Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #21 (permalink)  
Gammel 9th March 2009, 11:48 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 1,081
Standard

klapklap - du er nødt til at snakke mere for din sag, hvis du vil overbevise vinkelskriver-piben.
Besvar med citat
  #22 (permalink)  
Gammel 9th March 2009, 11:55 AM
Banned
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 483
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af denrigtigepiben Se indlæg
klapklap - du er nødt til at snakke mere for din sag, hvis du vil overbevise vinkelskriver-piben.
Ja, men jeg forsøger at balancere mellem at hjælpe, og stadig forblive anonym. Derfor gør jeg mig stor umage, for at formulere mig anderleders, og lægge små søde stavefejl og gramatiske spasmer ind i mine indlæg
Besvar med citat
  #23 (permalink)  
Gammel 9th March 2009, 12:05 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2009
Indlæg: 498
Standard

Fra LLO:

Domspraksis har fastsat nogenlunde, hvor grænserne går for en velbegrundet tidsbegrænsning.

Således har domstolene tilsidesat en tidsbegrænsning, når udlejer uden nærmere begrundelse indgår en tidsbegrænsede lejekontrakt, når han udlejer.

Det er ikke en rimelig begrundelse for tidsbegrænsning, at det lejede ønskes solgt som ejerlejlighed, men på grund af dårlige priser skal udlejes i en periode. En sådan begrundelse vil blive tilsidesat i boligretten.

En tidsbegrænsning blev tilsidesat fordi der blev lagt vægt på, at lejeaftalen var blevet forlænget 2 gange.

Successive tidsbegrænsede lejeaftaler på 1 måned er ligeledes blevet tilsidesat af boligretten.

Derimod er tidsbegrænsningen blevet accepteret, hvis det kan påvises, at den er udformet efter lejerens ønsker.

Ligeledes vil tidsbegrænsningen formentlig blive accepteret, da udlejer begrundede den i, at han selv ønskede at bo i lejligheden efter sin pensionering om 5 år.

Endelig er der flere eksempler på, at tidsbegrænsningen ikke blev tilsidesat, fordi lejeren først havde anfægtet tidsbegrænsningen få dage før den aftalte lejeperiodens udløb.

----------------------

Så man kan sige at den der med 2 år er en skrøne. Men man skal dælme ha' nogen gode argumenter for at lave tidsbestemt leje.
Besvar med citat
  #24 (permalink)  
Gammel 9th March 2009, 12:31 PM
Banned
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 483
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Skizo Se indlæg
Fra LLO:

Domspraksis har fastsat nogenlunde, hvor grænserne går for en velbegrundet tidsbegrænsning.

Således har domstolene tilsidesat en tidsbegrænsning, når udlejer uden nærmere begrundelse indgår en tidsbegrænsede lejekontrakt, når han udlejer.

Det er ikke en rimelig begrundelse for tidsbegrænsning, at det lejede ønskes solgt som ejerlejlighed, men på grund af dårlige priser skal udlejes i en periode. En sådan begrundelse vil blive tilsidesat i boligretten.

En tidsbegrænsning blev tilsidesat fordi der blev lagt vægt på, at lejeaftalen var blevet forlænget 2 gange.

Successive tidsbegrænsede lejeaftaler på 1 måned er ligeledes blevet tilsidesat af boligretten.

Derimod er tidsbegrænsningen blevet accepteret, hvis det kan påvises, at den er udformet efter lejerens ønsker.

Ligeledes vil tidsbegrænsningen formentlig blive accepteret, da udlejer begrundede den i, at han selv ønskede at bo i lejligheden efter sin pensionering om 5 år.

Endelig er der flere eksempler på, at tidsbegrænsningen ikke blev tilsidesat, fordi lejeren først havde anfægtet tidsbegrænsningen få dage før den aftalte lejeperiodens udløb.

----------------------

Så man kan sige at den der med 2 år er en skrøne. Men man skal dælme ha' nogen gode argumenter for at lave tidsbestemt leje.
Bingo. Tak
Besvar med citat
  #25 (permalink)  
Gammel 9th March 2009, 01:03 PM
Banned
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 483
Standard

Når boligmarkedet vælter, er der mange af dem, der vil forsøge at opsige lejemålene, og det kan de måske ikke.
Det er også en opfordring til alle dem der føler de betaler for meget i husleje, om måske at lade huslejenævnet kigge på sagen. I er måske fredet, og i udlejer kan måske ikke gøre noget. Det er sikkret et af formålene med at frede jer som lejere.

Jeg anbefaler igen at man melder sig ind i llo.

Sidst redigeret af klapklap : 11th March 2009 kl. 12:14 PM.
Besvar med citat
  #26 (permalink)  
Gammel 9th March 2009, 01:39 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 222
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af WBB Se indlæg
Hej, nu er jeg ved at blive godt og grundig forvirret.
Jeg har fået tilbudt at leje en ejerlejlighed af ejeren selv - han vil gerne tilbyde mig en 3-årig lejekontrakt hvor han ikke kan opsige lejeaftalen, men hvor jeg har 3 måneders opsigelse. Kontrakten er helt fin og lavet en af advokat.

Nu er jeg så et par gange stødt på, at folk siger at man maks kan leje en lejlighed ud i 2 år og ikke mere. Jeg var af den forståelse af det kun er fremleje (dvs en lejer som videreudlejer en lejlighed) som er begrænset. Og at en ejer af en ejerlejlighed kan leje ud til mig i 10 år hvis han ønsker det.

Er jeg helt forkert på den?
Inden du lægger alt for meget vægt på, hvad nogen af de ovennævnte har skrevet, så læs lige kontrakten godt og grundigt igennem.

Det, du umiddelbart beskriver, er nemlig ikke en tidsbestemt lejekontrakt, men derimod en lejekontrakt, som er uopsigelig fra udlejers side i tre år. Og det er der absolut intet til hinder for. Du skal bare være opmærksom på, at dine egne muligheder for opsigelse ikke er forringet i forhold til lejelovens regler. Fx gælder der et opsigelsesvarsel på en måned, hvis du lejer et værelse i udlejerens bolig e.l., jf. lejelovens § 86, stk. 1, jf. § 82 a.

Hvis den tillige er tidsbegrænset i 3 år, så kan en sådan tidsbegrænsning godt opretholdes, men kun hvis udlejer har en meget godt grund til at tidsbegrænse den i 3 år, fx fordi han ved, at han bliver pensioneret om tre år, og derfor gerne vil flytte tilbage i lejligheden på det tidspunkt. Det lyder på det du skriver, somom udlejeren ikke har noget god begrundelse for at tidsbegrænse lejemålet, hvorfor jeg ikke ville være betænkelig ved som lejer at skrive under på den del af det.

Men jeg vil lige sige en ting: Det kan godt være, at du så efter tre år har mulighed for at blive boende i længere tid, selvom udlejer gerne ville flytte ind, og det ville jo være dejligt - men, men det er bare aldrig nogensinde fedt at have et dårligt forhold til sin udlejer - ligegyldigt hvor meget man så har ret...
Besvar med citat
  #27 (permalink)  
Gammel 9th March 2009, 02:11 PM
Banned
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 483
Standard

Slettet af klaklap. Ikke debatrelevant.

Sidst redigeret af klapklap : 11th March 2009 kl. 12:08 PM.
Besvar med citat
  #28 (permalink)  
Gammel 9th March 2009, 03:07 PM
TGJ TGJ er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2008
Indlæg: 704
Standard

Er der ikke noget med at hvis man flytter udenlands, er 3 årig binding ok.
Besvar med citat
  #29 (permalink)  
Gammel 10th March 2009, 08:10 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 222
Standard

Der er så vidt jeg ved ikke noget praksis på det, men hvis udlandsopholdet skyldes en tidsbegrænset udstationering, fx med arbejde eller studier, så vil jeg vurdere, at en tidsbegrænset leje er ok. Men så skal man også flytte hjem efter de tre år... Ikke noget med at forlænge et par gange, fordi man nu er blevet glad for evt. at bo et varmere sted.

Og med hensyn til forholdet til udlejer... Nej, man skal ikke undlade at skrive under på en lejekontrakt af frygt for udlejer, men man skal være klar over, at selvom man juridisk set har ret, så kan det godt være en ubehagelig (og dyr!) affære at blive uvenner med sin udlejer.
Besvar med citat
  #30 (permalink)  
Gammel 10th March 2009, 08:42 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5,136
Standard

Jeg kan desværre ikke underbygge det konkrete eksempler på sager, men jeg mener, grænsen for en tidsbegrænset leje er gået op fra 2 til 3 år (tyvärr)
- hvis man som lejer så til gengæld har boet i lejligheden i mere end 3 år, så kan udlejer ikke gøre det fjerneste; 3 år i samme bolig er lig en tidsubegrænset lejekontrakt - selvfølgelig, hvis der er tale om en ejerlejlighed og herren/fruen vil tilbage på godset, så kan man opsiges - men med en opsigelsesfrist på 12 måneder
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Lejer tabte principiel boligsag Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 27th January 2009 02:30 PM
Fra ejer til lejer og hvad så med os !!! mosch1975 Generelt 12 19th July 2008 08:25 PM
Ejer, andel eller lejer....? rabundus Generelt 12 24th June 2008 03:20 PM
Lejer versus Ejerverdenssyn Maverick Generelt 17 11th May 2008 07:36 AM
Hjælp til en forvirret førstegangskøber hbronx Generelt 14 14th May 2007 10:52 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:13 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.