borsen.dk - Andelsboligejere truet af nye lavere vurderinger

Er der ikke nogen, der kan udlægge teksten her? Jeg aner ikke en døjt om andelsboliger, men jeg blev lidt nysgerrig over følgende:

Hvilken praktisk betydning har den offentlige vurdering for andelsboliger? Jeg formoder, at den offentlige vurdering alligevel ligger langt over den reelle handelspris for subprime-andelsboligerne, selv efter denne nedjustering, og de fleste er vel decideret usælgelige alligevel. Så der er sikkert et eller andet helt specielt omkring andelsboliger, som jeg ikke fatter, eller hvad?

Ja, undskyld, men det kunne man jo godt have forudset - især i de nyere andelsforeninger, hvor både andelsbeviset og månedsydelsen sammen med de variable (og højere) renter på andelslån har skabt en cocktail, der på det nærmeste gør disse boliger dyrere end ejerlejligheder og derigennem endnu mere følsomme overfor de nuværende priskorrektioner.

Hvor er det dog godt, at vi fik gjort andelsbeviset til et spekulationsobjekt og at især det københavnske lejlighedsmarked er præget af ih så udadvendte og åbne andelsboligforeninger

andele sælges i dag markant under vurderingen, så ude i den virkelige verden, betyder det ikke det store....

bevars, de folk der købte på toppen kan nu officielt ikke då pengene hjem igen... men det kunne de jo alligevel ikke...

at have købt en andel på toppen er ikke værre end at have købt en ejer på toppen.... du har tabt penge....


og så har skat selv været ude og sige et 5-10 % fald... de/den inteviewede vælger så tallet 10 % for at dramatisere artiklen...

Det har det jo hele tiden været. Før var det bare et spørgsmål om enten skulle man have familie/venner i foreningen for at komme ind i varmen eller man skulle betale penge under bordet.

Det er mange år siden andelstanken har handlet om at give folk mulighed for at bo godt til en fornuftig pris.

andelskronen er jo basalt set ejendommens "friværdi", så hvis den offentlige vurdering er 25.000 pr. m2 og der er lån for 20.000 pr. m2 og du har 100 m2 lejlighed, er værdien 500.000 kr. HVis nu den offentlige vudering sænkes til 22.500 er friværdien pludselig kun 2.500 pr. m2 og værdien af din andel er halveret.

Den argumentation kan der bestemt være ræson i, Moniulv - desværre er selv substantielle nedsættelser i andelsbevisprisen ikke altid nok til at gøre nyere andelsboliger attraktive, idet månedsydelsen stadig er til tider eksorbitant høj

Ja, desværre - af samme grund har jeg også i snart nogle år haft et ambivalent forhold til andelsboligforeninger, idet deres oprindelige rolle som et mellempunkt mellem lejer- og ejerboligen og ideen om, at man i fællesskab ejede noget forlængst er gået fløjten. At ændringen af mange lejeejendomme til andelsforeninger (trods de absolut sympatiske intentioner bag sælg-først-reglen) samtidig har gjort det vanskeligere for mennesker uden lokale kontakter at få noget at bo i og iøvrigt har svækket opbakningen til en stærk lejerbevægelse hjælper jo heller ikke. Men det er jo ikke umuligt - i Tyskland minder deres Wohnungsbaugenossenschaften stadig meget om de oprindelige arbejderandelsboligforeninger og de ældre foreninger herhjemme - og alligevel administreres de så professionelt, at du bare kan gå ind fra gaden og enten få en lejlighed/blive skrevet op uden noget "under the table".

Jeps Endnu engang understreges pointen om, at et frit, åbent, gennemsigtigt marked er at foretrække (eller var der nogen, der syntes, det fungerede rigtig fint før på andelsmarkedet? Tanken var sød nok, men så heller ikke mere).

Problemet er, at nogen har taget lån for at købe - og banken har sikkerhed i andelen.