Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (http://www.boligdebatten.dk/index.php)
-   Generelt (http://www.boligdebatten.dk/forumdisplay.php?f=2)
-   -   Køb ctr leje af samme bolig (http://www.boligdebatten.dk/showthread.php?t=467)

jacob138 23rd July 2007 11:17 PM

Køb ctr leje af samme bolig
 
Jeg har kigget gennem længere tid på den samme bolig (lejlighed Frederiksberg). Den er blevet sat 5% ned, men jeg synes stadig den er lidt dyr.

Sælger er ved at være mør, men ikke mør nok. Han har nu accepteret at leje boligen ud i stedet.

Dealen er derfor:

køb til 3,4 mkr => nettoudgift på ca 16 tkr/md med afsdragsfrie lån

eller

leje til ca 10 tkr/md

Hvis jeg vælger at leje, er min udgift mindre hver måned. Omvendt er det penge lige ud af vinduet.

Forskellen svarer til 72 tkr om året. Lejligheden skal stige 2% i værdi om året for at udligne forskellen.

Hvad siger panelet? Leje eller eje i nuværende marked?

davva 23rd July 2007 11:20 PM

Jeg vil lige høre om det er fremleje et par år? Og har du forkøbsret til lejligheden. Kommer lejligheden til at stå til salg mens du lejer den?

jacob138 23rd July 2007 11:23 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af davva (Indlæg 6690)
Jeg vil lige høre om det er fremleje et par år? Og har du forkøbsret til lejligheden. Kommer lejligheden til at stå til salg mens du lejer den?

davva,

Gode spørgsmål:

Det er almindeligt leje uden tidsbegrænsning, alm opsigelsesfrist

Lejligheden kommer ikke til at stå til salg

Jeg har ikke forkøbsret

davva 23rd July 2007 11:29 PM

Hmm så er det lidt kriglet.

Hvis det er en lejlighed du er vild med og den har en størrelse der gør, at du ser dig selv i den i min. 5-7 år, så vil jeg mene, at du burde købe. Det er dog en forudsætning at økonomien ikke spiller den store rolle. At du altså ikke kommer til at sidde med et for lille rådighedsbeløb.

Ellers tror jeg, at du gør klogt i at leje den et års tid og afvente situaionen på boligmarkedet. Jeg tror personligt ikke på store fald men tror, at der sker en mindre prisregulering nedad og derefter stabiliserer markedet sig et par år...

Men hvis du har forkøbsret etc.. så ville jeg nok leje lejligheden et års tid og så købe.....

davva 23rd July 2007 11:37 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af jacob138 (Indlæg 6691)
davva,

Gode spørgsmål:

Det er almindeligt leje uden tidsbegrænsning, alm opsigelsesfrist

Lejligheden kommer ikke til at stå til salg

Jeg har ikke forkøbsret

Læste lige du ikke har forkøbsret.... Ved ikke helt, hvad det egentlig ville betyde.. Han kan jo ikke smide dig ud og sælge til en anden. Men hvad med den dag, hvor du vælger at købe lejligheden og derfor siger lejemålet op. Så kan han i mellemtiden have fundet en anden køber, som vil betale mere end dig.... hvad så???

davva 23rd July 2007 11:40 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af davva (Indlæg 6692)
Hmm så er det lidt kriglet.

Hvis det er en lejlighed du er vild med og den har en størrelse der gør, at du ser dig selv i den i min. 5-7 år, så vil jeg mene, at du burde købe. Det er dog en forudsætning at økonomien ikke spiller den store rolle. At du altså ikke kommer til at sidde med et for lille rådighedsbeløb.

Ellers tror jeg, at du gør klogt i at leje den et års tid og afvente situaionen på boligmarkedet. Jeg tror personligt ikke på store fald men tror, at der sker en mindre prisregulering nedad og derefter stabiliserer markedet sig et par år...

Men hvis du har forkøbsret etc.. så ville jeg nok leje lejligheden et års tid og så købe.....

Vedr. IKKE forkøbsret, så må jeg rette min tidligere udtalelse vedr. at leje lejligheden. Er økonomien til at købe den, så ville jeg presse sælger lidt yderligere i prisen og købe.. Men det betyder, at du skal kunne se dig selv i lejligheden i mere end 3 års tid. Ved godt nogle vil sige "hvad så med job, skilsmisse etc" men det kan mam ikke basere sit lejlighed/huskøb på.

wash&go 23rd July 2007 11:42 PM

Regn med 2500-3000 kr ekstra om måneden oveni lånet i ejendomsværdiskat + ejendomskat + fællesudgifter i ejerforeningen.

Med afdragsfrit lån er det også penge ud af vinduet. Du betaler kun renter og bor derfor til leje hos banken. Hertil kommer bidrag og kurstab ved lån, så prisen kommer langt over de 3.4 millioner.

Så du kommer til at sidde til leje for over 20.000 kr hos banken. Det må siges at være økonomisk ruin og taget i betragtning af at markedet kan tåle at falde mere endnu. Det gør ikke så meget for
dem som købte i god tid, men giver lommesmerter for de som køber tæt på toppen.

Citer:

Oprindeligt indsendt af jacob138 (Indlæg 6689)
Jeg har kigget gennem længere tid på den samme bolig (lejlighed Frederiksberg). Den er blevet sat 5% ned, men jeg synes stadig den er lidt dyr.

Sælger er ved at være mør, men ikke mør nok. Han har nu accepteret at leje boligen ud i stedet.

Dealen er derfor:

køb til 3,4 mkr => nettoudgift på ca 16 tkr/md med afsdragsfrie lån

eller

leje til ca 10 tkr/md

Hvis jeg vælger at leje, er min udgift mindre hver måned. Omvendt er det penge lige ud af vinduet.

Forskellen svarer til 72 tkr om året. Lejligheden skal stige 2% i værdi om året for at udligne forskellen.

Hvad siger panelet? Leje eller eje i nuværende marked?


jacob138 23rd July 2007 11:43 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af davva (Indlæg 6693)
Læste lige du ikke har forkøbsret.... Ved ikke helt, hvad det egentlig ville betyde.. Han kan jo ikke smide dig ud og sælge til en anden. Men hvad med den dag, hvor du vælger at købe lejligheden og derfor siger lejemålet op. Så kan han i mellemtiden have fundet en anden køber, som vil betale mere end dig.... hvad så???

Når jeg ikke har forkøbsret, har jeg ikke garanti for at kunne købe. I praksis må man formode at der er en vis chance for at man kan indgå en aftale om køb undervejs til den cirka markedspris, der måtte gælde dér. Medmindre sælger er typen, der nægter at tage et tab. In any case, you never know...

jacob138 23rd July 2007 11:46 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af wash&go (Indlæg 6695)
Regn med 2500-3000 kr ekstra om måneden oveni lånet i ejendomsværdiskat + ejendomskat + fællesudgifter i ejerforeningen.

Med afdragsfrit lån er det også penge ud af vinduet. Du betaler kun renter og bor derfor til leje hos banken. Hertil kommer bidrag og kurstab ved lån, så prisen kommer langt over de 3.4 millioner.

Så du kommer til at sidde til leje for over 20.000 kr hos banken. Det må siges at være økonomisk ruin og taget i betragtning af at markedet kan tåle at falde mere endnu. Det gør ikke så meget for
dem som købte i god tid, men giver lommesmerter for de som køber tæt på toppen.

Wash: Den anslåede nettoudgift indkluderer anslået ejendomsværdiskat + ejendomskat + fællesudgifter

davva 23rd July 2007 11:47 PM

slettet


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:30 AM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.