 1.AUG.2009 "

gør ikke ligefrem et salg lettere..
Hvordan slipper han af med udlejeren i August? Og hvis jeg nu hypotetisk køber boligen, hvordan er jeg så juridisk funderet i en evt. kamp mellem lejeren, boligejeren? Kan en køber kræve at handlen skal gå tilbage?

(Jeg tænker her på lejelovens beskyttelse af lejer)
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 12th January 2009, 08:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 4,875
Standard

I modsætning af hvad jeg har læst herinde, må mener jeg at man godt må udleje tidsbegrænset til en lejer. Bare man ikke forlænger den, da den så kan bliver at betragte som uden begrænsning. Lejemålet udløber på en fast dato og det er med udlejeres salg af ejendommen for sigte, så det må givet være grundet i hans forhold og ophøret af lejemålet er dermed i overensstemmelse med lejeloven.

Den er sikkert svær at sælge, da køber jo ikke kan bruge den før om 8 måneder.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 12th January 2009, 08:49 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2008
Indlæg: 164
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Nordstar Se indlæg
I modsætning af hvad jeg har læst herinde, må mener jeg at man godt må udleje tidsbegrænset til en lejer. Bare man ikke forlænger den, da den så kan bliver at betragte som uden begrænsning. Lejemålet udløber på en fast dato og det er med udlejeres salg af ejendommen for sigte, så det må givet være grundet i hans forhold og ophøret af lejemålet er dermed i overensstemmelse med lejeloven.

Den er sikkert svær at sælge, da køber jo ikke kan bruge den før om 8 måneder.
Fra epn.dk - Amatør-udlejere risikerer ruin

»Selv om man har skrevet ind i lejekontrakten, at lejemålet er tidsbestemt, kan det blive tilsidesat af boligretten. En udlejer kan kun udleje sin bolig i en tidsbegrænset periode, hvis det er ”begrundet i udlejers forhold”, som det hedder,« siger Hans Henrik Edlund. En gyldig begrundelse er eksempelvis, at man lejer ud, mens man er udstationeret i udlandet.

Så man skal have en passende anledning hertil, hvis man ønsker at udleje tidsbegrænset. Ellers kan lejer vælge at blive boende i ubegrænset tid.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 12th January 2009, 09:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2008
Indlæg: 164
Standard

Ok nu kommer jeg i tvivl.

Hvis man kigger i lejeloven https://www.retsinformation.dk/Forms...?id=20610#KXII paragraf 70, handler det om, at ved fremleje, så gælder reglen med de 2år/udstationering.

Men ved almindelig udleje, kan jeg ikke se, at det er nævnt nogle steder, at man skal have en god anledning for at udleje tidsbegrænset.

Nogen som kender til den relevante paragraf?

Edit: linkfix
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 12th January 2009, 09:40 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 801
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af mach3 Se indlæg
Nogen som kender til den relevante paragraf?

§ 80, stk. 3
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 12th January 2009, 09:50 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2008
Indlæg: 164
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Pony Se indlæg
§ 80, stk. 3
Mange tak!

Så forskellen på reglerne ved fremleje og udleje er de 2 års begrænsning ved fremleje?
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 12th January 2009, 09:53 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 571
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Pony Se indlæg
§ 80, stk. 3


§ 80. Er lejeaftalen tidsbestemt, ophører lejeforholdet uden opsigelse ved den aftalte lejetids udløb. Den tidsbestemte lejeaftale kan ikke ved opsigelse bringes til ophør i lejeperioden, medmindre dette er aftalt eller den anden part i lejeforholdet misligholder aftalen.

Stk. 2. Benytter lejeren med udlejerens vidende det lejede i mere end 1 måned efter den aftalte lejetids udløb, uden at udlejeren har opfordret lejeren til at flytte, fortsætter lejeforholdet uden tidsbegrænsning.

Stk. 3. Boligretten kan tilsidesætte tidsbegrænsningen, hvis den ikke må anses for tilstrækkeligt begrundet i udlejerens forhold.

Det springende punkt er så hvad der er af præcedens. Nogle der ved det? Er det en sure win for en af parterne eller varierer det?
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 12th January 2009, 10:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 801
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af mach3 Se indlæg
Mange tak!

Så forskellen på reglerne ved fremleje og udleje er de 2 års begrænsning ved fremleje?
naaaa sådan kan det desværre ikke helt stilles op. (hvis jeg ellers forstår dig ret)

En lejer har en lovmæssig ret til at fremleje sin bolig i 2 år i de tilfælde, der er nævnt i lejeloven (sygdom, udstationering osv.), hvor en ejer af f.eks. en ejerlejlighed ikke altid har ret til at udleje sin lejlighed, da der kan være begrænsninger i ejerforeningens vedtægter.

Derudover er en lejer meget bedre stillet end en fremlejetager, da fremlejetager er afhængig af et "mellemled" nemlig den lejer, som h*n er fremlejetager hos. Til eksempel kan nævnes at man som fremlejetager betaler sin fremlejeafgift til lejer. Det er så lejer, der skal sende pengene videre til udlejer. Hvis h*n ikke gør det, kan udlejer hæve lejemålet og fremlejetager bliver sat på gaden selv om h*n har betalt sin husleje.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Bør man blive flexnisse? lindsoe Generelt 17 1st December 2008 09:13 PM
spekulant bolig moniulven Generelt 17 14th May 2008 09:25 AM
Snyd for at blive set rc Generelt 1 24th January 2008 08:29 AM
Afdragsfri lån kan blive en fælde Gorrion Finansiering 3 4th January 2008 09:30 PM
Forbrugerrådet: Nyt boliglån kan blive dyrt Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 27 5th October 2007 08:34 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:18 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.