Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 18th February 2009, 12:33 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 3,368
Standard borsen.dk - Andelsboligejere truet af nye lavere vurderinger

borsen.dk - Andelsboligejere truet af nye lavere vurderinger

Er der ikke nogen, der kan udlægge teksten her? Jeg aner ikke en døjt om andelsboliger, men jeg blev lidt nysgerrig over følgende:

Citer:
Han forventer, at Skat nu vil barbere ca. 10 pct. af vurderingerne. Men for andelsejerne betyder et indhug på 10 pct., at de reelt mister 25 pct. af andelskronen, påpeger Dollerup.
Hvilken praktisk betydning har den offentlige vurdering for andelsboliger? Jeg formoder, at den offentlige vurdering alligevel ligger langt over den reelle handelspris for subprime-andelsboligerne, selv efter denne nedjustering, og de fleste er vel decideret usælgelige alligevel. Så der er sikkert et eller andet helt specielt omkring andelsboliger, som jeg ikke fatter, eller hvad?

Sidst redigeret af spinoza : 18th February 2009 kl. 12:43 PM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 18th February 2009, 12:39 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5,136
Standard

Ja, undskyld, men det kunne man jo godt have forudset - især i de nyere andelsforeninger, hvor både andelsbeviset og månedsydelsen sammen med de variable (og højere) renter på andelslån har skabt en cocktail, der på det nærmeste gør disse boliger dyrere end ejerlejligheder og derigennem endnu mere følsomme overfor de nuværende priskorrektioner.

Hvor er det dog godt, at vi fik gjort andelsbeviset til et spekulationsobjekt og at især det københavnske lejlighedsmarked er præget af ih så udadvendte og åbne andelsboligforeninger
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 18th February 2009, 12:49 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,881
Standard

andele sælges i dag markant under vurderingen, så ude i den virkelige verden, betyder det ikke det store....

bevars, de folk der købte på toppen kan nu officielt ikke då pengene hjem igen... men det kunne de jo alligevel ikke...

at have købt en andel på toppen er ikke værre end at have købt en ejer på toppen.... du har tabt penge....


og så har skat selv været ude og sige et 5-10 % fald... de/den inteviewede vælger så tallet 10 % for at dramatisere artiklen...

Sidst redigeret af moniulven : 18th February 2009 kl. 03:07 PM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 18th February 2009, 12:53 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Crumar Se indlæg
Hvor er det dog godt, at vi fik gjort andelsbeviset til et spekulationsobjekt og at især det københavnske lejlighedsmarked er præget af ih så udadvendte og åbne andelsboligforeninger
Det har det jo hele tiden været. Før var det bare et spørgsmål om enten skulle man have familie/venner i foreningen for at komme ind i varmen eller man skulle betale penge under bordet.

Det er mange år siden andelstanken har handlet om at give folk mulighed for at bo godt til en fornuftig pris.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 18th February 2009, 12:54 PM
TGJ TGJ er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2008
Indlæg: 704
Standard

andelskronen er jo basalt set ejendommens "friværdi", så hvis den offentlige vurdering er 25.000 pr. m2 og der er lån for 20.000 pr. m2 og du har 100 m2 lejlighed, er værdien 500.000 kr. HVis nu den offentlige vudering sænkes til 22.500 er friværdien pludselig kun 2.500 pr. m2 og værdien af din andel er halveret.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 18th February 2009, 12:56 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5,136
Standard

Den argumentation kan der bestemt være ræson i, Moniulv - desværre er selv substantielle nedsættelser i andelsbevisprisen ikke altid nok til at gøre nyere andelsboliger attraktive, idet månedsydelsen stadig er til tider eksorbitant høj
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 18th February 2009, 01:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5,136
Standard

Ja, desværre - af samme grund har jeg også i snart nogle år haft et ambivalent forhold til andelsboligforeninger, idet deres oprindelige rolle som et mellempunkt mellem lejer- og ejerboligen og ideen om, at man i fællesskab ejede noget forlængst er gået fløjten. At ændringen af mange lejeejendomme til andelsforeninger (trods de absolut sympatiske intentioner bag sælg-først-reglen) samtidig har gjort det vanskeligere for mennesker uden lokale kontakter at få noget at bo i og iøvrigt har svækket opbakningen til en stærk lejerbevægelse hjælper jo heller ikke. Men det er jo ikke umuligt - i Tyskland minder deres Wohnungsbaugenossenschaften stadig meget om de oprindelige arbejderandelsboligforeninger og de ældre foreninger herhjemme - og alligevel administreres de så professionelt, at du bare kan gå ind fra gaden og enten få en lejlighed/blive skrevet op uden noget "under the table".

Citer:
Oprindeligt indsendt af Firsttimebuyer Se indlæg
Det har det jo hele tiden været. Før var det bare et spørgsmål om enten skulle man have familie/venner i foreningen for at komme ind i varmen eller man skulle betale penge under bordet.

Det er mange år siden andelstanken har handlet om at give folk mulighed for at bo godt til en fornuftig pris.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 18th February 2009, 01:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2008
Indlæg: 1,975
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Firsttimebuyer Se indlæg
Det har det jo hele tiden været. Før var det bare et spørgsmål om enten skulle man have familie/venner i foreningen for at komme ind i varmen eller man skulle betale penge under bordet.

Det er mange år siden andelstanken har handlet om at give folk mulighed for at bo godt til en fornuftig pris.
Jeps Endnu engang understreges pointen om, at et frit, åbent, gennemsigtigt marked er at foretrække (eller var der nogen, der syntes, det fungerede rigtig fint før på andelsmarkedet? Tanken var sød nok, men så heller ikke mere).
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 18th February 2009, 07:27 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Problemet er, at nogen har taget lån for at købe - og banken har sikkerhed i andelen.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
borsen.dk - Massivt hop i boligfremvisninger spinoza Generelt 43 28th February 2009 05:36 PM
V: Velfærden er truet BamsesFar Generelt 4 18th December 2008 09:49 AM
Andelsboligejere i økonomisk frit fald Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 1 24th May 2008 11:22 AM
Andelsboligejere: PINLIGT!!!!! Hunibrunst Generelt 41 11th October 2007 04:49 PM
hvem er truet af nedturen ? peter777 Generelt 32 7th August 2007 08:15 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:33 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.