Hej

http://www.home.dk/data/15006830/hom...ejligheder.pdf

epn.dk - Økonomer: Boligpriser vil falde yderligere

Hvordan tror i at prisudviklingen kommer til at være i '09, for ejerlejligheder i hovedstatsområdet?

Jeg tror ikke vi ramt bunden endnu - faktisk langt fra.
Men på den anden side, så tror jeg at priserne for (især de mindre) ejerboliger er blevet ret attraktive egentligt. En. kvm.pris på. 20000-21500 for en 2v Kbh K, Ø, eller Hellerup er da ret godt, ikk?

Så hvis man venter for længe - bliver drømmeboligen nok solgt!
Eller venter resten af Danmark på yderligere prisfald, sammen med mig?


- HH

Der er kommet dårlige BNP tal for Danmark idag. Desuden nedjusterer alle Danmarks store eksportmarkeder igen og igen de økonomiske forventninger.

Personligt tror jeg at det bliver villa-markedet som kommer til at lede priserne videre ned herfra. Med andre ord lejlighederne vil falde i pris fordi de med de nuværende priser vil være FOR dyre i forhold til villa´er i og nær hovedstaden.

Beløbmæssigt er villa-markedet også meget større og derfor vil det skabe en selvskabt spiral af dårlig udvikling eftersom hovedparten af finanssektorens polstring består af de pt høje ejendomspriser på villa´er. Ejerlejligheder betyder ikke det store her.

Bemærk også at realkreditsektoren i DK først for alvor er kommet i problemer i 2008 hvor villa-markedet begyndte at skvatte sammen. Ejerlejllighederne gjorde det noget tidligere uden at det kunne påvirke sektoren.

__________________
Købe fast ejendom i 2008? Du må da være blevet tosset.

Så er tallene kommet og DK er officielt erklæret i recession. Og udsigterne er ikke lyse:

"Rent faktisk tyder mere og mere på, at dansk økonomi i år vil gå mod en ny, trist negativ vækstrekord," skriver Sydbank med henvisning til, at dagens tal – hvis de undgår revideringer ved de endelige tals fremlæggelse – tilsiger, at BNP-væksten i år bliver negativ i størrelsesordenen -1,5 pct. til op imod -3 pct.

Nyhedsvisning - økonomi

Xwing99:

Se nu på historien, den gentager sig:
Ejerlejlighederne i de store byer trigges først af en forandring. Disse enhedene har fået langt mere reduktion end villaerne, som nu står for tur.

Tror ikke det er mange her inde som er uenige i dette:
Forløb fra 2006:

1) Salget af ejerlejligheder stopper op
2) Priserne lejl. falder, villaer stiger fortsat
3) Antal lejl. til salg topper efterår 2008, siden har dette antallet faldt hurtigt.
4) Antal villaer stiger meget, dvs salget stopper op.
------------------------------------------------------
5) Fremtid.... Behøver ikke skrive hvad jeg mener her, de fleste ved det.

Harry:
Du er inde på noget vigtigt, I prøver alle som købere at treffe bunden af rente&pris.

Du er faktisk klar over, hvad som sker når alle disse løber i flok!

Det er nyt her inde, at folk begynder at snakke om bunden.

Definitionerne på denne bunden, hvad kan være de første tegn på dette?

Et spørgsmål som jeg tit stiller, for at se problemer på arbejdsmarkedt, er :
Hvornår er en virksomhed i problemer? De fleste svarer når de fyrer folk, som er HELT GALT SVAR! Det er et meget enklere svar, anyone?

Pas? Når, øh, du siger det? Er det rigtigt?



Ellers er en virksomhed vel i problemer når det frie cash flow bliver for småt til at tilfredsstille bankens og aktionærernes krav...

Kik på de to grafer:

Ejerlejligheder i Region Hovedstaden

De følger hinanden ad meget godt. Lejlighedsmarkedet ved at sande til?

hjælp os

CK83:

Smart som vanlig, eller bare komisk? Og jeg ble "banned"....... Skulle tro at du er neste på listen, hvis Admin har bare det mindste af retfærdighedsans...

Svaret dit er for besværlig at gennomskue, og økomene kan skule dette i regnskab. Fejl svar, 0 point.

Svaret er latterlig enkelt, men ingen tar det... Sjovt!


Xwing:
Lige presis, men som nogle har skrevet om, en supertanker er langsom at vende.

I øjeblikket har du ret, men det er absolut ingen vanlig situation som vi befinder os i. Så i alle systemer, minkende antal, øgende priser. Elementært! Se på længre historie, og du vil se! En bobleforkalring er her også tilstede, som gør at parametrene ikke er normale.

Klapklap:
Det var ikke ment som en Joke, mit spørgsmål. Er du i stand til at svare? Enkel ting/handling, som alle uden problemer kan se?.... Når de ved hvad e skal se efter, of course...

Og nu synes jeg du skal stoppe med de personlig angrep, ellers så synes jeg det er din tur til at blive "Banned", med langt mere grund end jeg...

OK, nok med spark om "banned". Håber Admin tager poenget!

Lejlighedsmarkedet er netop ikke ved at vende selvom udbuddet falder, hvad graferne tydeligt viser.

Xwing99:

Der er vi meget uenige!

Antal lejligheder er nu nede i 11500, fra toppen på nær 15000. Dette har sked meget hurtig, og tyder på en sterk ændring i markedet.

Antal villaer har steget indtil nu, vi ser vel en reduktion nu i Kbh-området.

Dette er facts!

Og så kan konklutioner hvad som sker fremover, tolkes på forskjellige måder!
1) Antallet lejligheder falder, så priserne bliver ved med at falde.
2) Antallet lejligheder falder, så priserne vil på et tidspunkt stige.

Mange her inde mener 1)..., men jeg mener 2). Problemet er bare skæringspunktet.. Jeg vil sige 10000, absolut minimum 8000. Det eneste vi kan her, er at vente.

OG: Antall lejligheder falder med 100-200 i ugen... Så 10000 er nået til sommeren! NICE!