Jeg er klar over at indsigelser på grund af fejl og mangler, der opdages på et senere tidspunkt, dem kan man glemme alt om;men

Jeg kunne godt tænke mig at få at vide mere præcist:

Hvornår skal et dødsbo lukkes - og ejendommen være afhændet - evt. til arvingerne?

Er der andre forhold, som er relevante i denne forbindelse for køber?

jeg mener at et dødsbo skal lukkes/opgøres senest 1 år efter dødsfaldet, d.v.s at evt. fast ejendom skal sælges ud til arvingerne... så må de bøvle med salget derfra....

Tak Konsulent!

Det må efter omstændighederne blive vanske for arvingerne, hvis de efterfølgende - efter boets opgørelse - må tage et tab. Kan det tab - opstået efterfølgende - fraregnes i boafgiftsopgørelsen?

Altså hvis boafgiften - der jo under alle omstændigheder skal udredes ved boet lukning - for lidt fjernere arvinger udgør 33% (det nøjagtige tal husker jeg ikke) så betyder det at en ejendom (uden gæld) forudsat solgt til 3 mio i boopgørelsen, skal svare 1 mio. i boafgift.

Hvis ejendommen så efterfølgende kun kan sælges for 2 mio., så kommer arvingerne til at stå med et tab på 1/3 mio i boafgift, som ikke kan refunderes!

er dette korrekt opfattet?

Du skal huske på handel til nærtstående parter kan jf. boafgiftsloven handles til den offentlige ejendomsvurdering fratrukket 15% og ikke en mæglervurdering.

Nu ved jeg selvfølgelig ikke hvad du mener med en lidt fjernere arving.

Se boafgiftssatser her: Opslag på sats: Boafgift

Thomas.... jeg tro de skal for at kunne dokumentere at det er den rette pris, skal fermvise salgsopstillinger, måske 2 mæglervurd... afh. måske fra skifteret til skifteret.... men når ejd. først er solgt... kan arvinger sælge frit...
tror.. at højere pris udløser skat.. og at lavere pris ikke kan fratrækkes, med mindre de har andre ejendomme de sælger som er steget, men er vel de få ??
og scoopy, det har du ret i... men hvis den rette pris er noget lavere end den off. så skal "tabet" prisnedslaget da være i boet.. som Thomas er inde på, så får man en lavere værdi at betale boafgift af.

og thomas, boafgiften kan efter min ringe viden ikke senere kræves tilbage...det er endelig afregnet.

og scoopy, nærtstående gælder i lige linie, op og ned.. d.v.s. børn og forældre...bedsteforældre, børnebørn...

Ved et dødsbo inggives en boopgørelse ved arvingernes overtagelse af boet, i vores tilfælde var værdien af huser den offentlige vurdering i overtagelsesopgørelsen.

Ved boets afslutning indgives en ny opgørelse hvor det er de realiserede værdier der opgøres.
Der kan godt være forskel på de to opgørelser.
Problemet med et hus er hvis det ikke er solgt efter det år der er til boets afslutning, så ved jeg ikke hvad der sker.

ikke noget problem, som ovenfor beskrevet.....er det ikke solgt inden afslutning af dødsboet, skal det købes ud af boet af arvingerne.
de har jo brugt en mægler i 1 år på at sælge, så prisen skal måske lidt ned ?
sjældent det sker - 1 år er lang tid når vi snakker alm. ejerbolig - men så kan arvingerne fortsætte salget derfra. Evt. skattebetaling/ + - er jeg ikke skarp nok til at kunne besvare 100 %

Tak for indlæggene:

Jeg mener også at når boet er lukket, så er der ikke mere at gøre, hvilket er et forhold man skal være opmærksom på i forbindelse med handel med dødsboer - opdages senere fejl og mangler, så kan man kikke langt efter godtgørelse - den kommer nemlig ikke.

Hvis vi taler fjernere arvinger - grandnevøer, fætre o.lign., gælder reglen om vurdering - 15% så?

Hvis den regel ikke gælder, så må den værdi arvingerne skal købe den fri af boet for være en mæglervurdering.
I det tilfælde bliver der jo en smerte at tåle, hvis mæglervurderingen ikke holder vand på et faldende marked, fordi boafgiften på 40% er svaret af et højere beløb, som man ikke kan komme efter.

Hvis reglen gælder, så kan arvingerne blot overtage ejendommen og sælge den med den fortjenste, der ligger udover vurderingen.
Det må betyde at arvinger (fjernere) har en interesse i at sætte ejendommen til salg til en urealistisk pris. Vente på at boet skal lukkes og stryge fortjenesten (indkomstskattepligt???).
Hvis boet i stedet sælger til en realistisk pris - over vurderingen - så skal der svares boafgift også af det beløb der ligger ud over vurderingen ???