At lægge et positivt spin på boligmarkedet for tiden må være som at vride vand ud af en sten. Tag nu denne her:

borsen.dk - Massivt hop i boligfremvisninger

En fordobling i forhold til december måned .. hmm .. går folk ikke på juleferie omkring d. 20/12? Hvor mange boliger bliver der almindeligvis fremvist mellem jul og nytår? Hvad er det normale sæsonudsving?

Og en fordobling i forhold til december 2008 .. en af de dårligste måneder i mæglers minde ..

Retfærdighedsvis er selve artiklen ikke helt så "skønmalende" som overskriften.

Spinosa. Jeg synes det er en god artikel og en god overskrift.

Konklusionen er: Køberne er der, men priserne er for høje.

Køberne vil gerne, men KAN ikke. So it is.
Artiklen bekræfter mit indlæg i tråden "Debat på Boliga = samfundsskadeligt " fra igår morges.

Og så har Børsen fordelt sol og vind lige mellem ejendomsmæglerne og Boligaskribenterne.

Overskriften passer til ejendomsmæglernes spin.
Teksten passer til Boligas fakta med tal og data.

Hmm.. ja.. det var vist også mest overskriften, der irriterede mig. Nu er jeg ikke ejendomsmægler, men jeg tror simpelthen ikke, at "boligmåneden" december har mere end tyve dage, de sidste ti dage sidder folk og gnasker i ænder og rødkål i rå mængder (jeg taler ud fra anekdotiske observationer, og kan naturligvis tage grundigt fejl).

Hvis antagelsen er rigtig, vil enhver normal januar måned byde på 50% flere fremvisninger end en normal december. Og når man dertil lægger, hvor dårlig december 2008 var, så et det vel så som så med det "massive hop".

Og joh .. artiklen er vel egentlig OK, omend lidt kort. Måske der er en mere uddybende artikel i papirudgaven, hvem ved.

Forudsigeligt, at man herinde på 'debatten' naturligvis mener, at de første spæde tegn på vendepunkt og liv i markedet er løgn og spin. Bare vent og se hvad der sker når F1-renten falder til under 3% i næste måned.

I Malmø er interessen på fremvisningerne i denne weekend nærmest ekploderet efter at Riksbanken i onsdags sidste uge halverede renten til 1% og 3 mdr. renten er faldet til nu blot 2,40% (og snart ryger under 2%). Jeg talte igår med en mægler i Malmö, som havde 148 personer på fremvisning i en 3V'er på 30 minutter. De må have stået i kø ude på gaden og kæmpet for at komme ind...

Det samme kommer til at ske i KBH om 1-2 måneder når renten kommer ned i fornuftigt niveau. Når F1-renten kommer under 2,5%, skal der ikke meget 'shift in sentiment' til at bøtten vender.

Mine spenderbukser er forlængst ude af skabet, og deals er der nok af, men ikke ret længe. Fik en fin lejlighed i Hellerup på tvang i sidste uge, som jeg kommer til at score KASSEN på

**********

SBAB & Co sänker räntan
Uppdaterad 2009-02-16 09:22


SBAB sänker den rörliga tremånadersräntan med 9 punkter till 2,40 procent den 16 februari.

Hvorfor køber du ikke på bunden lige som os andre, lille superspekulant?

Hvad Sverige angår, så startede krisen de i bunden af et hul, og falder nu (meget imponerende) i et endnu dybere hul. At de paniknedsætter renten er ikke noget sundhedstegn, lige som en kropstemperatur på 31 grader ikke er det.

Hvis ECB (og Nationalbanken) sætter renten endnu længere ned, så bliver det som reaktion på meget elendige makrotal og måske en eller to statsbankerotter indenfor EUs rækker. Bare rolig, kreditskruen skal nok stramme mere til. Håber for dig, at du har flere penge i spenderbukserne, når det kommer så vidt.

Jeg synes sådan set den er sober nok. Mæglerne HAR ret i at der er en massiv interesse for boliger - at folk ikke har købt i 4 kv08 skyldes ikke manglende interesse. Derfor vil der komme en runde til. Alle dem, der har fået nej i 4 kvartal har jo stadig - efter den afgørende - egen opfattelse et boligproblem, der ikke er løst. Derfor tager vi en runde til.

Men, når man nu skal have opsparing med og kun kan låne 2-2½ gange årsindtægten, hvor man tidligere kunne låne 3½ - så er det i sig selv et fald i købernes pris på 30% - måske de 30 kvm, som de ville flytte efter.

Spinosa. Når jeg foretager et hop, så føler jeg mere det nedadgående pres end det opadgående sus.
Det er naturligvis en fuldstændig subjektiv oplevelse, men måske kan jeg få hjælp af fysikkens love til at bekræfte min antagelse:

Gravitation - Wikipedia, den frie encyklopædi

Det er altid godt at dække sine synspunkter ind med Newton og Einstein.

(Sagde du misbrug?) Ups.

800K for en velbeliggende 2V'er i Hellerup, fåes vist ikke billigere. Jeg har ihvertfald gået og gnækket hele sidste uge. Når markedet brager derudaf igen kan jeg nemt skyde den af til over 2 mio., og i mellemtiden nyde godt af det positive cashflow, som lejeindtægten kommer til at give. Den her finanskrise bliver bare bedre, og bedre. På en måde kan man ikke lade være med at håbe at tingene bliver endnu værre, når man render ind i så utrolige deals.

I bobleland er der ingen tyngdelov .. vi svæver bare .. i en lykkelig rus .. højere og højere .. føler os lette .. alle problemer forsvinder .. friværdien betaler for både bil og køkken .. svæver og svæver .. højere og højere .. intet kan gå galt nu ..

D.Trump: Her er et link til dig. Lyt specielt specielt til 4:00 min inde i optagelsen. Dertil er jeg også kommet.

YouTube - CEO Beating 13: I am amazed that NONE OF YOU HAVE BEEN PROSECUTED YET