Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 8th May 2009, 06:03 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2009
Indlæg: 8
Standard Skal KØbe/eller Vente??

HEJ da vi er førstegangs købere kunne vi godt tænke os nogle gode råd af nogle kloge hoveder her inde.Nu hvor der bliver snakket så meget om prisfald på huse /renter osv har jeg og konen kigget på huse i et stykke tid i Århus/Brabrand.
vi har så bestemt os på dette hus som vi gerne vil købe.Boligpræsentation - Forside - Sagsnr 193734s1 - Forretningsnr 250088 - Fromsite null Men vi har vores tvivl om hvad vi skal byde på huset?vi har set på boligen og snakket med sælger som også er indstillet på at handle om prisen.banken har sagt ok til lånet.lidt om vores økonomi kan jeg sige vi har opssparing på 350,000 og en gæld til banken på 80,000 som bliver dækket inden købet da det er krav fra banken.vi arbejder i privat sektoren års indkomst tilsammen ca. 750,000.mdr inkomst ca 32,000.total udgifter i alt 12,000 incl. min nuværende husleje på 7000.i øjebliket.

nu kunne jeg godt tænke mig nogle gode råd om:

1.hvad syntes i jeg skulle byde på dette bolig en fair pris for sælger/og køber?
2.hvilket lån skulle jeg evnt vælge? (min bank anbefaler 5% fast)
3.hvad med økonomien er det ok fornuftigt eller??

eller skal jeg vente og håbe på at det bliver billiger hmm...

på forhånd tak og håber på lidt respons..

Sidst redigeret af sorf : 8th May 2009 kl. 06:17 PM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 8th May 2009, 06:05 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Hvor henne?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 8th May 2009, 06:10 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2009
Indlæg: 8
Standard

ÅRHUS/BRABRAND området.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 8th May 2009, 06:17 PM
Banned
 
Registreringsdato: May 2009
Indlæg: 489
Standard

Mit bud er priserne på et gennemsnitshus i Brabrand området falder yderligere 25%
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 8th May 2009, 06:42 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard 8220 Brabrand

vedlagte viser, at der er en svagt faldende tendens prismæssigt; men der er så få handler.
Prisfaldet i Århus kommune ligger p.t. på en 15-20 % om året.

Lige for øjeblikket ligger kvm på ca. 16.000 kr.

men som Gert Frobe siger, der er betydelige prisfald, som ikke er begyndt endnu.
Vedhæftede billeder
Filtype: pdf Book1.pdf (20.3 KB, 14 læst)
Filtype: pdf http___www.boliga.dk_kort.pdf (362.3 KB, 12 læst)

Sidst redigeret af Thomas : 8th May 2009 kl. 06:44 PM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 8th May 2009, 09:21 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 3,843
Standard

Mange penge for at være direkte nabo til gellerup, men selvfølgelig naturskønt og du kan ordne alle dine indkøb til fods i bazaar-vest eller city-vest.

Jeg tror på prisfald indtil 2012-13 (mindst), men du kan jo ikke vente resten af livet, så alt kommer an på hvordan du bor og hvor travlt du har.

Kvadratmeter prisen er tæt på at være spot-on for området i k1 09 og husets stand ser ud til at være fin. Det skal dog ikke holde dig tilbage fra at gå rigtig hårdt til sælger. Næst efter Lystrup er Brabrand det hårdest pressede område med flest private, der har brændt fingrene. Der er tonsvis til salg og det er dit marked - så benyt dig af det !

De helt obligate råd er
1) Find ud af hvad sælger selv har givet
2) Find ud af hvor meget sælger har lånt for
3) Find ud af om sælger allerede har købt andet
4) Find ud af hvem sælger er, hvad han tjener og hvordan hans økonomiske situation i øvrigt er.

1, 2 og 3 kan klares på tinglysningskontoret, www.ois.dk (mod betaling) eller gennem din bank (der typisk har en generel elektronisk tingbogsadgang).
4 - pump ejendomsmægleren (hvis han er lidt kvik, er han "på din side") eller google is your friend

Mvh
Cirb

PS. Det har været til salg lææænge http://www.boliga.dk/map.aspx?id=255451 og http://www.boliga.dk/map.aspx?id=89447. Sælger har i den grad kørt salami teknikken og hele tiden været bagefter markedet. De burde være meget møre.....
__________________
Sapere aude.

Sidst redigeret af cirb : 8th May 2009 kl. 09:40 PM.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 8th May 2009, 11:24 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,601
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Gert Frobe Se indlæg
Mit bud er priserne på et gennemsnitshus i Brabrand området falder yderligere 25%
Ikke noget dårligt bud!
http://www.boligpriser.dk/bonds/boli...ndomDatatype=0
http://www.boligpriser.dk/bonds/boli...ndomDatatype=0
Prisboblen i Århus/Brabrand er ihvertfald tydelig.
Vil vurdere fair kvm.pris til 12-13.000 kr/RKR-kvm i Brabrand, for en god handel på lang sigt.
Jeg syntes at 1,9 mill. virker som en fair pris for det viste hus i fornuftig, indflytningsklar stand, men Gellerup-parken trækker måske lidt ned.
Men ligger så tættere på Århus centrum, end mange andre huse i Brabrand.

Belåning: 5% fast med afdrag er fint nok, I vil nok kunne godkendes op til ca. 2,5 mill.
Men med den lave Flex-rente kunne et afdragsfrit F1- eller F2-lån overvejes, og så lægge om til 4% 30 år, når det kommer over kurs 95.
Derved får I osse jeres bankgæld hurtigere banket af, da I mangler ca. 150.000 kr + flytteomk. for at have de 20% dækket.

Sidst redigeret af thsv : 8th May 2009 kl. 11:31 PM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 8th May 2009, 11:57 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cirb Se indlæg
Kvadratmeter prisen er tæt på at være spot-on for området i k1 09 og husets stand ser ud til at være fin. Det skal dog ikke holde dig tilbage fra at gå rigtig hårdt til sælger. Næst efter Lystrup er Brabrand det hårdest pressede område med flest private, der har brændt fingrene. Der er tonsvis til salg og det er dit marked - så benyt dig af det !...
Nu har jeg selv - for 30 år siden - boet på Lottesvej. Og øhh.... det er tæt på Gellerupplanen....
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 9th May 2009, 12:11 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,601
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cirb Se indlæg
Kvadratmeter prisen er tæt på at være spot-on for området i k1 09 og husets stand ser ud til at være fin. Det skal dog ikke holde dig tilbage fra at gå rigtig hårdt til sælger. Næst efter Lystrup er Brabrand det hårdest pressede område med flest private, der har brændt fingrene. Der er tonsvis til salg og det er dit marked - så benyt dig af det !

De helt obligate råd er
1) Find ud af hvad sælger selv har givet
2) Find ud af hvor meget sælger har lånt for
3) Find ud af om sælger allerede har købt andet
4) Find ud af hvem sælger er, hvad han tjener og hvordan hans økonomiske situation i øvrigt er.
Markedsprisen i 1.kv 2009 er vel 16,2K * ca. 152 RKR-kvm (incl. udestue/carport/udhus), altså over 2,46 mill., så 25% afslag er ca. 1,85 mill.
Beboelse 138 kvm
Udestue 18 kvm
Garage 18 kvm
Alt ifølge BBR slået op via OIS.dk
Sidst handlet i 1984, og eftersom huset er moderniseret i 1997 er købsprisen dengang ligegyldig. Jeg kan ikke se, hvordan en købspris, der er over 8 år gammel kan bruges til noget. Og her er den næsten 25 år gammel.
Sælgers belåning kan være interessant, og hvis han har købt noget andet, er han nok meget presset.

Sidst redigeret af thsv : 9th May 2009 kl. 12:14 AM.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 9th May 2009, 05:11 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2009
Indlæg: 8
Standard

først tak for de gode input.vi havde også selv tænkt på at byde omkring 1.95 mill
men tror vi vil starte med at byde 1,9 det er nok ikke helt ved siden af mht området passer det fint med min, og konens arbejde da vi ikke har så langt til arbejd. og da vi har boet her et stykke tid har vi ikke oplevet det værste så vi ikke bange for at bo her
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Kan det virkelig betale sig at vente med at købe??? Solonn Generelt 31 27th April 2009 06:22 PM
Hvis man skal købe mere end man skal sælge Tresspasser Generelt 6 15th February 2009 02:21 PM
Skal vi købe eller / og sælge caspers Generelt 5 26th November 2008 10:50 PM
Skal man købe eller vente? boble Generelt 172 15th June 2008 03:40 PM
Skal man bygge nyt eller købe gammel praxis Generelt 10 30th May 2008 11:53 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:03 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.