Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 21st January 2009, 10:04 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2009
Indlæg: 2
Talking Advarsel: Endnu en...

Hej kyndige boligmarkedskendere.

Jeg er ved at begive mig ud på markedet og håber I vl hjælpe en ung pige med ikke at gøre en stor fejltagelse, hun skal betale dyrt for senere. Jeg har kigget lidt på følgende lejlighed: Vigerslev Allé 80, 4. th. - Ejerlejlighed pÃ¥ 37 kvm - 2500 Valby Har ikke været ude at se den endnu, for inden jeg begiver mig derud, vil jeg gerne høre hvad en sådan sag max skal koste. Så kan det være, jeg ikke blive kørt helt over af den "grusomme" ejendomsmægler.

Jeg takker ydmygt for hjælpen og håber I vil give lidt råd på trods af, I nok er irriterede over disse indlæg.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 21st January 2009, 10:35 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Nu kan jeg ikke komme ind på mægleren.

1. Umiddelbart lyder den meget dyr.
2. Bestil salgsopstillingen.
3. Der er en verserende byggesag.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 21st January 2009, 11:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Lokation: 2200N
Indlæg: 1,243
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af ankr07aj Se indlæg
Hej kyndige boligmarkedskendere.

Jeg er ved at begive mig ud på markedet og håber I vl hjælpe en ung pige med ikke at gøre en stor fejltagelse, hun skal betale dyrt for senere. Jeg har kigget lidt på følgende lejlighed: Vigerslev Allé 80, 4. th. - Ejerlejlighed pÃ¥ 37 kvm - 2500 Valby Har ikke været ude at se den endnu, for inden jeg begiver mig derud, vil jeg gerne høre hvad en sådan sag max skal koste. Så kan det være, jeg ikke blive kørt helt over af den "grusomme" ejendomsmægler.

Jeg takker ydmygt for hjælpen og håber I vil give lidt råd på trods af, I nok er irriterede over disse indlæg.
Ydelsen ligger nogenlunde på niveau med ydelsen for 2000-2005. Da lejligheden er ret lille vil jeg tro at ydelsen skulle være lidt over gennemsnit.
Ydelsen er til gengæld ca. 1000 kr over ydelsen fra 1995-2000. Det er jo trods alt 25% eller 150.000 i 2009 kr. Jeg vil tro at vi i det nuværende markede skal være nærmere 90'er priser end 00'er priser.

Prisen svarer iøvrigt til den offentlige vurdering ca. 2004. Ejeren har købt til ~3-400.000 vil jeg tro, men omvendt er der måske brugt lidt krudt på at renovere den. Prisen er derfor efter min bedste mening ikke helt hen i vejret.

Hvis den var udbudt til aktuelle handlede kvadratmeterpriser, ville den være sat til godt 1mio!

Caveat lector: Du må selv vurdere om den er over eller under middel mht. stand og beliggenhed. Det skal lægge til eller trække fra. Som Thomas også nævner, skal du have fundet ud af hvad den der verserende byggesag går ud på. Man kunne fristes til at sige: Hvis det lyder for godt til at være sandt er det det nok. Omvendt er håbet jo lysegrønt... -lissom grinesmileyer
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 21st January 2009, 11:06 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 951
Standard

Jeg har cyklet forbi den adresse på vej til arbejde hver dag i et år.

ankr07aj, jeg ved ikke hvor kendt du er i KBH, men der er en god grund til, at mægleren ikke har inkluderet billeder af Vigerslev alle i annoncen! Vejen er blandt de mest ucharmerende i byen: Lang, lige, tungt trafikeret, og vinden bliver på en eller anden måde kanaliseret igennem alleen så det ofte føles som at cykle i en sandstorm.

Det er udelukkende Vigerslevs alle der er problematisk - I sidegaderne op imod jernbanen har jeg indtryk af, at det er klart hyggeligere med grønt osv. Og lidt længere ude ad alleen ligger et rigtigt charmerende villakvarter op imod banen.

Men lige Vigerslevs alle er som sagt ret ucharmerende.

Mht prisen synes jeg den er for dyr, men samtidig har jeg meget svært ved at vurdere den slags lejligheder. Målgruppen er vel primært studerende samt enlige ufaglærte? Jeg kan ikke se, at målgruppen har råd til noget i nærheden af 700K...

Hvad blev den slags lejligheder solgt for i 2001?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 21st January 2009, 11:18 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Lokation: 2200N
Indlæg: 1,243
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Gribben Se indlæg
Hvad blev den slags lejligheder solgt for i 2001?
Hun skal vel bare ringe til tinglysningskontoret få handelsprisen i 2000 oplyst. Så kan hun passende rapportere denne her på siden for debattens skyld. Hvis man gir noget, får man noget.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 22nd January 2009, 12:00 AM
TGJ TGJ er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2008
Indlæg: 704
Standard

Ville godt nok aldrig købe en et-værelses, de kan være noget toughe at komme af med. For et par hundrede K mere kan man jo få en af de billigere 2-værelses.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 22nd January 2009, 06:34 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,816
Standard

transaktions omkostninger til køb/salg/långebyrer/tinglysninger osv ligger vel et sted imellem 150.000-200.000 for sådan en lejlighed som denne.....

man kan sidde nogle år til leje for de penge, når vi snakker mindre lejligheder som denne eller en mindre 2 V'er...


men ellers en fin lejlighed af størrelsen.. og to altaner....

jeg vil dog sige at prisen skal ned i mod den halve million.... ikke en krone over 575.000 og helst ned omkring 1/2 million... i intervallet

475.000-525.000

Sidst redigeret af moniulven : 22nd January 2009 kl. 07:42 AM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 22nd January 2009, 07:45 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,564
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af grunj Se indlæg
Ydelsen ligger nogenlunde på niveau med ydelsen for 2000-2005. Da lejligheden er ret lille vil jeg tro at ydelsen skulle være lidt over gennemsnit.
Ydelsen er til gengæld ca. 1000 kr over ydelsen fra 1995-2000. Det er jo trods alt 25% eller 150.000 i 2009 kr. Jeg vil tro at vi i det nuværende markede skal være nærmere 90'er priser end 00'er priser.

Prisen svarer iøvrigt til den offentlige vurdering ca. 2004. Ejeren har købt til ~3-400.000 vil jeg tro, men omvendt er der måske brugt lidt krudt på at renovere den. Prisen er derfor efter min bedste mening ikke helt hen i vejret.

Hvis den var udbudt til aktuelle handlede kvadratmeterpriser, ville den være sat til godt 1mio!

Caveat lector: Du må selv vurdere om den er over eller under middel mht. stand og beliggenhed. Det skal lægge til eller trække fra. Som Thomas også nævner, skal du have fundet ud af hvad den der verserende byggesag går ud på. Man kunne fristes til at sige: Hvis det lyder for godt til at være sandt er det det nok. Omvendt er håbet jo lysegrønt... -lissom grinesmileyer
Ret enig med grunj, du opnår nok ikke det store afslag på denne lejlighed.
Men kan da altid byde 600.000 kr, og se udfaldet.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 22nd January 2009, 05:13 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 1,252
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
transaktions omkostninger til køb/salg/långebyrer/tinglysninger osv ligger vel et sted imellem 150.000-200.000 for sådan en lejlighed som denne.....

man kan sidde nogle år til leje for de penge, når vi snakker mindre lejligheder som denne eller en mindre 2 V'er...


men ellers en fin lejlighed af størrelsen.. og to altaner....

jeg vil dog sige at prisen skal ned i mod den halve million.... ikke en krone over 575.000 og helst ned omkring 1/2 million... i intervallet

475.000-525.000
Byggesagen er joker.
Enig i at ca. 500.000 er rimeligt for tiden !

Det var vel også prisen for 1v i området 2000-2001.
Vigerslev Alle er som beskrevet meget kedelig og trafikeret - det trækker fra.

Lejligheden ser dog fin ud.

Netop fordi den er så lille er købersegmentet begrænset og der skal handles. 600.000 er efter min mening FOR DYRT.

For samme pris kan om få måneder købes en 2-3 v andel i området.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 22nd January 2009, 05:25 PM
Extra Crispy
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 1,119
Standard

Jeg vil klart anbefale en andels. En 2ver til omkring 500-700k og 1.5K i husleje + aconto varme på cirka 400. Det er til at finde.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
advarsel mod afdragsfrie lån i TV2.dk Konsulenten Finansiering 11 16th March 2011 02:35 PM
En lille advarsel til folk der overvejer at leje ud Maverick Generelt 6 20th November 2008 08:48 AM
Advarsel: Ligegyldigt rant ;-) CK83 Generelt 4 14th July 2008 10:52 AM
Advarsel mod gør det selv Goldenboy Generelt 8 24th March 2008 06:43 AM
Minister overhørte bolig-advarsel Gorrion Generelt 1 20th November 2007 12:37 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:27 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.