TV 2 Nyhederne - Nedtur for Københavns havneboliger

Selv med en halvering af de nuværende priser er jeg bange for at de bliver svære at afsætte, ihvertfald hvis de var ment som potientelle køb for førstegangskøbere.
Alle spekulanterne er jo ude af boligmarkedet nu . . . de ved godt at priserne er blevet alt for høje nu, og venter ligeledes på store prisfald . . . ligesom mulige førstegangskøbere håber de kan få råd til at købe sig en ejerbolig "til en rimelig pris."

Ejerne af disse havneboliger kan til gengæld tage lige så meget som de har lyst til i husleje, og kan dermed leje boligerne ud i stedet for at sælge. Blandt andet derfor bliver priserne ikke halveret, selvom jeg kunne godt forestille mig de vil falde en del for at kunne konkurrerer lidt med resten af kbh.

Man kan indrømme et tab på to måder:

A. Sælge til markedspris, fordi - som Gorrion så rigtigt påpeger - køberne af disse lejligheder skal have solgt deres gamle bolig til nogle der kan betale den.

B. Udleje til en markedsleje, som i sig selv vil være en indrømmelse af tabet. 50 tu kr kvm - 80 kvm - 5% i rente = 17000 kr pr måned plus vicevært. Den holder nok ikke helt.
Udlejning til for høj en pris betyder massiv fraflytning når boligpriserne kommer ned - hvorefter man har en let brugt silo uden lejere - og stadigvæk hele smerten.

Når Kuben har indstillet al nybyggeri i kbh til efteråret, er det et vink med en vognstang om at køber skal vente.......

"Lejlighederne ligger typisk i et prisniveau over 3 mio. kr. og det marked er gået i stå i København, mens det fortsat kører i Jylland, konstaterer Henrik Endegaard Skaanderup, adm. direktør i Kuben. Kuben har indstillet al nybyggeri til tidligst efteråret 2007, fordi man ikke følger sig sikre på, hvad man i sidste ende vil kunne få for lejlighederne, skriver Berlingske Business."

Tusinder af luksuslejligheder står tomme

Det får meget begrænset betydning for resten af markedet Det er delvis bygherren og spekulanterne som må tage tabet, men sidstnævnte sidder med et begrænset antal. Nogle banker kan få tørret noget af tabet på sig hvis de har finansieret spekulanter som ikke kan stille mere sikkerhed. Projektboligerne har altid været for dyre og de vil ryge med ned efterhånden som de ældre boliger er faldet i pris. De eneste tabere med sikkerhed er bla Sjælsø, Nordicom, JM med mere som har bygget dyrt, samt spekuanter købt da nybyggeriet var allerdyrest. Køberne kan bare afvente og se kollaps i projektbyggeriet. Vi skal ned på 30.000 kr kvadratmeteren fra de nuværende 38.000 kr som er medianprisen for nybyggeri fra 2004 og frem. Prisen for nybyggeri ligger på ca 20.000 kr pr etage m2, så bygherren tjener stadig godt og kan sænke prisen betydeligt. De afventer, da de har en bugnende pengekasse.

wash&go

Hvis dit regnestykke holder, så ville de tjene 10.000 pr. m2........så ville de selvfølgelig ikke afvente.....foretning er foretning. Når de afventer er det fordi risikoen for tab er for stor. De har jo sat flere projekter i bero, men ligger højest sansynlig stadig inde med grunden. De overvejer sikkert at udvikle boligprojekter som er billigere at bygge (og derfor kan sælges til en lavere pris) eller sælge grunden.

Jo hvis de kan få 18.000 kr for at afvente, så hvorfor tjene kun 10.000. De 20.000 kr i opførelsespris er noget jeg læste i en artikel, men det afhænger vel af beliggenheden.

wash&go: Jeg tror ikke den pris holder, fordi der har været en del stigninger på materialer og lønninger. Så skal vi også betænke at finansieringsomkostningerne (stigende) skal dækkes.