Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 23rd August 2007, 05:05 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 5
Standard Andelslejlighed - God handel?

Jeg er nu, efter år på venteliste, blevet tilbudt en andelslejlighed . Jeg har læst diverse forums, men er stadig i tvivl om beregningsmetoder og generelle tommelfingerregler for en rimelig handel, da jeg endnu kun har boet til leje. Derfor søger jeg nu noget hjælp blandt nogen af Jer garvede andelshavere!

Min andelsforening har ifølge årsregnskabet en såkaldt "andelenes værdi" på ca. 65 millioner (det er en offentlig ejendomsvurdering på 80 millioner plus egenkapital minus en såkaldt ”Balanceværdi” for ejendommen). Tilsyneladende er foreningens gæld på 17,6 millioner (2/3 på et 4,3%-lån og 1/3 på et 5,5% lån. Begge over en 20-årig periode.

Pt. er andelskursen på 11.800 kr (altså prisen per brutto-m2).

Boligafgiften er månedligt 50,7 kr per m2 (dette er altså eksklusiv vand+varme) – altså ca 2500 kr om måneden for 50 m2.


Men andelskursen i sig selv tager jo ikke højde for gæld og husleje. Der snakkes om en mere underliggende pris. Hvad er dette?

1. Udfra mit gæt ville dette måske være (65+17,6)/65 gange 11.800 kr = 15.000 kr per m2.
Er denne beregningsmetode rigtigt forstået?
2. Eller er det blot de 80 millioner i offentlig ejendomsvurdering divideret med vores samlede areal på 5000 m2, dvs 16.000 kr per m2?

Og hvor god en pris er det, når lejligheden ligger få hundrede meter fra Strøget? 15-20 tusind per m2 er normalt?

Er der desuden noget jeg glemmer?

Der kommer måske betydelige forbedringsomkostninger oveni, da det er en ret så gammel (og måske mindre vedligeholdt) lejlighed! Desuden er foreningen i gang med at renovere, hvilket vel er yderligere omkostninger og bør tælles med i foreningens gæld?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 24th August 2007, 11:01 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 5
Standard

Det skal selvfølgelig tilføjes, at lejligheden er 100 kvadratmeter, og det derfor er mange penge der skal lånes, så jeg er kommet lidt i tvivl.
Er den offentlige vurdering mon er for høj, lav eller meget gennemsnitlig?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Priser på andelslejlighed i København OnkelA Generelt 56 24th August 2007 12:58 PM
Hvad siger reglerne for handel med et dødsbo? Thomas Generelt 13 9th August 2007 02:21 PM
Risiko ved køb af andelslejlighed? Dijkstra Generelt 5 26th July 2007 01:37 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:17 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.